accorpare!!!..... con un MA

4 anni fa

Ultima modifica:4 anni fa

Salve a tutti intanto ringrazio per quanti contribuiranno!

allego planimetria di 2 appartamenti attualmente divisi..... vorrei accorparli catastalmente e far aggiornare la piantina. ma per il momento la porta di congiunzione tra le due unità immobiliari resterà chiusa per almeno 4/5 anni!.... in pratica vorrei qualche idea per non stravolgere i due appartamenti per ora.... i quali essendo abitati da 2 nuclei familiari diversi dovranno restare così per i prossimi 4/5 anni !!!...poi subentrerà unico nucleo familiare di 2 adulti e 1 bambino (per ora) quindi non serviranno più due cucine/living e 3 camere credo siano più che sufficienti

dovrei cercare di capire come sfruttare al meglio l'attuale cucina/soggiorno di 23,86 tra qualche anno

premetto che le mattonelle dei due appartamenti sono simili ma non uguali quindi vorrei cercare di limitare l'abbattimento di muri per mettere mano a cambio piastrelle e impianto elettrico!

la mia idea sarebbe (ma no so se fattibile a livello strutturale) di far una porta scorrevole dove c'è il rettangolo rosso (credo portante) tra le due porta di ingresso

attendo vostri graditi consigli

Grazie

Risposta in evidenza

PRO

A+A Architects

3 anni fa

Buonasera, premesso che concordo con il collega, nel fare variazione catastale assieme alla relativa pratica edilizia per l'unione dei due appartamenti, inoltre la cosa dovrebbe essere fatta presente ai restanti condomini. Per l'utilizzo della stanza da 23,80 mq, ti consiglierei di utilizzarla come camera padronale con annessa cabina armadio, potresti pensare ad una cabina armadio passante che che dà accesso alla camera padronale (considerando la parete del letto parallela a quella dell'attuale ingresso all'appartamento), altrimenti avere la cabina armadio appoggiata alla camera accanto. Secondo me conviene rivedere tutto tra 4 o 5 anni quando l'appartamento sarà unificato in modo da ragionare sul tutto senza fare interventi parziali su cui dover tornare ad intervenire spendendo inutili soldi. Ad esempio dopo si potrà pensare di poggiare un parquet flottante che va ad uniformare tutti gli ambienti, o un pavimento incollato sopra se l'attuale pavimento lo consente, magari fra 4 o 5 anni le esigenze potrebbero anche cambiare e comunque andrà rivisto tutto.

Ordina per:Più vecchia

Commenti (7)

PRO
Retrò and Design | Ing. Federica Brodini
3 anni fa
Ciao Andrea! Vedo che nessuno è venuto in tuo soccorso :-)

Anzitutto è errato credere che si possano fare variazioni della planimetria catastale senza che queste siano precedute dal deposito di pratica edilizia. So che "alcuni lo fanno", ma NON HA alcuna valenza dal punto di vista edilizio-urbanistico la modifica catastale.

ANZI, può fare danno dal punto di vista burocratico e procedurale.

Il mio consiglio è di ragionare comunque in termini di modifiche future ma, se non le metti in atto a breve, di lasciare "le carte" come stanno.

Al momento opportuno potrai fare l'accorpamento delle due unità con una C.I.L.A. (si tratta di opere di manutenzione straordinaria) e l'aggiornamento della planimetria al Catasto sarà SOLO L'ULTIMO tassello del puzzle.

Per quanto riguarda la struttura, quelli in rosso sono pilastri in c.a. (cemento armato). L'immobile dovrebbe avere una struttura a travi e pilastri, pertanto i divisori (anche quello spesso a cui ti riferisci) sono tamponature. Non è da escludere, quindi, la possibilità di mettere una Scrigno.

Tuttavia, non conoscendo l'immobile (che mi sembra un piccolo condominio con 3 unità per piano) perchè (chiaramente) non sono lì, ti annoto solo che vanno valutati da un tecnico i carichi che gravano su quel muro che tu "indeboliresti" con il foro.

