valore casa per possibile acquisto

4 anni fa

vorrei sapere il valore di un immobile che vorrei acquistare. si tratta di un immobile di classe economica a Lequile (provincia di Lecce), casa indipendente con pianta lineare di 110 mq con cortile sul retro di 80 mq

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Commenti (3)

PRO
Fabricamus Architettura e Ingegneria
4 anni fa
Buongiorno Marta, sul discorso della "stima immobiliare" potremmo scrivere un libro intero.

Mi limito a un consiglio: non ti puoi affidare a dei suggerimenti ricevuti online su un argomento così importante. Secondo me una stima del valore di un immobile fatta senza sopralluogo, senza considerazioni tecniche sullo stato delle strutture, su tetto, fondazioni, classificazione energetica non ha senso. Ovviamente è una mia opinione, e ammetto che nella realtà succede di tutto, ragazzi di 20 anni (agenti immobiliari) che stimano qualsiasi cosa.

Io ripartirei da una domanda: servono delle COMPETENZE per stimare un immobile?

Se sì, quali competenze?

Cordiali saluti

Arch. Oreste Batori
Marta Gabrieli
Autore originale
4 anni fa
ok grazie
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ho letto di corsa, ieri, il suo post, sarà stata forse la tarda ora, mi rendo conto ora che la mia risposta è stata certo istintiva. torno indietro , sia per rispondere al suo ringraziamento. Grazie a lei Giovanni, per noi architetti pare sia quasi un dovere rispondere a simili richieste, da quando soprattutto, quel reazionario di Le Corbusier ha accostato l’Architettura alla “gioia di vivere”, e sia per capire la mia stessa reazione. Sarà forse la sua affermazione "ora mi serve" o la sua precedente"ho già avuto incontro architetto" , che mi ha portato sull'interrogativo, oggi a mente fresca vorrei specificare... ciò che non è chiaro è cosa non sia chiaro delle nostre risposte. Anche la risposta " affida l'incarico a un professionista" è, infatti, non solo pertinente, ma la più assennata delle risposte. Tuttavia saranno tutte risposte inutilizzabili se manca il regista. Faccia conto che mettere su casa sia come suonare una sinfonia, il direttore d’orchestra non è il committente, bensì il progettista. Il proprietario può essere il padrone del teatro, ma non potrà essere compositore, direttore, musici … in un tempo solo. Se l’immagina a eseguire una sinfonia suonando tutti gli strumenti?, lo potrà fare, certo, comunque avrà bisogno di un esercito di tecnici del suono per fare il missaggio. Per concludere mi chiedo e le chiedo , perché pur avendo un architetto (consigliato) non si fida di lui? Perché egli è “buono” solo per controllare che i costruttori impieghino al meglio le differenze di spesa che dovrà pagare fuori capitolato… e non per le Forniture? perché altri consigli oltre quelli che ha già mietuto qui? Le auguro buona navigazione nella selva di dubbi che si sta creando, e le ricordo che” i consigli non pagati sono come il vento, sballottano!... mi scusi... ma lei che mestiere fa?
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(6) commenti
Il tema è spinoso e assai complesso! Nuovo o ristrutturato non dice granchè perchè tutto dipende da chi ristruttura e chi costruisce! Di buoni esempi ce ne sono parecchi in entrambi i casi, ma credo che a tutti interessi di più comprendere dove prestare attenzione per non rimanere scottati con un investimento sbagliato che potrebbe segnarci la vita! Siamo in Italia si potrebbe dire, ed invece ho fatto esperienze terribili anche all'estero... Partiamo dall'inizio: tutti ci diranno che l'investimento proposto è il meglio della piazza, l'impresa è la numero uno e il costruttore un vero e proprio galantuomo che ci mette prima la faccia e poi, se c'è, il guadagno! Sicuramente è vero, ma prima di piazzare in mano a qualcuno qualche centinaio di migliaio di euro, meglio munirsi di un tecnico di fiducia che faccia qualche verifica ad hoc! Un commercialista ci potrà dire se impresa e costruttore hanno società storiche oppure aperte ad hoc. In ogni caso è importante informarsi circa la serietà delle persone coinvolte! Fondamentale una verifica puntigliosa dei permessi e delle autorizzazioni. In caso di ristrutturazione è importante fare anche una bella verifica sullo storico! Un bravo tecnico, sveglio, preparato e puntiglioso ci darà tutte le risposte del caso. Una verifica del capitolato è fondamentale. E' importante sapere cosa ci danno e se tutto ciò che il commerciale ci ha promesso con sorriso e pacca sulla spalla è inserito nella descrizione dei lavori o rimane un inutile "entre nous". Il capitolato con tutte le promesse del commerciale devono essere inserite nel preliminare! E' importante capire se ci sono garanzie! Tutti ci diranno che l'impresa è seria e comunque risponderà per 10 anni ai vizi occulti... ma poi magicamente le imprese portano i libri in tribunale e tanti saluti alla "residenza la mimosa srl" e la "residenza la mimosa & C." appena costituita, non è più la stessa cosa! Rivalersi poi su direttore dei lavori e il