Aiuto per Comprare Casa? Ecco i Professionisti a Cui Chiedere
Guida Houzz alle cinque figure professionali che possono aiutarti quando acquisti casa
A chi rivolgersi e quando si sta per acquistare casa? Quali sono le figure obbligatorie e quelle che possono aiutarvi (molto) a risparmiare tempo e denaro? Per chi si accinge ad acquistare casa per la prima volta non è semplice capire come orientarsi e sopratutto a chi affidarsi in un percorso che, se non si è del mestiere, può essere ricco di insidie. Niente paura! Houzz vi spiega in questa guida chi può aiutarvi per l’acquisto della casa.
Consigli professionali di:
Andrea Bonetti, architetto di ArchiTrek, Milano
Fabio Di Martella Orsidello, geometra di Studio Di Martella, Lucca
Giulia Correndo, ingegnere edile, Torino
Consigli professionali di:
Andrea Bonetti, architetto di ArchiTrek, Milano
Fabio Di Martella Orsidello, geometra di Studio Di Martella, Lucca
Giulia Correndo, ingegnere edile, Torino
Grazie alla testimonianza di professionisti del settore abbiamo provato a fare un po’ di chiarezza sul percorso da intraprendere e le figure da coinvolgere nel processo di acquisto per una casa, in modo da affrontare con successo ogni passo e superare con serenità anche i piccoli intoppi che possono presentarsi.
Parlando di compravendita, le figure che vengono in mente subito, anche ai meno esperti, sono certamente il notaio e il mediatore che di solito è un’agente immobiliare.
Il notaio è la figura obbligatoria ed essenziale per ogni compravendita perché è colui che redige l’atto e lo registra, rendendolo legalmente valido. Tuttavia il notaio è l’ultima figura da coinvolgere nel procedimento di acquisto perché, come ci spiega il geometra Fabio Di Martella Orsi, «La validità degli atti è subordinata alla regolarità edilizia dell’immobile ed è troppo tardi fare questa verifica quando si arriva dal notaio». Conferma l’architetto Andrea Bonetti che «Da un paio d’anni i notai hanno cominciato a porre attenzione anche alla documentazione edilizia mentre prima si lasciava tutto alle dichiarazioni delle parti (in pratica si prendevano per valide, senza verificarle, le dichiarazioni scritte che il venditore e l’acquirente inserivano all’interno dell’Atto in fatto di conformità urbanistica e catastale dell’immobile)».
Il notaio è la figura obbligatoria ed essenziale per ogni compravendita perché è colui che redige l’atto e lo registra, rendendolo legalmente valido. Tuttavia il notaio è l’ultima figura da coinvolgere nel procedimento di acquisto perché, come ci spiega il geometra Fabio Di Martella Orsi, «La validità degli atti è subordinata alla regolarità edilizia dell’immobile ed è troppo tardi fare questa verifica quando si arriva dal notaio». Conferma l’architetto Andrea Bonetti che «Da un paio d’anni i notai hanno cominciato a porre attenzione anche alla documentazione edilizia mentre prima si lasciava tutto alle dichiarazioni delle parti (in pratica si prendevano per valide, senza verificarle, le dichiarazioni scritte che il venditore e l’acquirente inserivano all’interno dell’Atto in fatto di conformità urbanistica e catastale dell’immobile)».
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La verifica della conformità edilizia non è compito del mediatore immobiliare, come alcuni potrebbero credere, che svolge invece il cruciale compito di far incontrare il venditore con l’acquirente e mediare tra le parti affinché si raggiunga un accordo sul prezzo di compravendita.
Ci racconta l’architetto Andrea Bonetti: «In Italia la figura del mediatore è molto normata», e infatti occorre seguire un iter formativo specifico al termine del quale, dopo il superamento di un esame finale, si può essere iscritti nell’elenco provinciale dei mediatori immobiliari.
Ci racconta l’architetto Andrea Bonetti: «In Italia la figura del mediatore è molto normata», e infatti occorre seguire un iter formativo specifico al termine del quale, dopo il superamento di un esame finale, si può essere iscritti nell’elenco provinciale dei mediatori immobiliari.
