Frazionamento appartamento

7 anni fa

Salve a tutti, vorrei un'idea per dividere l'appartamento in due unità più piccole, di cui una di 40 mq e l'altra di 80. Nei 40 mq vivrà una persona sola. Nell'altra andrò a vivere con il mio compagno. Non vorrei stravolgere troppo la tipologia, e modificare troppo gli impianti esistenti. vorrei comunque rendere indipendenti i due appartamenti, creando due ingressi. Allego la pianta dello stato di fatto dell'appartamento che è di 120 mq circa senza balconi. Ringrazio tutti anticipatamente.

Risposta in evidenza

PRO

RAIMONDO MASU TEAM

7 anni fa

Ultima modifica: 7 anni fa

Antonella Puca come vede dagli interventi precedenti le strade ci sono, personalmente ne sceglierei una complessa ovvero salvaguarderei per entrambi l'esposizione est-ovest.

L'obiettivo, soprattutto in questo caso, si può riassumere con la seguente frase: la somma delle parti deve essere superiore all'intero e mai minore. Nel suo caso non è piccolo il rischio che nella suddivisione si penalizzino entrambe le parti. Dunque ci vuole un progettista (non un semplice tecnico, magari quello dell'impresa), che l'ascolti , legga lo spazio e poi individui la srada più coerente che contenga non solo le risposte che cerca, ma il coefficiente di ricapitalizzazione che incrementi il valore attuale

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Commenti (8)

PRO
labzona
7 anni fa
La tipologia cambia per forza! Gli impianti dovresti evidenziarli, se vuoi un aiuto, ma di sicuro li vorrai dividere e quindi... Comunque un consiglio su internet non basta!

www.labzona.it
PRO
Galleria Interni Arte
7 anni fa
Salve Antonella,
più che un idea credo abbia bisogno di un vero e proprio progetto, dividere un appartamento e renderlo indipendente come chiede non è un operazione semplice.
In oltre dovrà comunque mettere in conto di rifare gran parte degli impianti se vuole, come dice, ottenere un abitazione indipendente sarà necessario dividere tutte le utenze (luce, acqua, gas).
Come ha capito non è un operazione semplice ed il nostro consiglio è quello di affidarsi ad un professionista.

Riccardo - www.galleriainterniarte.com
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Buon pomeriggio Fabio Partendo dal presupposto che odio i bagni senza finestra, presumendo che spostare scarichi e allacci vari faccia lievitare i costi di una ristrutturazione, ma soprattutto ignorando su quali muri del tuo appartamento è possibile posizionarne dei nuovi (normative da rispettare ecc..) . Ho messo giù questi schizzi tenendo, più o meno, conto degli allacci presenti. La zona giorno, in questo caso, rimane dov'è, si accorpa l'ingresso e si crea un antibagno. Nel disegno n°1 il piano cottura/lavello sono addossati ad un muretto basso, il lato di fronte al divano , forse, potrebbe essere usato per la TV (alzandolo il giusto per non togliere luce. Prova a dare un'occhiata e tienici informati. Sono sicura che appena incaricherai il tecnico che si occuperà della ristrutturazione saprà proporti la soluzione più idonea. Un saluto e una buona serata. Ps i quadratini nel disegno li ho considerati da 20 cm
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PRO
myordinarydesign
7 anni fa
Buongiorno Antonella, la soluzione più semplice senza grossi stravolgimenti è quella di creare un monolocale in corrispondenza dell'attuale soggiorno (di 40 mq) e l'appartamento più grande nel resto dell'appartamento adattando la camera adiacente alla cucina a soggiorno e lasciando tutto invariato. Ognuno avrebbe il suo ingresso e le uniche modifiche sostanziali che dovrebbe apportare sarebbero quelle di dotare il monolocale di un angolo cottura e di un piccolo bagno a contatto con la cucina attuale così da potersi allacciare agli scarichi (da verificare con un idraulico).
PRO
AIM Studio - Architettura e Design
7 anni fa
Buongiorno, ad un primo sguardo la soluzione che più balza all'occhio è quella proposta da myordinarydesign. Concordo anche con Galleria Interni Arte nel dire che ha bisogno che un professionista le segua il progetto in ogni suo aspetto (progetto frazionamento, arredi, impianti, oneri di urbanizzazione se necessario, ecc).

Saluti,

AIM - www.aimstudio.it
Antonella Pirozzi
Autore originale
7 anni fa
Buongiorno, innanzitutto grazie mille a tutti, ovviamente ho seguito alla lettera il vostro consiglio di farmi seguire da un professionista, per evitare errori e per non stravolgere appunto troppo, anche per una questione economica.
Ringrazio in particolar modo myordinarydesign, poiché mi ha dato delle delucidazioni utilissime. Sarebbe l' ideale ottenere dallo spazio del soggiorno un monolocale per mia suocera. Infatti grazie a quest'idea stamane ho parlato con un professionista mostrandogli appunto la soluzione di Myordinarydesign. Mi é stato detto che non é niente male l'idea. La restante parte dell'appartamento lasciarla invariata , mi ha suggerito di buttar giù qualche Tremezzo dell ingresso e quello del primo bagno più piccolo, così da ottenere un open space con la cucina esistente, ottenendo quindi uno spazio di 30 mq all'incirca. Dite che sia troppo piccolo come spazio, per cucina salone?
PRO
RAIMONDO MASU TEAM
7 anni fa
se l'orientamento indicato è corretto, seguendo questa linea, tuttavia, l'ovest rimarrebbe a totale uso del monolocale, e dunque a uso di una persona avanti negli anni.Se lei avesse figli, come penso, lei toglierebbe il sole pomeridiano a uso di un appartamento con maggiore complessità d'uso.
Antonella Pirozzi
Autore originale
7 anni fa
Comprendo la questione, ma posso garantire , (essendo questo un appartamento già esistente e in cui attualmente vivono quattro persone) , che l'attuale soggiorno non è stato mai sfruttato, é una zona quasi "morta" della casa. Dunque assicuro che la parte più vivibile é sempre stata quella in cui lei mi dice sia esposta meno al sole. Se ho compreso bene il suo messaggio!

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