Quale informazione dovrebbe fornire un architetto all'inizio rapporto?

Christine Webb

3 anni fa

Ho comprato un attico in costruzione ed ho chiesto l'aiuto del architetto del costruttore.

Al primo incontro ho chiesto un indicazione di tariffe ecc. La risposta è stata ' non si preoccupa,

ci metteremo d'accordo'!

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Commenti (4)

Hermann
3 anni fa
Ultima modifica: 3 anni fa
Si preoccupi... ;)

Tratto dal sito dell'Ordine degli Architetti (di Vicenza, ma vale per tutti):

"Con il Decreto Legge 24.01.2012 n.1 (Disposizioni urgenti per la concorrenza, lo sviluppo delle infrastrutture e la competitività), convertito con modificazioni nella L.24.3.2012 n.27, è stata prevista, all’art. 9 comma 1 “ l’abrogazione delle tariffe delle professioni regolamentate nel sistema ordinistico”, ed, al comma 4, “l’abrogazione delle disposizioni vigenti che, per la determinazione del compenso del professionista, rinviano alle tariffe di cui al comma 1”

OBBLIGO DEL CONTRATTO

Il compenso per le prestazioni professionali deve essere pattuito per iscritto al momento del conferimento dell’incarico professionale, nella forma di un vero e proprio contratto tra le parti".

Per approfondire:

Contratti: https://www.ordinearchitetti.vi.it/notizie.php/11/338

Parcella: https://www.ordinearchitetti.vi.it/parcelle.php
PRO
Bartolomeo Fiorillo
3 anni fa
Ultima modifica: 3 anni fa
da architetto le consiglio di valutare bene e forse di cambiare per due motivi: uno perché l’architetto deve essere una figura che tuteli lei è non l’impresa..se è l’architetto dell’impresa non tutelerà mai lei. Due un architetto serio non dice mai poi ci mettiamo d’accordo.

Io al primo approccio cerco di capire cosa va fatto, cosa desidera il cliente, quali siano le sue esigenze, faccio un sopralluogo, valuto il tutto e poi preparo un preventivo dettagliato di tutte le prestazioni ed attività professionali che andrò a svolgere ed eseguire. Poi discuto con il cliente il preventivo spiegando e chiarendo li dove non si comprende qualcosa e poi se il cliente accetta si parte per step e fasi.

