consigli pratici

7 anni fa

Ciao a tutti. Sto per acquistare un immobile di circa 105 mq ma ho molti dubbi riguardo alla ristrutturazione pertanto necessito di consigli. come potete vedere dalla foto allegata l'immobile nasce con la zona giorno avanti e la zona notte dietro ma io vorrei sapere se è possibile invertire il tutto per sfruttare la forte luminosità dei due balconi magari creando un open space. considerando che il muro del soggiorno è un muro portante, se volessi creare un secondo bagno dove mi consigliereste di metterlo? su per giù una tale ristrutturazione a quanto ammonterebbe?
grazie anticipatamente

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Commenti (4)

PRO
Lorenzo Pasqualucci, designer | www.lop.it
7 anni fa
Sig. Capozzi, andiamo, la sua realtá é di portata importante, sta acquistando un immobile e si sta interrogando su una ristrutturazione profonda come la redistribuzione dei locali dell'intero appartamento: non si puó approssimare una soluzione al ribasso solo perché "stiamo su internet".

Di che tipo di immobile si tratta? Palazzo condominiale? Quale é il muro portante? In pianta non si distingue. É sicuro che la struttura abbia pareti portanti o che non sia un telaio in cls e tamponature? Sono presenti setti murari in cls? Dove ubicati? Esistono discendenti di servizi igienici localizzati in prossimitá di altri punti della pianta (magari che scendono da un piano superiore)? Senza un sopralluogo e una analisi della realtá diventa inattendibile ogni valutazione teorica, suvvia: non potrá essere cosí sprovveduto da basare le sue decisioni economiche su un parere vago e astratto come il solo che potrebbe derivare dagli elementi che lei fornisce qui. Si fidi, cerchi (questo sito é un ottimo punto di partenza) un professionista nella sua zona e faccia le stesse domande "dal vero", in occasione di un sopralluogo.

Premesso questo, per giocare alle 4 del mattino, potrei ipotizzare che la presenza del bagno a destra vincola la distribuzione dei locali: potrebbe disimpegnare sulla destra entrando il bagno (obbligato dov'é) e potrebbe alloggiare una cucina nella parte in alto dell'attuale soggiorno.

Il soggiorno potrebbe cosí essere localizzato in quella che nella pianta attuale é la stanza in alto a destra, comunicante magari con la nuova cucina.

A sinistra del corridoio resterebbero 3 locali da adibire ad altrettante camere, oppure cedendo la camera "in alto a sinistra" (rif. sua pianta illustrata) al soggiorno e conservando due camere, ed eventualmente pensando alla possibilitá di ricavare un bagno sfruttando parzialmente l'impiantistica esistente (mandate e scarichi) della cucina attuale. Resta la questione del discendente per il wc, da valutare sul posto come i vincoli esistenti e le criticitá presentate dall'abitazione che gioco forza orienteranno le scelte nella direzione che limiterá le incertezze di intervento ed i prevedibili ostacoli a certe realizzazioni.
Francesco Capozzi
Autore originale
7 anni fa
La ringrazio per la risposta Sig. Lorenzo.
Ad ogni modo i dati da me forniti sono quelli di un ragazzo inesperto che si appresta ad acquistare la sua prima casa, non ho altri elementi da fornirle al momento poiché il sopralluogo con i tecnici non c'è ancora stato. L'unica cosa posso dirle è che il muro portante risulta essere quello dell'attuale soggiorno come precedentemente detto. cercherò di fornire più informazioni in merito non appena me ne sarà data l'opportunità. Grazie

p.s. trattasi di un abitazione condominiale
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PRO
RAIMONDO MASU TEAM
7 anni fa
Ultima modifica: 7 anni fa
considerato che il soggiorno e il bagno, dalla lettura in pianta, non hanno finestre, a un mio committente direi, non acquistare! Se invece ci fossero ragioni tali che indicano questa come soluzione ottimale e imprescindibile, per esempio il costo, la vista, l'affettività...altro, le direi : "controlli l'altezza dei locale, se superiore a 270 si potrebbe accedere a molte possibilità , prima fra tutte spostare il bagno".

Resta comunque il fatto che lei in pianta ha 6 locali e 5 finestre, questo richiederà molta cura nel progetto funzionale e d'uso.
Francesco Capozzi
Autore originale
7 anni fa
Grazie Sig Raimondo. In realtà il bagno ed il soggiorno hanno delle finestre che si affacciano su un pozzo luce. L'altezza del locale non la conosco ma posso ben dirle che nel bagno è stato addirittura fatto un controsoffitto tanto da ricreare un'area uso deposito. ad occhio le stanze risultano essere abbastanza alte

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