Unione di due appartamenti in bifamiliare sovrapposta
Paola Paoletta
4 anni fa
Buongiorno.
Vorrei chiedere un consiglio sull'unione di due appartamenti in una bifamiliare sovrapposta che presto verrà ristrutturata.
L'appartamento al primo piano sarà la zona giorno e quello al secondo la zona notte.
I due appartamenti hanno la stessa pianta e rimarranno sostanzialmente come sono a parte il cambio di utilizzo come detto. La scala rimarrà quella attuale e al piano terra sono presenti i garage e dei vani accessori.
La mia domanda è questa: come si potrebbe modificare l'ingresso ai due piani in modo da non sembrare ancora due appartamente separati, ma una sola abitazione armoniosa.
Fino ad ora ci è stato proposto di sostituire la porta di ingresso con una a vetri e più grande.
Grazie.
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Commenti (7)
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(24) commentiper quello ti suggerivo di decidere quale piano dedicare a zona notte a quale a zona giorno... io farei il soggiorno di sotto, invece dello stanzino camera e soggiorno fare una camera grande aprendo l'ingresso e fare una camera padronale il soggiorno diventerebbe studio e salotto ma si pranzerebbe di sotto... così sopra hai la camera grande poi anche le possibilità economiche e murarie mica son poco, vedo un portante di sopra che impedisce di modificare la cameretta se non verso la camera grande... direi che è tutto da ripensare un pò... mostra di piùFusione 2 immobili non contigui, sforamento dei 240mq
(17) commentiRiguardo a far accorpare A con B la vedo difficile, anche se un mio cliente, anni fa, ci riuscì realizzando una sorta di serra in vetro basso emissivo in cui furono costruiti la scala e i pianerottoli che di fatto unirono i due fabbricati adiacenti ma separati. Può però immaginare i costi che ciò comporterebbe. Se però non ci sono box auto di pertinenza, potrebbe trasformare il fabbricato rurale in due box auto, il resto "locale deposito", almeno uno dei due box rientrerebbe nell'esenzione IMU in qualità di pertinenza dell'abitazione principale. Le confermo che i fabbricati censiti come "rurali" sono esenti da IMU solo se sono strumentali all’attività agricola con i requisiti di ruralità, e quindi essere di proprietà e condotti da un allevatore/agricoltore/coltivatore diretto.... mostra di piùaccorpare!!!..... con un MA
(7) commentiCiao Andrea! Vedo che nessuno è venuto in tuo soccorso :-) Anzitutto è errato credere che si possano fare variazioni della planimetria catastale senza che queste siano precedute dal deposito di pratica edilizia. So che "alcuni lo fanno", ma NON HA alcuna valenza dal punto di vista edilizio-urbanistico la modifica catastale. ANZI, può fare danno dal punto di vista burocratico e procedurale. Il mio consiglio è di ragionare comunque in termini di modifiche future ma, se non le metti in atto a breve, di lasciare "le carte" come stanno. Al momento opportuno potrai fare l'accorpamento delle due unità con una C.I.L.A. (si tratta di opere di manutenzione straordinaria) e l'aggiornamento della planimetria al Catasto sarà SOLO L'ULTIMO tassello del puzzle. Per quanto riguarda la struttura, quelli in rosso sono pilastri in c.a. (cemento armato). L'immobile dovrebbe avere una struttura a travi e pilastri, pertanto i divisori (anche quello spesso a cui ti riferisci) sono tamponature. Non è da escludere, quindi, la possibilità di mettere una Scrigno. Tuttavia, non conoscendo l'immobile (che mi sembra un piccolo condominio con 3 unità per piano) perchè (chiaramente) non sono lì, ti annoto solo che vanno valutati da un tecnico i carichi che gravano su quel muro che tu "indeboliresti" con il foro. Es. se sopra di te ci solo altri piani e lo schema costruttivo è il medesimo, va valutata la struttura nel suo insieme per capire se quel "foro" va rinforzato o meno e se si tratta o meno di opera strutturale. Se, faccio un esempio, fossero murature portanti quel muro sarebbe portante e la cosa andrebbe ragionata con gli opportuni rinforzi per ristabilire la rigidezza strutturale degli elementi, passami il termine, manomessi. Spero di averti dato qualche spunto! Dal punto di vista distributivo: - soggiorno resta soggiorno - camera attigua diventa cucina (dovresti trovare la prossimità degli scarichi, essendoci il bagno) - nell'altra unità ti restano tre camere e il bagno. Il tutto va rivisto, ma questo potrebbe essere un semplice schema! Ciao!... mostra di piùbagno di servio sì/no??
(29) commentiIn teoria se si pensa che nei ristoranti e nei bar dove gravitano decine e decine di persone ( nei momenti non covid) e vi sono di regola 2bagni al massimo e per lo più uno per maschi e uno per donne e disabili, si suppone che per 2persone un bagno sia sufficiente.. Ma 120mq possono benissimo ospitare 2bagni come non lo so non sono un architetto ma di sicuro almeno un wc con lavandino e bidet lo metterei... mostra di piùPaola Paoletta
4 anni fa
Hermann
4 anni faUltima modifica: 4 anni faPaola Paoletta
4 anni faHermann
4 anni faPaola Paoletta
4 anni fa
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