Quindi diffidi di chi le dice non si preoccupi.
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(52) commenti
Bello rileggere questo post e i vostri commenti dopo così tanto tempo. Com’è andata? (Ciao menestrello!) Abbiamo comprato casa in bassa Val di Susa. Un piccolo incanto di casa che presto si è rivelato essere pieno di magagne più o meno gravi. A peggiorare le cose, nemmeno dieci giorni dopo l’atto, la salute del nonno si è aggravata e ora è ricoverato permanente in una struttura. Per stargli vicino mi sono trasferita nella sua vecchia casa, il mio compagno è rimasto nell’appartamento in Centro e la nuova casa è rimasta lì a prendere muffa (letteralmente). Direi che è andata bene :/ Viviamo tutti separatamente, non abbiamo più un soldo ma in compenso abbiamo ben tre proprietà che richiedono lavori. Sarcasmo a parte, non va poi tanto male. La malattia del nonno ci ha aperto gli occhi su altri aspetti della vita e oggi siamo tutti più uniti che mai. Il resto, un passo alla volta, lo sistemeremo in qualche modo. Voi come va?
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Q
(25) commenti
Giusto come esempio, la morma del FVG prevede (pag 20) per i dipendenti "Inoltre, nelle attività che prevedono la manipolazione di alimenti (ad esclusione delle rivendite di tabacchi con vendita di caramelle e similari): l i servizi devono essere interni all’esercizio o comunque collegati con passaggio interno;" Ora, se ho capito bene, nel caso in questione lo spogliatoio ha un accesso esterno ai locali dell'esercizio (ipotizzo da un cortile interno cui insistono due porte, quella dell'esercizio e quella dello spogliatoio). E questo spogliatoio include il bagno per i dipendenti. Ne discende che la norma suddetta sarebbe violata e quindi il primo architetto ha ragione ed il secondo torto, Vale lo stesso nella regione dell'utente Freccia? Qualcuno ha una visione diversa su quanto riportato dal Friuli Venezia Giulia? Inoltre pag 25 recita "Lo spogliatoio, preferibilmente, non deve comunicare direttamente con il gabinetto (wc)." il che peggiora le cose, ma la parola preferibilmente viene in aiuto (le solite cose all'italiana :D ) Infine "dovrà essere collocato possibilmente vicino ai locali di lavoro e riscaldato durante la stagione fredda. Se gli spogliatoi sono situati in un edificio separato da quello che ospita i locali di produzione deve essere previsto, ove possibile o ove ritenuto necessario per ragioni igieniche, un passaggio riparato al fine di evitare che i lavoratori siano esposti alle intemperie;" E "ove possibile" smentisce il primo punto! W l'Italia!!!!
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Q
(22) commenti
Beh, insomma..dipende molto dall'ampiezza dello spettro che ciascuno ha in testa per definire "considerevole" una spesa. Penso si possa sgrossare e concordare che un bagno "di medio livello" con soluzioni che non siano sanitari e piastrelle del più basso capitolato cinese e con una disposizione appena semplicemente diversa da quella già obbligata dalla posizione precisa degli impianti esistenti, non può costare meno che tra 5 e 10mila euro. Esiste un mondo intero di rivenditori e muratori che cercano di minimizzare l'aspettativa dei costi per invogliare il cliente ad imbarcarsi nel lavoro (che poi deve finire per forza) lasciandogli il compito di fare le addizioni alla fine e, se non proprio "distraendolo", quantomeno non cercare di fargli leggere esplicitamente che tra demolizioni (con i problemi nascosti che possono derivare dal far saltare una mattonella e vedersi partire le 5 adiacenti), buon senso (si sostituiscono rivestimenti e sanitari: è sciocco non rinnovare tubazioni vetuste degli impianti, il che comporta però dover demolire un pavimento intero incluso il massetto: non si vuole fare? Allora forse risulta più cost effective orientarsi su altre azioni per rinfrescare la stanza da bagno, dal colore agli accessori, etc) e aspirazioni estetiche (pur partendo dal presupposto di non volersi concedere il bagno di Vladimir Putin, la persona mediamente attratta dalle pubblicità patinate di bagni di 20mq cerca di appagare le proprie aspirazioni inserendo la doccia Makro filo pavimento sul bagnetto condominiale fine corridoio di 1,4 x 3,2 mt, e poi cercando di risparmiare montando le mattonelle di prezzo inferiore, magari "sopra quelle esistenti" e tutto il repertorio annesso di esperienze vissute, senza capire che magari dirottare la spesa della doccia sul riposizionamento degli impianti produrrebbe un risultato qualitativamente molto maggiore) deve avere in tasca 10mila euro per pensare con serenità a rifare una stanza da bagno potendosi orientare nella scelta di sanitari, rubinetterie, accessori, loro disposizione nella stanza, rivestimenti e quant'altro. Se alla fine avrà speso di meno (questo target non è affatto da escludere) tanto meglio: ma il problema è se accade il contrario: se il cliente pensa di stare dentro a 3000 euro per rifare il bagno e poi passo dopo passo, "strappo" dopo "strappo" e concessione dopo concessione, si trova ad averne spese 6500. Ed ora, in questo quadro, secondo l'uditorio medio di chi legge queste pagine in veste di utente, il progettista della rivendita di box doccia Makro potrebbe mai consigliare di destinare la stessa risorsa ad un implementazione dell'intervento edilizio scegliendo una doccia gradevole di media gamma al posto del top della Makro? E l'architetto che lavora direttamente per il cliente? Il muratore potrebbe mai dire che "se si opera in questo modo si può evitare di demolire l'intero pavimento"? E l'architetto del cliente? A questo punto, sgrossato il calcolo per cui (ma vado veramente con l'accetta) un bagno prevede l'investimento di 10mila euro, farei io una domanda candida, sincera e spassionata all'utente di turno: qual'è il valore giusto che è disposto a spendere per la consulenza di un professionista che lo affianchi e lo guidi nel compimento di un'operazione comunque complessa? Sarei sinceramente grato di una risposta dall'utente medio. Entrare nella sua testa e scoprire come ragiona.
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Q
(50) commenti
@CAFElab Studio penso rientri tranquillamente nella definizione di cortile secondario, non posso verificare, provo a chiedere all'agenzia. @Bartolomeo Fiorillo è un palazzo anni '70 '80 in periferia, non è vincolato. la finestra all'ingresso è un po' strana però se risolve tutti i problemi, chiostrina e RAI, potrebbe essere accettabile, grazie!! certo ha ragione anche la funzionalità, questo disegno mi piace perché è molto semplice con poche pareti divisorie, ha zona notte separata, zona giorno ampia e luminosa con 3 aree distinte cucina pranzo soggiorno, cucina vicino la finestra dove ci sono già gli allacci gas/idrico e cappa, accesso al terrazzo dalla zona giorno, ovviamente è solo una bozza quindi ancora tutto da progettare bene. come punti negativi non riesco a ricavare un secondo bagno a meno che non si metta al posto del ripostiglio ma l'impianto credo sia piuttosto difficile da realizzare, affaccio mediocre della stanzetta e relative problematiche, bagno cieco. @Cuiprodest? purtroppo no, poi magari posso scrivere qualche misura
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PRO
REDESIGN
3 anni fa
Concordo in pieno con Bartolomeo Fiorillo.
PRO
Gabriele Bargigli Industrial_Design_LAB
3 anni fa
Cerchi di capire meglio che cosa intende, ognuno ha il suo compito, e lui deve essere in grado di poterle fornire migliori spiegazioni.

Certamente quello che sostiene @Bartolomeo Fiorillo non può che essere condiviso appieno con una risposta del genere.

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