Ristrutturazione B&B: disposizione spazio AIUTOOO!!!
martina
4 anni fa
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Commenti (18)
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Consigli per ristrutturazione villa primi 900 con giardino
(54) commentiPer avere un preventivo di massima sulla ristrutturazione completa, sono necessari dati planivolumetrici dell'immobile, ubicazione, stato attuale da tutti i punti di vista: strutturale, impiantistico, funzionale, ecc. Fino a quando è stata abitata, e quindi mantenuta? Per capire il livello di intervento e quindi di spesa, qual è il target di clientela a cui si rivolge il b&b? Una previsione di spesa implica almeno un'idea di progetto, che non può prescindere da eventuali specifiche esigenze del committente. Per esempio: esiste un budget di spesa? O altre esigenze del genere. Quali e quanti vincoli (ambientali, belle arti, di piano vari ecc.) ha? Non interessano tanto solo foto, quanto i dati sopra esposti. E poi: cosa intende per "restauro conservativo"? E' un eufemismo per dire "non stravolgente quindi poco dispendioso"? Oppure il termine "conservativo" è usato in senso tecnico? Per intenderci: a volte il restauro conservativo può essere più costoso di uno non conservativo. Ultima domanda: interessa solo l'aspetto edile o anche le forniture e arredi interni e del giardino? Mi permetto di fare un'osservazione: l'immobile sembra una barriera architettonica unica, con tutte quelle scale; se non si provvede con collegamenti verticali meccanizzati, si rischia di dover selezionare molto la clientela. Buona fortuna. Nel caso lascio mia e-mail: laura.sonzogni.a@gmail.com... mostra di piùChe pavimento scegliere per il b&b country chic?
(40) commenticiao Sara, scusami se non ho letto tutti i commenti. Brevemente: che tipo di solai verranno fatti? immagino che rimani sul tradizionale dell'edificio, quindi in legno (qui in Alto Adige ne usiamo molto). Non sono solai rigidi per cui il legno è la soluzione migliore. Userei delle assi massicce da 3-4 cm e farei in modo che collaborino con la struttura portante in modo da risparmiare sul materiale per la realizzazione dei solai. Con un valido collega e strutturista si riesce a ideare un buon pacchetto esecutivo del solaio. Se addirittura riesci a recuperare del legno vecchio (un vecchio tetto) e quindi ben stagionato, senza tarme e funghi, hai solo i costi del taglio e trasporto. A volte si trovano tali "occasioni". Ci sarebbero dei vinilici che riproducono in modo fedele il legno. Ma che differenza! Se hai solai rigidi, in calcestruzzo armato, allora puoi usare la pietra, il cotto e le piastrelle. Sconsiglio Resine o materiali a basi acriliche, epossidiche etc... non fanno bene alla salute. Cerca sempre materiali con basse emissioni di solventi anche per il resto dei materiali di ristrutturazione. Il tuo B&B rispetterà anche la salute di chi ci viene e l'ambiente! buona ristrutturazione!... mostra di piùRistrutturazione - idee
(12) commentiCit:"Buongiorno, in primis siamo daccordo che il caso meriti un approfondimento importante da parte di un tecnico ed anche noi siamo a Bologna. Nonostante ciò siamo ben lieti di contribuire per quanto possibile ad una risorsa free per fare brainstorming." Grazie. Sarò ben lieto di chiederVi anche un preventivo di spesa a riguardo allora... Cit:"Sicuramente spostare fuori caldaia e lavatrice. Dalle foto sembra davvero facile e poco costoso. Si può ovviamente realizzare, magari ad integrazione per maggior comodità di utilizzo di lavatrice e stenditoio, una copertura sempre nel rispetto delle superfici massime consentite." Caldaia senza dubbio, ma la lavatrice vorrei tenerla al chiuso. L'idea che possa ghiacciare o comunque stare all'aperto (anche se con coperture e simili) non mi entusiasma. Cit.:"Verifichi con regolamento condominiale la possibilità di "cucinare" in terrazzo. Gli spazi esterni sono ormai una naturale estensione di quelli interni soprattutto in città e le possibilità sono tante e decisamente carine." Nessun divieto nel regolamento condominiale e siamo tutti in buoni rapporti... Non credo che mi vietino possibili richieste a riguardo. Il barbecue l'ho utilizzato per anni ed anche i vicini ne hanno usufruito volentieri... Discorso diverso è invece capire se e come poter "chiudere" la terrazza, vista la presenza della finestra del bagno, sia mia che dell'appartamento al piano superiore. Il "tetto" sarebbe a meno di 3mt di distanza: posso se il vicino mi autorizza oppure sono comunque obbligato a lasciargli la vista a piombo? CIt:"Veniamo all'interno che ci sembra più complesso come caso. Nelle soluzioni intravvediamo una zona living molto piccola, poco godibile e probabilmente sotto i minimi consentiti." Esatto: per questo l'esigenza di "rubare" il corridoio ed ipotizzato di creare un ripostiglio nel controsoffitto del disimpegno. CIt:"Di contro è molto sproporzionato