E' geniale!

l'anno scorso

Complimenti architetto, una trasformazione incredibile e delle soluzioni veramente geniali! Mi resta la curiosità del bagno, dov'è? immagino sia sotto l'area soppalcata, visto che in origine era da quella parte, ma non è indicato nel progetto e non è stato fotografato, peccato :)

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PRO
kkarchitecture
l'anno scorso
Buongiorno.. esatto il bagno è proprio sotto la parte soppalcata..
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help distribuzione elementi bagni e cucina
Q
(13) commenti
Grazie Chiara per la risposta. Si ci ho parlato ma pur essendo un buon tecnico da un punto di vista strutturale, ritengo abbia poca inventiva e non posso dirglielo dato che per questioni di parentela non potrei esonerarlo :-)) cerco di spiegarmi meglio...ad oggi l'immobile non è diviso. data la grandezza e le nostre esigenze abbiamo deciso di dividerla in tre situazioni separate che nella pianta sono già state descritte. (si tratta di una pianta di massima nel senso che i bagni cechi sono ancor tutti da costruire ma fatti in quel modo piu che altre per permettere alla impresa di ristrutturazione di farci un preventivo. Dunque la prima parte che è di 90 mq circa (dall'alto al centro in senso circolare) formata da cucina, soggiorno, cameretta e bagno cieco, camera letto padronale e bagno. In basso a destra vi sarebbe una camera da letto di circa 23 mq dove verrà costruito un bagno. L'esigenza è quella di avere una sorta di stanza indipendente per mio fratello che di solito viene alla sera per dormirci. Questa stanza ha oggettivamente problemi di luce aria. Ad oggi era adibita a salotto d'epoca, mai usato per la verità. si entrerebbe dal pianerottolo dove ora c'è un giardino d'inverno (il quadrato in cui verrà creato l'anti bagno padronale e l'accesso alla porta della stanza si trova su un pozzo luce). Ad oggi l'entrata e con una porta vetrata di h250*180. Rifaremmo questa porta facendo entrare più luce possibile e adotteremmo un sistema di Ventilazione forzata oltre che dei fancoil il resto verrebbe sopperito con materiali luminosi e illuminazione dedicata. In ultimo lo studio sarebbe di circa 37mq più 10 di soppalco dove fu creato un finestrone a soffitto. La stanza piccola al centro a destra della pianta è totalmente soppalcata e vi è una scala che gira nel vano. con partenza da terra dove vi è la numerazione 80. In quella stanza verrebbe creato un altro piccolo bagno cieco ad uso studio cercando di rubare il meno possibile l'area della stanza che ha la dimensione di 260*360. il bagno della cameretta (4*3,5m) dell'app di 90mq di non mi piace soprattutto per l'entrata interna alla camera. Proprio ieri parlando con il mio "tecnico" avevamo cercato di spostare la porta sul corridoio, ma gli elementi del bagno ma non riusciva a fare in modo che i sanitari fossero a vista. Oggi dopo un sopralluogo mi ha detto che il bagnetto potrebbe essere posizionato sulla parete adiacente alla stanza da letto padronale ma aspetto lumi (insomma lo dovo spingere io dandogli un idea per farlo partire ecco il perchè chiedevo un consiglio sul forum :-(( Spero di essere stato esauriente. Grazie ancora.
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professione interior designer
Q
(80) commenti
No Hermann, diciamo che ormai quasi tutti sono stati "soddisfatti". Tutti meno uno: è il pù furbo. Lui vorrebe fare "affari", vede solo cose problematiche tipo terreni in frana, con vincolo idrogeologico di inedificabilità, fabbricati con una certa destinazione d'uso da adibire ad altra destinazione d'uso decisamente più remunerativa. Insomma cerca di guadagnarci su. L'ultima volta avaeva trattato l'acquisto di un fabbricato abbastanza grande che però, sulla carta, non poteva avere la destinazione d'uso che lui voleva dagli. Così dato che sono uno dei redattori del piano urbanistico del mio paese, mi contatta chiedendomi se mi fosse arrivato un quesito dal comune in merito al cambio