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Occorre quindi tenere presente, ci ammonisce il geometra Fabio Di Martella Orsi, che «Il mediatore immobiliare, per quanto competente, ha interesse e incarico a vendere e non approfondisce la situazione urbanistica, edilizia, catastale sugli immobili prima della firma della proposta irrevocabile in agenzia». Subentra quindi la necessità di rivolgersi ad altre figure non obbligatorie ma di corollario, che possono essere molto utili come: il consulente pre-acquisto, l’esperto in ristrutturazione, l’esperto in pratiche edilizie.
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Figura disponibile, per chi ha poco tempo per la scelta della casa da comprare, è quella del “consulente pre acquisto”, che cura una prima selezione degli immobili tramite agenzie immobiliari per conto del cliente, ne visita una parte ritenuta interessante e infine ne sottopone solo una piccola selezione scelta al cliente. La professionalità in grado di offrire questo servizio non è un broker né un’agenzia immobiliare ma un tecnico esperto in compravendita e ristrutturazioni, come un architetto o un geometra, che nella maggioranza dei casi si occuperà anche del progetto di ristrutturazione ed arredo.
In pratica, ci racconta l’architetto Andrea Bonetti: «Il cliente indica parametri, zona di interesse, caratteristiche particolari dell’immobile e budget complessivo mentre il professionista predispone la selezione finale da mostrare al cliente tenendo presente che gli annunci su internet sono degli spot pubblicitari, descritti con parole accattivanti, e le cose più importanti di un immobile si scoprono sul posto avendo un po’ di competenze e consapevolezza nella materia».
In pratica, ci racconta l’architetto Andrea Bonetti: «Il cliente indica parametri, zona di interesse, caratteristiche particolari dell’immobile e budget complessivo mentre il professionista predispone la selezione finale da mostrare al cliente tenendo presente che gli annunci su internet sono degli spot pubblicitari, descritti con parole accattivanti, e le cose più importanti di un immobile si scoprono sul posto avendo un po’ di competenze e consapevolezza nella materia».
Altro aspetto da non sottovalutare quando si acquista casa, specialmente in caso si intenda comperare un immobile da ristrutturare, è la bontà dell’investimento in termini di costo di acquisto in relazione ai costi di ristrutturazione e personalizzazione e all’effetto estetico e funzionale desiderato. A questo proposito l’ingegnere Giulia Correndo afferma che «Sicuramente la visione di un professionista aiuta a capire le potenzialità di una appartamento, a non sottovalutarlo né sopravvalutarlo», ed è per questo che l’opinione di un professionista esperto in ristrutturazione edilizia (architetto, ingegnere, geometra che abbia esperienza di ristrutturazione), prima di effettuare l’offerta di acquisto, è fondamentale per non vanificare lo sforzo economico.
Tra le figure complementari, nodale è quella del tecnico esperto in pratiche edilizie, sia esso architetto ingegnere o geometra che, prosegue Di Martella «Se contattato prima della firma del compromesso, verifica la documentazione, anche con sopralluogo per la corrispondenza visiva, a garanzia della parti». Una sorta di garanzia di risultato per non scoprire solo dopo la firma del compromesso che ci sono difformità edilizie o scomode servitù sulla casa che stiamo comprando, ossia diritti di altri sulla nostra proprietà come il diritto del vicino a passare nel nostro giardino.
La Casa che Vorresti Comprare ha Difformità Edilizie? No Panic!
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Ricapitolando le figure cruciali che ci possono aiutare nell’acquisto di casa sono:
Questa storia è stata pubblicata il 14 gennaio 2019 e poi aggiornata
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Altro
E Se per Comprare Casa ti Facessi Aiutare da un Architetto?
- il consulente pre-acquisto, che cura tramite agenzie immobiliari la selezione degli immobili da visionare al posto nostro;
- l’agente immobiliare, che ci accompagna a visionare le abitazioni e ci mette in contatto con il venditore;
- l’esperto in ristrutturazione edilizia, che ci aiuta a valutare con obiettività le potenzialità degli immobili che ci piacciono prima della scelta finale;
- l’esperto in pratiche edilizie che verifica la conformità edilizia, urbanistica e catastale dell’immobile selezionato prima della firma del compromesso;
- il notaio che firma l’atto rendendolo legalmente valido.
Questa storia è stata pubblicata il 14 gennaio 2019 e poi aggiornata
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