Acquisto prima casa:nuova costruzione o ristrutturazione radicale?
danilo_sbrindellone
7 anni fa
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Commenti (6)
PRORAIMONDO MASU TEAM
7 anni faUltima modifica: 7 anni fa
danilo_sbrindellone
7 anni faInnanzitutto grazie della risposta,in merito al quesito sulla zona di ubicazione le dico che stiamo parlando della periferia nord ovest di Roma.Per quel che riguarda la valutazione in relazione a servizi e collegamenti,è già stata fatta in quanto attualmente vivo solo a qualche km di distanza dall'edificio in questione.In riferimento al "tufo",faccio mea culpa perché da ignorante in materia probabilmente stiamo parlando di tutt'altro(forse anche in merito alla data di costruzione).Le allego le uniche tre foto che ho dell'esterno.Grazie ancora.
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(11) commentiSe per "Casa Nuova" si intende disporre di un lotto di terreno e poter creare la propria casa a immagine e somiglianza e qualità allora è una bellissima opportunità. Se per "Casa Nuova" si intende acquistare un appartamento in un blocco di case a schiera o condominio o simili, allora quasi sempre non conviene, perchè troppo spesso la qualità degli edifici vista negli ultimi anni è molto scarsa, quando non lo è i costi sono da capogiro, e in ogni caso non decidete molto della casa che andrete ad abitare: atmosfera, materiali, disposizioni degli ambienti e altro sono già stabiliti e dovrete "adattarvi", scendendo a compromessi che all'inizio si possono rilevare minimi, ma che dopo risultano gravosi (tipo avere un solo bagno o la cucina troppo piccola, o che so io...). In questo senso la Ristrutturazione offre la possibilità di risparmiare (se trovate un team onesto) e di personalizzare la casa o appartamento che acquistate veramente sulla vostra esigenza, la vostra personalità e i vostri desideri. Quanti ai costi (e i tempi) il modo c'è, c'è sempre stato, ed è quello di gestire e far gestire le cose alla "anglosassone" e non all'italiana. Appoggiarsi alle due componenti fondamentali di una Ristrutturazione: 1 - Progetto/Direzione Lavori/Contabilità di Cantiere (Architetto/Team di Tecnici) 2 - Realizzazione dei Lavori (Impresa/Artigiani) ...e non pensare neanche per un attimo che possa essere "vantaggioso" unire i due schieramenti in un "Chiavi in Mano". Perchè il gruppo 1 Prevede e Controlla e DEVE stare dalla parte della Commitenza facendo gli interessi della Committenza, mentre il gruppo 2 Esegue ed è veicolato inevitabilmente dai propri interessi prima di quelli del cliente. E indovinate un pò cosa succede se controllore e controllato sono nella stessa squadra? Succede che nessuno è dalla parte della Committenza e questo può comportare due conseguenze: 1 nella migliore delle ipotesi un aumento dei costi fin dalla stima iniziale per sostenere costi d'impresa e di "passaggio" o intermediazione. 2 nella peggiore lavori eseguiti senza che nessuno possa dirvi in maniera disinteressata se sono eseguiti bene o male.... Mi sono dilungato perchè sento in modo particolare questo tema. Ho scritto anche un e-book sugli errori che si commettono quando si vuole ristrutturare casa. Sopratutto noi tecnici dobbiamo iniziare a dare una svolta a questa disciplina dell'architettura e dell'edilizia che è la ristrutturazione del patrimonio esistente e che vede le persone troppo spesso scontente e disperate per i tempi biblici, i costi che arrivano anche a raddoppiare e i lavori eseguiti male senza controllo!!! Chi è interessato può trovare il mio E-book di poche pagine intitolato "3 Errori da Evitare nel Farsi Casa" scaricabile gratuitamente a questo link: http://www.jurifavillidesign.it/manuale-tre-errori-da-evitare-nel-farsi-casa/... mostra di piùCasa nuova, idee e suggerimenti!
(7) commentiSalve Maurizio, ho seguito l'altra discussione sulla prima casa..e mi pare che nella scelta finale abbiate avuto maggior successo! La casa su due piani (magari non enormi oppure se lo fossero meglio!!) è sempre molto interessante ed offre tantissimi spunti progettuali. Le posso dire che oltre a rispondere da Pro lo faccio anche da chi ha la sua stessa necessità, infatti ho una famiglia con un bimbo ed ho anche l'esigenza di avere uno studio a casa..e mi trovo proprio nella condizione di doverlo progettare per me perchè stiamo andando all'atto fra qualche settimana! Io lavoro su due territori (Torino e Sardegna nord/ovest) e quindi ho la necessità di lavorare anche da casa in uno spazio dedicato solo alla professione. Quindi tornando al discorso le dico che è importantissimo avere uno spazio dedicato ma anche non sacrificare troppo la funzionalità della casa. Bisogna approfondire meglio le sue abitudini, le sue esigenze e quelle della famiglia, gli orari nei quali avrà necessità di lavorare a casa etc etc. Per tutto ciò le dico che occorrerebbe avere chiaramente un progetto..e so che molti vedono questo passo come superfluo..e scelgono di rivolgersi solo al muratore/impresa e far con loro la risturtturazione con le idee personali e con l'aiuto (spesso deleterio) dell'impresa. Quindi vinca la riluttanza a vedere il professionista come un costo da evitare..ma entri nell'ottica che un buon progettista/direttore lavori può semplificarle la vita dei prossimi 20/30anni (durata media di una ristrutturazione) ma può anche aiutarla a razionalizzare i costi e la gestione dei lavori. Questo lo dico a prescindere da tutto come concetto di rispetto e valorizzazione nei confronti di qualsiasi immobile.... mostra di piùpiantina casa nuova. Consigli su come farla diventare!
(52) commentiBuongiorno, alleghiamo un piccolo approfondimento sulla soluzione proposta. L'elemento di separazione tra la zona giorno e la zona notte potrebbe essere realizzato con una parete scultorea (alleghiamo il link di un nostro lavoro dove abbiamo affrontato questo tema: http://www.buongiornotavanoarchitetti.it/casa_r.html ), caratterizzata da un ritmo di pieni e vuoti e parti opache e traslucenti. la zona giorno è composto da un unico ampio ambiente suddiviso in tre aree funzionali (cucina,pranzo e soggiorno).sperando di averle dato qualche buona soluzione per la sua ristrutturazione, La salutiamo cordialmente... mostra di piùConsigli acquisto prima casa
(41) commentiI piccoli condomini senza l'obbligo dell'amministratore (entro un max di 8 proprietari) possono scegliere se far assegnare al condominio il codice fiscale e quindi con questo stipulare una polizza assicurativa RC, incendio, ecc., a nome del condominio, oppure, in alternativa, ciascun condomino stipula una polizza individuale. Per quanto riguarda le decisioni, i regolamenti e la suddivisione delle spese riguardanti le parti comuni, vale sempre la funzione dell'assemblea dei condomini. Se ad uso parti comuni c'è un impianto elettrico o idrico, il codice fiscale è necessario per la fatturazione dei consumi, che poi vanno ripartiti per millesimi tra i condomini, o, se decidete altrimenti, in parti uguali, ma qualcuno che si incarichi della gestione è consigliabile. Ci sono tanti adempimenti, per esempio versare le ritenute d'acconto dei fornitori soggetti che fatturano anche solo una semplice manutenzione, e relativa compilazione e presentazione dei CUD e del modello 770.... mostra di più- PRO
RAIMONDO MASU TEAM
7 anni fa danilo_sbrindellone
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7 anni fa
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