di destinazione d'uso cosa avrei risposto e cosa, secondo me, avrebbe risposto l'Ufficio Urbanistico regionale. Gli rispondo che l'operazione era, secondo me, possibile e quindi lui, non so come, vincola l'acquisto del fabbricato all'avvenuto cambio di destinazione urbanistica. Mi fa perdere mesi interi a convincere il responsabile dell'ufficio tecnico comunale che proprio non ne voleva sapere. Poi finalmente lo convinco a richiedere un parere alla Regione. Un botto di altro tempo a convincere il funzionario regionale. Poi arriva il parere favorevole, la modifica al piano con relativa conferenza di pianificazione con i responsabili degli enti interessati. Insomma una "fatica della Madonna" e quando finalmente era tutto a posto sai com'è finita? Non ha comprato, perché pretendeva di pagare il fabbricato al prezzo relativo alla vecchia destinazione d'uso :( Così un giorno lo trovo e gli dico (testuali parole): "Ma sei scemo? Da oggi in poi, se ti dovesse servire un tecnico, fai finta che non esisto per favore". E lui con una faccia da angioletto mi fa: "Michele scusa, ma io tutti quei soldi non li ho: non è che per caso vuoi investire tu con me qualche centinaia di mila euro? Tanto il ritorno è assicurato" Ovviamente sapeva che non li ho ...... Oltre al danno, la beffa :)
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Ristrutturazione e zona Cucina-Living: molti dubbi
Q
(8) commenti
vecchiosetter mi sa che sbagli a proposito del bagno. La porta dà su un corridoio, che non deve necessariamente avere a sua volta una porta (l'Architetto Michele Abbate docet https://www.houzz.it/discussions/6100893/disimpegno-si-o-no. E lo cito: "un bagno che da in un corridoio è perfettamente a norma. L'accesso diretto alle camere è vietato, non quello nei disimpegni che funzionalmente fanno da filtro esattamente come l'antibagno." e "partendo dalle istruzioni ministeriali del 20 giugno 1896, Titolo IV, art. 71 dove si legge "Le latrine non potranno mai aprirsi direttamente nella cucina o in altra camera di abitazione. Le canne delle latrine saranno provvedute di sifoni o interruttori idraulici (ventilati) alla loro apertura di immissione o, almeno, alla loro estremità inferiore. Le stesse canne saranno prolungate in alto oltre il tetto, e munite di mitre o cappelli di ventilazione". Faccio notare alcune cosette: 1. le istruzioni non sono mai state totalmente sostituite da alcuna altra norma o legge, ma solo integrate e per alcuni articoli modificate dal D.M. 05/07/1975; 2. l'art 71, non è tra quelli modificati e pertanto è ancora in vigore; 3. Né le istruzioni, né il decreto del 1934, né quello del 1975 parlano di doppia porta ma solo ripeto testualmente: "Le latrine non potranno mai aprirsi direttamente nella cucina o in altra camera di abitazione";) :)))
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E' sconsigliato mettere un bagno all'entrata della casa?
Q
(46) commenti
@Cuiprodest? Scusa l'assenza, comunque provo a rispondere a tutto: La nostra idea è quella di avere uno studio principalmente perchè sia io che la mia compagna lavoriamo in smart working e un angolo in soggiorno non sarebbe abbastanza per entrambi, inoltre io per lavoro ho bisogno di due monitor se non 3 e un PC fisso con tutti fili e alimentatori annessi. Sarebbe veramente poco estetico e soprattutto poco funzionale, oltre a questo io sono al PC dopo l'orario lavorativo anche per svago. Uno studio anche piccolo è necessario per le mie abitudini. Da qui l'idea di fare un living per ricavare lo studio, ma comunque l'idea del living a noi piace a prescindere anche se avessimo molto più spazio a disposizione. Per la questione degli scarichi non ne ho idea, la settimana prossima abbiamo un sopralluogo con un'impresa che speriamo ci chiarisca qualche dubbio. Detto questo speriamo riusciamo a trovare una quadra e a far uscire una casetta che ci aggrada, questa ristrutturazione mi sta mettendo a dura prova
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