progettista (quelli sono professionisti e non possono fallire) non è sempre facile! Un buon Notaio ci aiuterà a mettere insieme un compromesso capace di tutelarci e ci darà buoni consigli su come non rimanere "delusi" dall'operazione quando andremo a rogito. Durante i lavori poter contare sul proprio tecnico è sempre una bella cosa in quanto ci saprà dire se i lavori proseguono coerentemente al capitolato e alle specifiche di legge oppure si riscontra qualche distrazione! Nei momenti focali poi una supervisione non fa mai male (in qualità di CTP ho visto, per citare qualche esempio, impermeabilizzazioni di terrazzi senza risvolto sulla muratura che portavano acqua in casa, sottofondi inconsistenti che cedevano dopo qualche mese, impianti di climatizzazione che non avrebbero climatizzato nemmeno il van di Barbie, isolamenti acustici inesistenti, cappotti esterni da barzelletta, senza contare fessurazioni da due dita su murature, facciate e setti, ecc. ecc,)... Insomma, se sei interessato ad un acquisto di un immobile in costruzione, nuovo o ristrutturato che sia, il mio consiglio e di non fidarti mai delle brochure patinate ma fatti aiutare da un bravo tecnico e da professionisti di tua fiducia, spenderai qualcosina in più, ma dormirai (più) tranquillo! Facci sapere!
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Acquisto casa con sottotetto agibile ma non abitabile: come regolare??
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(1) commenti
In termini di legge non è possibile abitare un sottotetto agibile ma non abitabile perchè oltre a violare le leggi urbanistiche tutte le tasse che paga su quella casa, compreso quella d'acquisto e la bolletta dei rifiuti sono calcolate sulla superficie abitabile. Essendo la sua una costruzione recente non credo esistano i requisiti urbanistici e sanitari per farla rientrare nelle normative che consentono il recupero dei sottotetti. pertanto la trasformazione in locali non abitabili in civile abitazione credo venga sanzionata amministrativamente (penalmente se è un bene vincolato dalla soprintendenza), ovviamente se accertato l'abuso edilizio, fino alla rimessa in pristino dei locali. Pertanto se vuole correre il brivido di questa situazione può ricorrere a una trasformazione provvisoria e reversibile facilmente eliminabile, poichè comunque al momento della rivendita dovrà produrre un documento di conformità urbanistica tra lo stato di fatto e quello di diritto e quindi il sottotetto non abitabile deve essere tale. ....In Italia poi i condoni edilizi non finiscono mai e quanto appena detto non ha valore...
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(11) commenti
Ciao Elisa, complimenti per l'acquisto e comprendo la felicità..noi abbiamo già firmato il compromesso e tra un pò avremo l'atto. Quindi ti parlo in doppia veste di progettista ma anche di committente..con tutte le incompatibilità del caso. Leggo che, come ovvio che sia, ti rivolgi a delle ditte per i preventivi, ma mi lascia sorpreso tu non abbia fatto la cosa che va fatta prima..a monte..scegliere il tuo progettista di fiducia!!! Non puoi contattare le ditte e chiedere un preventivo basandoti sulla loro visuale! 99 volte su 100 troverai l'impresa che ti consiglia cose che ha fatto/visto in altri lavori probabilmente fatti da progettisti e ai quali cercherà di sostituirsi partendo dal presupposto che tanto non ci vuol nulla...spostiamo un muro una porta..mettiamo lo scarico li..il rubinetto la...ecco signora..il progetto è pronto!! Poi del: risultato estetico..dell'insieme..delle interferenze possibili nei passaggi negli arredi..nelle interazioni tra le varie aree funzionali della casa.....chi si cura?? Oltre ovviamente al piccolo particolare che i lavori interni vanno comunque realizzati dopo aver predisposto un progetto e tutte le altre questioni burocratiche. Unico consiglio possibile è: pensa a che stile vorresti dare alla casa..pensa anche agli arredi che hai (o che devi acquistare) al budget complessivo e poi dopo che avrai cercato e trovato ispirazione qui e in lungo e largo..raccogli le idee e trova un professionista..esponi le tue esigenze e intraprendi con sicurezza tutto il frastornante viaggio della ristrutturazione. Sul budget complessivo vedrai che pagare un progettista non sarà un costo come gli altri..ma compri la sicurezza di aver un lavoro rispondente ai tuoi gusti, alle esigenze tecniche e ti aiuterà nel razionalizzare i costi di relaizzazione. Scusa la lunghezza del post..ma mi pare utile metter in luce certi aspetti che se tralasci (come mi pareva dai tuoi post) rischi di avere un risultato che peggiora la tua nuova casa e potrebbe renderti insoddisfatta.
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PRO
Chiara Giunta Architetto
4 anni fa
E' un lavoro che va richiesto ad un professionista, in ogni caso puoi avere una idea di massima quotandolo da te con questo strumento:

https://www.immobiliare.it/valutazione-immobiliare/

Buon lavoro =)

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