unione appartamenti
Francesco
6 anni fa
salve a tutti, ho intenzione di unire due appartamenti. Il primo è il piano inferiore ( lato giorno) : cucina più 2 camere più bagno, il secondo ( lato notte) : 2 camere da letto più soggiorno/sala pranzo con terrazzino e bagno. Il mio dubbio è il seguente:
1) la parete cucina è di soli 300 cm , mi piacerebbe invece avere una cucina piu'
completa e funzionale.
2) la camera da letto principale e' adeguatamente ampia? Mi preoccupa la larghezza di soli 292 cm!
Per unire i due appartamenti semplicemente bisogna aprire una parete sul lato sx del corridoio del lato giorno. Vorrei limitarmi quindi solo a questo,senza abbattere o creare tramezzi ecc.
E' sufficiente? o dovrei apportare altre modifiche?
1) la parete cucina è di soli 300 cm , mi piacerebbe invece avere una cucina piu'
completa e funzionale.
2) la camera da letto principale e' adeguatamente ampia? Mi preoccupa la larghezza di soli 292 cm!
Per unire i due appartamenti semplicemente bisogna aprire una parete sul lato sx del corridoio del lato giorno. Vorrei limitarmi quindi solo a questo,senza abbattere o creare tramezzi ecc.
E' sufficiente? o dovrei apportare altre modifiche?
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Commenti (24)
PROMarianna Di Gregorio
6 anni faDiscussioni simili
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(4) commentiCiao Giacomo, onestamente non mi sembra che lo spazio disponibile sia sfruttato al meglio, in locali mansardati come il tuo è poi indispensabile conoscere le differenti altezze del soffitto per poter definire al meglio gli ambienti. Abbiamo sviluppato diversi progetti in appartamenti mansardati cercando di utilizzare al massimo lo spazio. Il consiglio è di consultarti con un progettista che ti possa consigliare al meglio. Una domanda: dove si trova la porta di accesso all'appartamento che hai acquistato (verde)? ciao... mostra di piùFusione 2 immobili non contigui, sforamento dei 240mq
(17) commentiRiguardo a far accorpare A con B la vedo difficile, anche se un mio cliente, anni fa, ci riuscì realizzando una sorta di serra in vetro basso emissivo in cui furono costruiti la scala e i pianerottoli che di fatto unirono i due fabbricati adiacenti ma separati. Può però immaginare i costi che ciò comporterebbe. Se però non ci sono box auto di pertinenza, potrebbe trasformare il fabbricato rurale in due box auto, il resto "locale deposito", almeno uno dei due box rientrerebbe nell'esenzione IMU in qualità di pertinenza dell'abitazione principale. Le confermo che i fabbricati censiti come "rurali" sono esenti da IMU solo se sono strumentali all’attività agricola con i requisiti di ruralità, e quindi essere di proprietà e condotti da un allevatore/agricoltore/coltivatore diretto.... mostra di piùUnione di due appartamenti in bifamiliare sovrapposta
(7) commentiPaola, un ottimo programma. Sono alle prese anche io con un progetto altrettanto ampio e impegnativo, soprattutto dal punto di vista dell'isolamento, del risparmio energetico e della produzione di energia con fotovoltaico. Un percorso difficile, soprattutto perché vivo in una regione con inverni rigidi, da affrontare assolutamente con il sostegno di un architetto esperto per tutto il tempo. Se ancora non avete preso accordi con un architetto, mi permetto di darle un suggerimento spassionato: cercavo un professionista specializzato in efficienza energetica, sostenibilità e bio architettura, e l'ho trovato grazie a Casa Clima (è l'Agenzia per l'Energia dell'Alto Adige. Il protocollo per la certificazione energetica CasaClima-KlimaHaus degli edifici, adottato dalla Regione Alto Adige è uno dei più rigorosi, e l'Ente organizza corsi e master per formare professionisti e artigiani specializzati nel risanamento energetico di vecchi edifici, rispettandone le peculiarità architettoniche, come nel caso delle case d'epoca o storiche, e nuove costruzioni in classe A+). L'architetto che ho trovato e poi consultato per un semplice Energy Check CasaClima, per valutare la fattibilità del mio progetto di risanamento, si è rivelato un professionista preparatissimo, oltre le mie previsioni, non un semplice consulente: ha accolto la sfida di risanare un rustico montano del 1700 mettendoci una passione e un entusiasmo totali, come se fosse casa sua, e quindi l'ho confermato come progettista e direttore dei lavori. Per documentarsi meglio: https://www.agenziacasaclima.it/it/certificazione-edifici/risanare-con-casaclima-1257.html... mostra di piùaccorpare!!!..... con un MA
