Aiuto, divisione mura appartamento 75mq
Jan Van dik
8 anni fa
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Commenti (15)
miriam
8 anni fa
Valeria
8 anni faDiscussioni simili
Zona giorno diametralmente opposta a ingresso.
(112) commentiGrazie Gherardo ma, come dice l'Arch. Fiorello, a me serviva una soluzione con zona giorno sul giardino. Alla fine ho optato con questa soluzione dove disimpegno e studio (senza finestra) sono "aperte" a tutta altezza e chiuse all'occorrenza da porte in legno scorrevoli da 120x290 cm.... mostra di piùCucina+soggiorno in meno di 20 mq...aiuto!
(9) commentiCara Arianna, capisco la paura di dover ristrutturare e buttare già delle tramezze, ma pensaci bene prima di escluderlo. Le dimensioni dell'abitazione sono modeste e piene di vincoli, sono proprio necessari, date le metrature, due bagni? Devi guardare in prospettiva e immaginarti in una casa dove non puoi mettere divano e cucina/pranzo sullo stesso livello (diciamoci la verità) e in cui ti troverai a dover salire e scendere una scala scomoda ogni volta avrai voglia di guardarti un film o cenare con gli amici: che poi anche volendo dove te la metti la zona relax al piano terra? Io penserei, seriamente, a eliminare il bagno adiacente alla cucina e ridisegnerei il disimpegno per la zona notte. La tua casa acquisirebbe di valore e soprattutto tu ci guadagneresti, nel tempo, in qualità di vita. In blu ti ho segnato la posizione per un eventuale consolle allungabile, da aprire quando non hai voglia di andare di sotto, dove comunque posizionerei un tavolo per i grandi pranzi/cene! Ovviamente è un'idea buttata li in pochi minuti, si dovrebbe ragionare su diverse cose, ma fossi in te ci penserei a ridisegnare gli spazi. Buon lavoro!... mostra di piùUnione di 2 appartamenti di fatto
(13) commentiGiulia, buongiorno. I requisiti necessari per godere delle esenzioni fiscali IRE, IMU e TASI sono la residenza e la dimora abituale a quell'indirizzo. Nessuna norma parla di utenze attive, ma il fatto di non averle potrebbe essere considerato dagli enti pubblici (Comune e Agenzia delle Entrate) come elemento pretestuale per mettere in dubbio il requisito della "dimora abituale", avviare un accertamento e una successiva richiesta delle imposte arretrate, a cui il cittadino potrebbe fare ricorso presso la giustizia tributaria in primo grado, e in caso di pronuncia avversa della commissione tributaria, ricorrendo al secondo grado. In entrambi i casi il proprietario dell'immobile senza le utenze dovrà dimostrare con prove inconfutabili che vi dimora, e come riesce a farlo nonostante la mancanza di acqua ed energia elettrica (del gas si può fare a meno sia per cucinare che per riscaldarsi e produrre acqua calda sanitaria). Altro problema: dovendo aprire un foro sul solaio che divide ora i due appartamenti per collegarli con una scala, e trattandosi di opera strutturale, il progettista dovrà presentare una SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) allo Sportello Unico per l'Edilizia, e questo potrebbe essere una ulteriore pulce nell'orecchio dell'Amministrazione Pubblica, che sommando le due cose (scala interna e cancellazione delle utenze di una delle due unità immobiliari) potrebbe richiedere gli arretrati delle imposte per gli anni precedenti per uno dei due immobili, e l'accorpamento catastale come unico immobile da quel momento in poi. E' un ragionamento un po' tortuoso, tipo un serpente che si mangia la coda, perché alla base vi è una situazione "di fatto" che rispetta tutti i requisiti (prima casa di proprietà, residenza e dimora) in entrambi gli immobili e per entrambi i proprietari, ma legalmente pone il presupposto che l'immobile sia invece una unica unità, per via della scala interna e delle utenze intestate a una sola unità catastale, e quindi una mancanza di segnalazione