recupero metà sottotetto?

2 mesi fa

Buonasera
Vorrei recuperare il sottotetto di una villetta, 110mq su unico livello, pianta quadrata (tetto a padiglione).
Il problema è che l’edificio sul retro è distante circa 5,5m. Mi domando se il recupero “parziale” sarebbe una soluzione praticabile, e se avete qualche immagine. Ho cercato di farmi una idea ma senza successo
Grazie

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In Lombardia l'altezza minima è 1,5. A me interessa capire se la parte di superficie compresa in questa altezza la devo escludere per il calcolo dei R.A.I. Grazie.
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Detrazioni su Recupero sottotetto + Ampliamento
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buongiorno Antonio, in tema di incentivi, se ti riferisci all'agevolazione nazionale che prevede la detraibilità fiscale del 50% in 10 anni del costo dell'intervento (fino a fine 2019, salvo ulteriori proroghe), questa in generale non è applicabile né alla fattispecie del recupero sottotetto, né a quella degli ampliamenti consentiti dal Piano Casa. La ratio della norma è di incentivare interventi sugli edifici esistenti, come definiti dall'art 3 comma 1 lettere da a) a d) del DPR 380/2001, cioè dalla manutenzione ordinaria (con limitazioni) alla ristrutturazionene edilizia, con esclusione della lettera e), cioè le nuove costruzioni, inclusi gli ampliamenti, ecc. Essendo il recupero sottotetti e l'ampliamento del piano casa fattispecie riconducibili alla lettera e) della norma citata, resta esclusa la possibilità di detrazione 50% per entrambe i casi. Tuttavia non è il caso di disperare, non è detto che a fronte di un esame dettagliato delle tue specifiche esigenze, nonché della normativa locale e regionale, oltre che di quella nazionale (a proposito, dove abiti? è fondamentale per inquadrare la situazione), non si riesca a mettere a fuoco un piano di intervento che massimizza le opportunità in termini di agevolazioni, incentivi, ecc. Contattaci pure se vuoi approfondire la questione, valuteremo insieme se ci sono possibilità concrete.
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bonus 110 sottotetto non riscaldato
Q
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Davide Priori, può darsi che non tutte le spese che ha sostenuto, sostiene e sosterrà rientreranno nel 110. Può darsi che alcune le detrarrà solo come normali spese di ristrutturazione, al 50%. La coibentazione del tetto, però, potrebbe rientrarci, nel caso in cui la sua superficie equivalesse al 25% della superficie disperdente lorda dell'edificio https://www.studiomadera.it/news/388-superficie-lorda-disperdente. Il tetto è parte comune dell'edificio. Potreste anche prendere in considerazione il cappotto per l'intera casa, se alla fine vi conviene. La Legge di Bilancio ha esteso il beneficio del Superbonus anche al proprietario di un massimo di 4 unità ubicate nello stesso fabbricato. Stralcio dalla risposta n. 58 del 27 gennaio 2021: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/3057124/Risposta+all%27interpello+n.+58+del+27+gennaio+2021.pdf/0c2de96d-bfe7-c96d-bc38-0d1204f8de05 "Va, tuttavia, precisato che la lett. n), del citato comma 66 dell'articolo 1 della legge di bilancio 2021 ha modificato il predetto comma 9, lett. a) dell'articolo 119 del decreto Rilancio, prevedendo che il Superbonus si applica anche agli interventi effettuati «dalle persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività d'impresa, arte o professione, con riferimento agli interventi su edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate, anche se posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche». Può farlo anche il familiare convivente del proprietario/i, se ne sostiene le spese. Idem se l'intero edificio ha una caldaia centralizzata e, nel caso fosse di vecchia generazione, la cambiaste con una a condensazione. Glielo consiglio di nuovo: senta il suo architetto, o geometra, quello che si è occupato della richiesta del Permesso di Costruire e cambio di destinazione d'uso del sottotetto.
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Esempio di recupero del sottotetto
Q
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Il locale mansardato, prima del nostro intervento, era appena stato sottoposto a ristrutturazione con rifacimento della copertura, si presentava quindi al grezzo e spoglio di ogni finitura. Esigenza del cliente era quella di trasformare il sottotetto in un locale caldo ed accogliente da utilizzare saltuariamente con ospiti ed amici. Dopo aver effettuato il rilievo abbiamo realizzato un modello 3D fedele allo stato di fatto ed è iniziata la fase progettuale con la proposta di svariate soluzioni distributive. Nella soluzione scelta dalla committenza erano previsti un locale da adibire ai servizi igienici ed un open space con zona salotto, zona con piccola cucina, zona per per degustazione vini e piccola zona studio. Dopo aver studiato con cura colori e finiture ci siamo dedicati al design degli arredi, molti dei quali sono stati progettati e realizzati su misura. Un accurato studio illuminotecnico ha infine consentito di conferire agli ambienti una giusta illuminazione artificiale senza trascurare l'effetto "atmosfera". Per avere ulteriori suggestioni ed idee in merito a questo progetto, consigliamo di visualizzare la galleria completa sul nostro profilo: Recupero di sottotetto
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