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Architetti vs. Artigiani/Imprese Edili vs. Mobilieri

Franco2018
5 anni fa
Ultima modifica:5 anni fa

Mi piacerebbe capire che rapporti ci sono fra gli architetti, le imprese che realizzano materialmemte le opere (murarie, idrauliche, tinteggiatura, ecc - ma anche falegnami/carpentieri per pezzi su misura) e i rivenditori di mobili.

Architetti/Progettisti di interni si rivolgono solo alle imprese "di loro fiducia"? Ed i prezzi chi li fa? Non è che "ci fanno la cresta" come a volte succede con gli amministratori di condominio? E se mi piace un particolare mobile/marca che non è nel loro elenco di prodotti il progettista non interviene? Mi tocca per forza accettare le marche che dice lui/lei?

Mi è capitato di visitare mobilieri con i loro architetti, forse anche collegati ad imprese di ristrutturazione (non sono sicuro) per lavori "più pesanti". Rivolgersi a questi è lo stesso che rivolgersi ad un architetto, per così dire "indipendente", o è la stessa cosa perché tanto entrambi hanno le loro imprese di fiducia e vendono solo i mobili con cui hanno degli accordi?

Nel caso dei pagamenti immagino che l'architetto del mobiliere "sia compreso nel prezzo" mentre quello indipendente sia "quotato" a parte ma alla fine, i soldi escono sempre dallo stesso portafogli e non è detto che con una delle due opzioni si risparmi rispetto all'altra.

Risposta in evidenza
  • PRO
    Architetto Michele Abbate
    5 anni fa
    Ultima modifica: 5 anni fa

    Ciao Franco, ovviamente si trovano persone oneste e persone non oneste. Questo vale sempre, non solo in edilizia. Ti spiego come funziona un rapporto onesto. Il tecnico, normalmente, lo sceglie il committente. Il professionista, ad imprese non ancora individuate, redige, con il committente i vari progetti commissionati. Finita questa fase, prepara il computo metrico (prezzi) servendosi di un elenco prezzi (in genere regionale) che di tanto in tanto, le varie regioni italiane pubblicano. Il comuto è consegnato al committente insieme ad un'altro elaborato: l'offerta prezzi. L'offerta prezzi riporta tutte le lavorazioni individuate nel computo, di ciascuna lavorazione riporta i quntitativi e tutte le informazioni del computo tranne i prezzi. Copie del'offerta prezzi, senza che il tecnico sappia nulla, vengono consegnate dal committente alle varie imprese scelte da lui. Ciascuna impresa, lavorazione per lavorazione (cosa molto importante poi ti spiego perché) fa la propria offerta. In base alle offerte ricevute dalle varie ditte il committente anche sentendo il parere del tecnico (che però è bene non sappia chi ha redatto questa o quell'offerta) si sceglie chi sarà la ditta o le ditte. Il tecnico, a questo punto prepara il contratto in cui ci sono diversi articoli, molti dei quali tesi a tutelare il committente. Tra questi c'è anche uno con il quale l'impresa si impegna a fare qualsiasi quantitativo di una certa lavorazione al prezzo che ha offerto (ecco perché è importante che l'offerta venga fatta voce per voce). Finite queste fasi, il tecnico prepara i documenti necessari per l'esecuzione dei lavori e quando questi ultimi cominciano, si occupa della direzione dei lavori. La D.L. è importantissima, perché hai un tecnico, pagato da te, che giorno dopo giorno, ti tutela faccendo si che la ditta non si appofitti di te. Va da se che se si è scelto un tecnico poco onesto o se quest'ultimo è il tecnico della ditta o peggio, di che parliamo? Questa procedura viene chiamata lavori a misura.

    C'è anche la possibilità di appaltare i lavori con un'altra procedura: i lavori a corpo. Anche se non è proprio così perché ci sono tante altre cose da vedere, in sostanza a progetto pronto, si chiede alle imprese quanto vogliogno per eseguire quel lavoro in blocco. Deta così sembrerebbe che sia migliore come procedura: almeno il committente sa che per realizzare un certo progetto debba stendere tot, non un centesimo in più o in meno. In realtà non è sempre così, ciascuna delle due procedure potrebbe non portare alla definizione esatta del costo delle opere, ma si avvicinano tanto più al reale quanto più il tecnico scelto è bravo, onesto, capace ed esperto.

    Un discorso a parte meritano i tecnici che trovi dai mobilieri o da chi vende i più svariati prodotti: loro sono li per offrirti un servizio in più. Il loro compito è consigliarti, ma anche qui, ascoltati e fatti prorpi i consigli ricevuti, alla fine è sempre bene parlarne con il tecnico di fiducia scelto dal committente stesso.

    Come avrai ormai capito, bisogna diffidare, di pacchetti in cui l'impresa edile ti fornisce anche il progettista, il D.L. e quant'altro compreso. Ovviamente diffidare non è sinonimo di scartare: puoi trovare ditte serissime che si pagano il giusto anche dandoti il tecnico compreso. Ma in linea di massima è sempre bene che il tecnico sia di tua fiducia ci sia sempre.

    Commenti (22)

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