Es. se sopra di te ci solo altri piani e lo schema costruttivo è il medesimo, va valutata la struttura nel suo insieme per capire se quel "foro" va rinforzato o meno e se si tratta o meno di opera strutturale.

Se, faccio un esempio, fossero murature portanti quel muro sarebbe portante e la cosa andrebbe ragionata con gli opportuni rinforzi per ristabilire la rigidezza strutturale degli elementi, passami il termine, manomessi. Spero di averti dato qualche spunto!

Dal punto di vista distributivo:

- soggiorno resta soggiorno

- camera attigua diventa cucina (dovresti trovare la prossimità degli scarichi, essendoci il bagno)

- nell'altra unità ti restano tre camere e il bagno.

Il tutto va rivisto, ma questo potrebbe essere un semplice schema!

Ciao!
Discussioni simili
Non un consiglio ma un ringraziamento
Q
(8) commenti
Io sono del parere che "un grazie" di cuore vale molto di più di un grazie economico (che comunque serve...intendiamoci). Ma credo, anzi sono convinta che ogni commento, ogni lettura è tempo dedicato, ed onestamente soprattutto al giorno d'oggi non credo ci sia regalo più prezioso del tempo dedicato!
... mostra di più
Due appartamenti uniti ma con impianti idrici separati
Q
(7) commenti
Ciao a tutti. Grazie per le informazioni. Davvero utili. comincio a inserire qui una piantina aggiornata, allo stato attuale: Gentilissimo Maurizio, come si vede dalle dimensioni del bagno, i lavori andranno fatti su entrambi. Hanno una larghezza davvero piccola e le porte sono 50-55 cm. Non mi sembra siano nemmeno a norma. Come facevate notare qualche commento su (Benedetta) i bagni devono essere fatti in modo da prevedere un "antibagno", per i vari motivi di cui sopra. La caldaia è "dentro" la cucina, e con la (una) canna fumaria verso l'esterno. Non ho pensato di controllare immediatamente, ma a occhio credo sia aperta. allego una foto: La cucina, che noi vorremmo diventasse uno studio, andrà quindi rifatta tutta ex novo, considerato lo stato. La caldaia si dovrebbe spostare, credo, sul balcone in C3 (che diventerebbe cucina), su cui c'è una predisposizione del gas: come dicevo nel primo commento erano due appartamenti che sono stati uniti e su quel balcone prima c'era il contatore del gas. Oggi ci sono i tubi che entrano (nella parete del soggiorno confinante col B2, prima c'era la cucina su quella parete): La finestra è quella di B2, Questi tubi probabilmente dovranno rientrare, ma da un'altra parte. In generale dobbiamo capire come suddividere gli spazi, rendendoli funzionali (il soggiorno direi che è molto grande) senza svenarci "troppo" :) Grazie
... mostra di più
Finestre rimaste uguali ma con caratteristiche super!
Q
(4) commenti
molto bello!le riqualificazioni sotto vincolo sono sempre fonte di soddisfazioni :)
... mostra di più
ho verniciato delle porte in laminato con vernice chalk paint ma...
Q
(6) commenti
ok, Autentico ha diversi tipi di vernice: non so quale hai usato ma per avere quell' effetto dovevi usare la versante egshell che è satinata. ti consiglio di chiedere consiglio a loro che sanno quale vernice hai acquistato: in ogni caso potresti dare sopra la floor semigloss per ottenere l' effetto che vuoi
... mostra di più
PRO
Retrò and Design | Ing. Federica Brodini
3 anni fa
Concordo! Altra soluzione è spostare la zona giorno verso il balcone, come suggerito da A+A. C'è da sbizzarrirsi con le idee, ma a tempo debito :-)
Andrea G.
Autore originale
3 anni fa
Grazie farò un passo alla volta allora .... inizierò con accorpamento con CILA senza opere ..... ovviamente però tutto prima casa
vecchiosetter
3 anni fa
Ultima modifica: 3 anni fa
Come ti ho già risposto nell altro tuo post uguale, una fusione catastale senz opere puoi farla SOLO con due unità immobiliari già fisicamente unite, ovvero che abbiano una porta intercomunicante.