il quoziente superficiale della zona notte. Immaginiamo le occorrano le due camere ma probabilmente non entrambe matrimoniali." Esatto Cit:"L'appartamento è esposto a nord, un riscaldamento a pavimento potrebbe essere valido per avere una inerzia costante e contemporaneamente risolvere il problema dell'isolamento con il piano inferiore. Nessuno vieta di integrare radiatori, anzi!" No, non è esposto a nord. Avendo fatto io la pianta di casa e non sapendo usare bene il software, non ho trovato il modo di correggere la bussola... Però l'idea del riscaldamento a pavimento, se ci fosse la possibilità, mi farebbe recuperare un bel po' di spazio. Cit:" Per il raffrescamento a pavimento attenzione, potrebbe essere problematica l'efficienza in zone tipo Bologna molto umide in estate ed in casi di vecchi edifici. Senza contare che un impianto valido a pavimento in regime estivo necessita di deumidificazione e quindi a questo punto converrebbe valutare impianto ad aria." No, ho letto un po' riguardo il raffrescamento ed eviterei "impicci". Ho bisogno di semplificarmi la vita....... Cit:"Oltretutto, che tipo di utilizzo fa di casa? La abita molto o esce al mattino e rientra nel tardo pomeriggio??" L'appartamento dovrà prevedere un utilizzo "variabile". Al momento l'appartamento è utilizzato da me e mia madre. Io praticamente rientro solo per pranzo/cena e per dormire, quindi sono praticamente assente. Di contro mia madre è praticamente sempre in casa. A breve verrà utilizzato da mia madre solamente ed in maniera "saltuaria" da me. In futuro però si ipotizza possa esser sfruttato in maniera "famigliare". Al momento abbiamo difficoltà anche solo a mangiare in famiglia (4 persone)... Utopia invitare qualcuno. L'ideale per me sarebbe riuscire a creare una ristrutturazione completa dell'interno e che permetta di sfruttare al meglio gli spazi, prevedendo magari in un secondo momento (ma con un progetto già chiaro da adesso) come poter sfruttare la terrazza. Questo giusto per poter "rimandare" o dilazionare la spesa della terrazza. Ciò che mi preme è prevedere quindi l'utilizzo futuro, l'impiantistica necessaria senza dover rimettere mano in un secondo momento se non per il necessario o comunque per il preventivato. Il tutto perchè comunque ho esigenza urgente di rifare la pavimentazione della terrazza (infiltrazioni al piano inferiore) e quindi non vorrei fare una spesa adesso e poi dover rismantellare il tutto nuovamente tra qualche mese/anno. Da notare che il condominio è un palazzo degli anni '50, costruito senza dubbio in economia. Nel palazzo sono già state fatte cerchiature ed interventi strutturali importanti, quindi eviterei di abbattere muri portanti per fare accessi in terrazza e simili.... mostra di piùdisposizione e colori soggiorno
(21) commentiintanto grazie a tutti per le esaurienti e chiarissime spiegazioni di home staging! L'esempio postato è veramente notevole! Grazie anche per il sito suggeriti da Hermann V. Ho appena fatto un "giro" e ci sono tantissime cose molto carine a ottimi prezzi! Il mio pensiero per le due sedute di Ikea è molto aperto: possono tornare a Milano (ma il marito ne sarebbe dispiaciuto perchè apprezza molto la comodità offerta quando guarda la tv.). posso cambiare colore del rivestimento e... come mi ha ampiamente e piacevolmente dimostrato Chiara Home Staging and Interiors posso anche tenermele rosse con un ottimo risultato. Le risposte ai quesiti di Nina: vedi delle gran schifezze perchè l'impresa che doveva eseguire la ristrutturazione ci ha ampiamente imbrogliato. Siamo in causa, purtroppo e abbiamo dovuto adeguarci ai tempi della burocrazia .... La porta del bagno sarà montata (da me e da mio marito) prossimamente, come le altre porte interne. I due punti luce ... boho... vedremo di trovare una soluzione perchè sono posizionati decentrati e senza criterio alcuno. Dobbiamo anche tenere conto degli altri 2 punti luce sulle pareti nello stesso locale (a fianco della TV e a fianco della porta di ingresso) I segni attorno alle finestre dietro al tavolo sono uno degli altri omaggi dell'impresa. Ho recuperato dei profili da posizionare per mascherare i controtelai delle finestre rimasti a vista. Anche questo sarà uno dei vari lavori da fare penso durante le feste di Natale. Le porte finestre che intravvedi danno anch'esse sul terrazzo che circonda la casa.... mostra di piùmartina
4 anni famartina
4 anni faArchitetto Michele Abbate
4 anni faUltima modifica: 4 anni famartina ha ringraziato Architetto Michele Abbatestudio architetto Pierangela Crosti
4 anni famartina
4 anni faChiara Home Staging and Interiors
4 anni faUltima modifica: 4 anni famartina ha ringraziato Chiara Home Staging and Interiorsmartina
4 anni famartina
4 anni faRAIMONDO MASU TEAM
4 anni famartina
4 anni faRAIMONDO MASU TEAM
4 anni fa
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Architetto Michele Abbate