ufficiale delle mutate condizioni da parte vostra, fatto sempre pregiudizievole. Insomma, nell'eventualità che la pubblica amministrazione si accorga di questo vostro "escamotage" si aprirebbe un ginepraio. Intanto, visto che dovete rivolgervi a un ingegnere edile o un architetto per il progetto della scala e la direzione dei lavori per la sua costruzione, informatevi preventivamente con lei/lui a proposito delle dinamiche che si instaurerebbero con la pubblica amministrazione in seguito a questa opera. L'unica via legale, che vi permetterebbe di dormire sonni tranquilli, sarebbe quella di accorpare i due appartamenti in un'unica unità immobiliare, di cui diventereste comproprietari per quote (50% cadauno se gli appartamenti sono di uguale superficie, oppure in proporzione), sperando di mantenere l'attuale classe catastale. Immagino che installiate una scala prefabbricata, facile da rimuovere qualora in futuro vendiate uno dei due appartamenti. In questo caso si dovrà nuovamente procedere alla divisione catastale, il procedimento opposto.... mostra di piùComposizione cucina
(171) commentiIo non faccio testo Francesco. Ti spiego il perché. Parto dal definire il dove mettere le funzioni e perché cercando di limitare al minimo gli spazi di percorrenza. Poi, trovata la o le soluzioni possibili, ne discuto con il cliente e quindi passo alle "limature" sulla soluzione scelta. Agli occhi miei e credo anche dei colleghi, questa postata è sempre la soluzione iniziale. Certo limata, nel senso che hai recuperato un po' di spazio in cucina, ma sempre quella è. Non fraintendermi però, non sto scrivendo che non va bene, ma solo che, al posto tuo, mi concentreri, in questa fase, coadiuvato dal tecnico scelto. Il resto sono dettagli. Ad esempio, per esagerare, se ruoti il tavolo, la parete su cui hai appoggiato le colonne, puoi anche traslarla (credo) il più possibile verso sinistra e poi, incassando le colonne, torni all'allinaemento che hai ora nella soluzione. E' uno dei tnti modi possibili per allargare la cucina, una delle svariate limature, ma la soluzione, vista con "occhi tecnici" sempre quella è. Concentrati più sulle funzioni, sul come risolvere la parte a monte che poi le limature arrivano quasi da sole.... mostra di più
PROUser
8 anni fa
PRODanilo Filoramo
7 anni fa
PRORAIMONDO MASU TEAM
7 anni fa- PRO
User
7 anni fa 
PROarchinapsi
7 anni fa- PRO
RAIMONDO MASU TEAM
7 anni faUltima modifica: 7 anni fa - PRO
RAIMONDO MASU TEAM
7 anni faUltima modifica: 7 anni fa - PRO
User
7 anni fa 
PROViviana Severini
7 anni fa
PROAE Studio
7 anni faBuongiorno Jan,
mi trovo in completo accordo con i precedenti commenti di Raimondo.
Nel primo progetto le zone (notte-giorno) dovrebbero essere invertite per avere una maggiore intimità nella parte dedicata al riposo; inoltre, pur non conoscendo gli affacci della tua casa, mi viene spontaneo orientare la zona giorno verso lo spazio definito "terrazzo" e destinare il balcone alle camere da letto.
Ribaltando la situazione, lo spazio che nel progetto è occupato dal corridoio verrebbe integrato nel salone e quindi maggiormente sfruttato.
E poi non posso tacere: basta con questi corridoi, colleghi!
Il secondo progetto, per l'infelice scelta di posizionare la cameretta all'ingresso ed essendo fuori norma per i motivi elencati sopra dal collega Raimondo, viene bocciato totalmente.Ti allego di seguito un progetto (prima e dopo) che stiamo completando in questi giorni, in cui è visibile come è stato sfruttato al massimo lo spazio per creare una grande zona giorno accessibile direttamente dall'ingresso (senza corridoio), e la zona notte con i servizi.
Appartamento Appia Nuova · Maggiori informazioni
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PROMichela Giusto
7 anni fa
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RAIMONDO MASU TEAM