(7) commentiCiao Andrea! Vedo che nessuno è venuto in tuo soccorso :-) Anzitutto è errato credere che si possano fare variazioni della planimetria catastale senza che queste siano precedute dal deposito di pratica edilizia. So che "alcuni lo fanno", ma NON HA alcuna valenza dal punto di vista edilizio-urbanistico la modifica catastale. ANZI, può fare danno dal punto di vista burocratico e procedurale. Il mio consiglio è di ragionare comunque in termini di modifiche future ma, se non le metti in atto a breve, di lasciare "le carte" come stanno. Al momento opportuno potrai fare l'accorpamento delle due unità con una C.I.L.A. (si tratta di opere di manutenzione straordinaria) e l'aggiornamento della planimetria al Catasto sarà SOLO L'ULTIMO tassello del puzzle. Per quanto riguarda la struttura, quelli in rosso sono pilastri in c.a. (cemento armato). L'immobile dovrebbe avere una struttura a travi e pilastri, pertanto i divisori (anche quello spesso a cui ti riferisci) sono tamponature. Non è da escludere, quindi, la possibilità di mettere una Scrigno. Tuttavia, non conoscendo l'immobile (che mi sembra un piccolo condominio con 3 unità per piano) perchè (chiaramente) non sono lì, ti annoto solo che vanno valutati da un tecnico i carichi che gravano su quel muro che tu "indeboliresti" con il foro. Es. se sopra di te ci solo altri piani e lo schema costruttivo è il medesimo, va valutata la struttura nel suo insieme per capire se quel "foro" va rinforzato o meno e se si tratta o meno di opera strutturale. Se, faccio un esempio, fossero murature portanti quel muro sarebbe portante e la cosa andrebbe ragionata con gli opportuni rinforzi per ristabilire la rigidezza strutturale degli elementi, passami il termine, manomessi. Spero di averti dato qualche spunto! Dal punto di vista distributivo: - soggiorno resta soggiorno - camera attigua diventa cucina (dovresti trovare la prossimità degli scarichi, essendoci il bagno) - nell'altra unità ti restano tre camere e il bagno. Il tutto va rivisto, ma questo potrebbe essere un semplice schema! Ciao!... mostra di piùFrancesco
6 anni fa
cricro
6 anni faFrancesco
6 anni facricro
6 anni facricro
6 anni faFrancesco
6 anni facricro
6 anni faFrancesco
6 anni facricro
6 anni facricro
6 anni faFrancesco
6 anni fala porta della cucina porta al corridoio dove sul lato sx si aprira' la parete che portera' al piano superiore. Il corridoio da' poi l' accesso alle due camere e al bagno. I due bagni sono già completi e funzionali non 'c e' bisogno di interventi. Bagno con doccia e attacco lavatrice giu' , bagno con vasca sopra. Un ' altra idea era quella di creare un' ampia zona living e cucina al piano inferiore lasciando solo una camera ed i bagno. Sopra nessun intervento pero' poi rimarrebbe un enorme stanza con terrazzino che sarebbe poco sfruttata e rimarrebbe il problema della camera matrimoniale stretta. Se intervenissi in maniera più netta ovviamente sarebbe tutto piu' facile perché si potrebbe rivedere tutto ma poi significherebbe: abbattere pareti, cambiare pavimenti, rifare impianti , porte, ecc insomma rifare ex novo una casa gia' ristrutturata 6 7 anni fa.
cricro
6 anni faFrancesco
6 anni facricro
6 anni facricro
6 anni faFrancesco
6 anni fain corrispondenza delle frecce c' e' una scala interna che collega i due livelli. Circa 70 80 cm di altezza
cricro
6 anni faFrancesco
6 anni fapensavo ad una soluzione meno drastica. Allargare la camera matrimoniale spostando la parete verso dx. La cameretta si restringe e diventa stanzino. Piano superiore camera matriminiale , stanzino, soggiorno/ sala pranzo. Piano inferiore cucina , studio, camera da letto. La sala pranzo disterebbe dalla cucina 5 scalini ( meno di un metro di dislivello) e comunque verrebbe utilizzata solo in caso di ospiti. Ho allegato come diventerebbe il piano superiore con questa modifica
Francesco
6 anni faFrancesco
6 anni facricro
6 anni fa
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Chiara Home Staging and Interiors