Quanto Costa Rifare il Solaio e Come Si Fa?
Una guida passo passo per capire che tipo di opere e spese è necessario affrontare per ristrutturare il solaio
Cimentarsi nella ristrutturazione di una vecchia casa comporta spesso lavori di rifacimento di porzioni di solaio non più stabili che è bene mettere in conto prima di iniziare i lavori, perché comportano oneri significativi di tempo e di risorse. Vediamo costi medi e step necessari per il rifacimento del solaio con un professionista, fra le tre più comuni tipologie: in legno, in cemento e in volticciole.
1. Saggi e indagini
Per capire quanto costa rifare il solaio e cosa c’è bisogno di fare è sempre indispensabile il supporto di un tecnico abilitato (ingegnere o architetto) che come prima cosa esaminerà il solaio e disporrà saggi e verifiche per stabilire con certezza la tipologia del solaio e la necessità o meno del suo rifacimento. I saggi consistono comunemente nell’effettuare un foro nel solaio ed il loro prezzo è pari al costo della manodopera dell’operaio, in media 25 euro all’ora.
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Per capire quanto costa rifare il solaio e cosa c’è bisogno di fare è sempre indispensabile il supporto di un tecnico abilitato (ingegnere o architetto) che come prima cosa esaminerà il solaio e disporrà saggi e verifiche per stabilire con certezza la tipologia del solaio e la necessità o meno del suo rifacimento. I saggi consistono comunemente nell’effettuare un foro nel solaio ed il loro prezzo è pari al costo della manodopera dell’operaio, in media 25 euro all’ora.
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2. Opere provvisionali
Noto il tipo di solaio e il grado di ammaloramento*, il secondo passo riguarda l’approntamento di puntelli in acciaio, in alcune zone detti cristi per la forma a T che ricorda le braccia di una croce, con la funzione di evitare crolli incontrollati che potrebbero essere pericolosi per gli operai. Il costo medio per puntellamento di solai piani standard è di 30 euro al m².
*Grado di ammaloramento è un termine tecnico utilizzato per indicare il grado di deterioramento del solaio anche in relazione alle sue funzioni strutturali.
Noto il tipo di solaio e il grado di ammaloramento*, il secondo passo riguarda l’approntamento di puntelli in acciaio, in alcune zone detti cristi per la forma a T che ricorda le braccia di una croce, con la funzione di evitare crolli incontrollati che potrebbero essere pericolosi per gli operai. Il costo medio per puntellamento di solai piani standard è di 30 euro al m².
*Grado di ammaloramento è un termine tecnico utilizzato per indicare il grado di deterioramento del solaio anche in relazione alle sue funzioni strutturali.
3. Demolizioni
Una volta messo in sicurezza il solaio, è possibile procedere progressivamente alla sua demolizione. Considerando un solaio con luce massima di 4/5 metri ad uso abitativo, il costo medio per lo smontaggio completo di un solaio in legno è di 25 euro al m²; per la demolizione di un solaio in latero cemento di spessore 25 cm è di 50 euro al m², mentre per la demolizione di un solaio in volticciole con massimo spessore 20 cm è di 50 euro al m².
Una volta messo in sicurezza il solaio, è possibile procedere progressivamente alla sua demolizione. Considerando un solaio con luce massima di 4/5 metri ad uso abitativo, il costo medio per lo smontaggio completo di un solaio in legno è di 25 euro al m²; per la demolizione di un solaio in latero cemento di spessore 25 cm è di 50 euro al m², mentre per la demolizione di un solaio in volticciole con massimo spessore 20 cm è di 50 euro al m².
4. Smaltimento delle macerie
Al termine delle demolizioni sarà indispensabile caricare e trasportare le macerie alla pubblica discarica, divise per tipologia di materiale, al fine di un loro coretto smaltimento. Il costo medio di questa operazione varia molto in relazione alla distanza dalla discarica e alla possibilità di utilizzare attrezzi meccanici per il caricamento, in media nelle ristrutturazioni oscilla tra i 30 e i 60 euro al m³.
Al termine delle demolizioni sarà indispensabile caricare e trasportare le macerie alla pubblica discarica, divise per tipologia di materiale, al fine di un loro coretto smaltimento. Il costo medio di questa operazione varia molto in relazione alla distanza dalla discarica e alla possibilità di utilizzare attrezzi meccanici per il caricamento, in media nelle ristrutturazioni oscilla tra i 30 e i 60 euro al m³.
5. Ricostruzione
Solo dopo aver eseguito tutte le precedenti lavorazioni sarà possibile procedere con la ricostruzione del solaio che, se possibile, dovrà essere quanto più fedele alla struttura originaria per non alterare la rigidezza della struttura e comunque secondo il progetto e le risultanze dei calcoli strutturali eseguiti dal progettista.
Solo dopo aver eseguito tutte le precedenti lavorazioni sarà possibile procedere con la ricostruzione del solaio che, se possibile, dovrà essere quanto più fedele alla struttura originaria per non alterare la rigidezza della struttura e comunque secondo il progetto e le risultanze dei calcoli strutturali eseguiti dal progettista.
Il costo medio di un nuovo solaio piano standard per luci di 4/5 m è:
- circa 150 euro al m² per solai in legno di castagno, con travi ad interasse massimo di 3,5 metri, travetti e tavolato;
- circa 60 euro al m² per solaio in latero cemento, spessore 20 cm in travi e pignatte;
- circa 170 euro al m² per solaio in voltine di mattoni, esclusa la fornitura dei profilati metallici.
In sintesi
Rifare il sui solaio di casa è un’operazione onerosa, almeno 160 – 270 euro al m² a seconda del tipo di solaio (prezzi medi desunti dal Bollettino degli Ingegneri 2013 sezione ristrutturazione e da Prezzario Recupero Ristrutturazione Manutenzione Ottobre 2012) per cui è bene valutare la necessità o meno di queste opere con un progettista esperto già al momento dell’acquisto della casa o comunque prima di iniziare i lavori di ristrutturazione.
Questa storia è stata inizialmente pubblicata il 26 aprile 2018 e poi aggiornata
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- solai in volticciole formati da piccoli profilati metallici e mattoni in foglio*, accostati a formare volte a botte parallele tra loro e di larghezza limitata a 90 – 100 cm circa.
*Per mattoni in foglio si intendono mattoni pieni compatti, più sottili dei mattoni ad una testa UNI, accostati per costa. Questa tecnica storica, utilizzata sopratutto per tramezzi collaboranti e volticciole, è oggi in disuso sia perché non si realizzano più mattoni nuovi non UNI, sia perché le Norme Tecniche per le Costruzioni ne limitano l’applicazione.