Per risolvere il tuo obiettivo di acquistare pagando prima casa l unica soluzione è fare cila e realizzare veramente una porta che poi lascerai chiusa.
PRO
Retrò and Design | Ing. Federica Brodini
3 anni fa
Ok porta che metta in comunicazione le due unità, che a quel punto saranno dotate di 1 zona giorno e il resto camere.

Vedo palese incongruenza se tu affittassi una delle due. È chiaro che, non essendo unità autonoma, non dovrebbe essere dotata di cucina. E se l’affitti come fai? (Non ho capito se tua intenzione è affittare una porzione)
vecchiosetter
3 anni fa
Ultima modifica: 3 anni fa
La sua intenzione l ha spiegata in un altro post, è affittarne una (o meglio lasciarci denero l affittuario che c è già per 4 anni) e lui abitare nell altra, poi tra 4 anni le unità realmente per farne uno grande tutto per lui.. e vuole oggi unirle per avere avevolazione prima casa su entrambe.

Tecnicamente sarebbe anche possibile, se l inquilino è d accordo ovviamente, cucine o soggiorni potrebbe anche averne due in un appartamento, o cmq si potrebbe anche non considerare tanto mai nessuno verrà a casa tua a controllare quanti frigoriferi hai e dove :-)... il problema che si pone è il contratto d affitto, che potreste forse stipulare in accordo come se gli subaffittassi in uso esclusivo una porzione della unità (in pratica le sue stanze disimpegno e bagno) mi viene il dubbio se si possa fare Su una prima casa e sulla residenza se la abbia gia li (sempre che a lui interessi) se si possa fare.. e come vi dividete le utenze luce gas che dovrebbero esser comuni.. ma di queste problematiche più che con un tecnico dovresti parlarne con un avvocato che è più competente.

In ultimo io ti avevo suggerito Un alternativa... intestare quello accanto a Tuo figlio piccolo (basta Un autorizzazione del tribunale dei minori ed è più facile di quanto tu possa immaginare) od a tua moglie nel caso foste in separazione.. ma credo di no altrimenti l avresti già fatto :-). Ma pensaci al bambino...

Sponsorizzato

Ricarica la pagina per non vedere più questo specifico annuncio

Altre discussioni

Come arredereste questa camera matrimoniale mansardata?

Eliminare tapparelle e mettere scuri

COME POSSO ABBINARE IL TAVOLO CON QUESTO TIPO DI CUCINA ? Consigli

Help: schema di posa pavimento 60 x 120

Organizzazione interno cucina-salotto

Italia

Personalizza la mia esperienza utilizzando cookie

Houzz utilizza cookie e tecnologie simili per personalizzare la mia esperienza, fornire contenuti per me rilevanti e migliorare i prodotti e i servizi di Houzz. Premendo su "Accetta", acconsento all'utilizzo dei cookie, descritto ulteriormente nell'Informativa sui cookie. Posso rifiutare i cookie non necessari cliccando su "Imposta le preferenze".

accorpare!!!..... con un MA

A+A Architects

Commenti (7)

Retrò and Design | Ing. Federica Brodini

Discussioni simili

Retrò and Design | Ing. Federica Brodini

Andrea G.
Autore originale

vecchiosetter

Retrò and Design | Ing. Federica Brodini

vecchiosetter

AZIENDA

ESPLORA HOUZZ

CONNETTITI CON NOI

accorpare!!!..... con un MA

A+A Architects

Commenti (7)

Retrò and Design | Ing. Federica Brodini

Discussioni simili

Retrò and Design | Ing. Federica Brodini

Andrea G.Autore originale

vecchiosetter

Retrò and Design | Ing. Federica Brodini

vecchiosetter

AZIENDA

ESPLORA HOUZZ

CONNETTITI CON NOI

Andrea G.
Autore originale