Super bonus 110

Alessia Ale

2 anni fa

Eco bonus o Sisma Bonus, questo è il dilemma.

Come procede un professionista Ingegnere o Architetto per valutare se ci sono i requisiti?

Nel caso esista la possibilità di accedervi qual'è l'iter da seguire?

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Commenti (3)

PRO
Vincenzo Cannavale Architetto
2 anni fa
Salve, il sismabonus si utilizza per ripristini strutturali mentre Il superbonus per efficientamento energetico. Per i requisiti devi rientrare nelle cateorie catastali.

Il Superbonus 110% spetta per interventi (trainanti e trainati) eseguiti su immobili “residenziali” esistenti alla data di inizio lavori. Sono esclusi dal beneficio, per espressa previsione normativa, gli immobili appartenenti a categoria catastale: A1 – Abitazioni di tipo signorile (unità immobiliari appartenenti a fabbricati ubicati in zone di pregio con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello superiore a quello dei fabbricati di tipo residenziale); A8 – Abitazioni in ville (per ville devono intendersi quegli immobili caratterizzati essenzialmente dalla presenza di parco e/o giardino, edificate in zone urbanistiche destinate a tali costruzioni o in zone di pregio con caratteristiche costruttive e di rifiniture, di livello superiore all’ordinario)
Alessia Ale ha ringraziato Vincenzo Cannavale Architetto
PRO
Caterina Martini
2 anni fa
un professionista contattato per un 110 prima di tutto deve fare uno studio di fattibilità per valutare se ci sono le condizioni tecniche per poter eventualmente procedere (per esempio: la conformità edilizia e i requisiti tecnici: nel caso 110 eco, il salto di due classi per esempio... ma sto semplificando, ci sono anche altri parametri). Se la fattibilità ha esito negativo, si salda la parcella e si chiude. Se la fattibilità ha invece esito positivo, puoi dare incarico al professionista di procedere con la fase successiva. La fase successiva è quella di progettazione. Si redige la progettazione e in particolare il computo metrico estimativo fatto sulla base dei listini di riferimento. Si verifica se si rientra all'interno dei massimali di legge o se resta qualcosa a carico del committente... e poi, se il committente concorda, si procede con le successive fasi (scelta impresa, pratica edilizia, realizzazione, asseverazioni ecc...)

Questo ovviamente semplificando TANTISSIMO.
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(2) commenti
Buonasera Enrico. Prima di acquistarlo e fare progetti, verifichi se il rudere ha i requisiti di agibilità. Già il termine "rudere" sembra escluderlo. Verifichi anche in quale categoria è stato accatastato. I fabbricati collabenti sono accatastati come F/2. Comunque, ho trovato una risposta dell'Agenzia delle Entrate ad una istanza di interpello che descrive una situazione analoga alla sua https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/0/Risposta+n.+17+del+7+gennaio+2021.pdf/5690b3a6-1a79-1722-5ac0-46154868bc58 Ecco il paragrafo importante della risposta dell'AdE: "Per completezza si osserva inoltre che per beneficiare del Superbonus in relazione ad interventi antisismici su un fabbricato diruto l'immobile oggetto degli interventi deve risultare classificato come "unità collabente" e, dunque, iscritto nel Catasto fabbricati alla data di richiesta del titolo abilitativo dal quale deve inoltre risultare che l'intervento sia di recupero del patrimonio edilizio. In linea con la prassi in materia di detrazioni per interventi di recupero del patrimonio edilizio, compresi quelli antisismici, attualmente disciplinate dall'articolo 16 del citato decreto legge n. 63 del 2013, sono ammesse al Superbonus anche le spese sostenute per interventi realizzati su immobili che solo al termine degli stessi saranno destinati ad abitazione. Tale possibilità, tuttavia, è subordinata alla condizione che nel provvedimento amministrativo che autorizza i lavori risulti chiaramente il cambio di destinazione d'uso del fabbricato in origine non abitativo e che sussistano tutte le altre condizioni e siano effettuati tutti gli adempimenti previsti dalla norma agevolativa"
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bonus 50% 110% infissi
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(2) commenti
Ma come demolizone e ricostruzione cosa intendono ? Cioè dovrei demolire la casa e ricostruirla tutta oppure basta demolire tutti i tramezzi pavimenti impianti ecc e rifare tutto nuovo questo ?
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Quale ingegnere chiamare per sapere se rientriamo nel bonus 110?
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Da capire se “da niente” ad un impianto di climatizzazione qualunque può essere valutato come miglioramento e salto di classi energetiche. Una casa senza riscaldamento, che classe energetica ha? Solo quella dei muri ma, se non erro, ci rientra anche la caldaia. Niente caldaia, niente consumo, risparmio altissimo!!! O no??? 🧐
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SuperBonus 110 - Help Support - Pareri
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(3) commenti
Ok. Allora, se non ci sono altre entrate per forza devono essere un'unico condominio e poi fai la pratica per 110. Però la casa unifamiliare deve dare OK e prendersi le responsabilità come proprietari. Ho avuto un caso simile ma il problema mio era il piano terra che è commerciale e il proprietario non voleva dare ok ...
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PRO
RAIMONDO MASU TEAM
2 anni fa
sempre per semplificare:
1. il condominio deve preliminarmente chiarire se intenda utilizzare in proprio il credito fiscale maturato dopo l'intervento, o cederlo
2. se i singoli condomini hanno capienza fiscale, dovrà essere certificata da un commercialista, si può procedere come indicato nella nota di Caterina Martini,
3. se al contrario non si verificasse la condizione alla voce 2), dato il poco tempo a disposizione, è prudente cercare un Team che non solo sia composto da tutti i tecnici, ma anche dall'impresa che dichiari disponibilità a eseguire le opere e ad acquistare il credito d'imposta maturato, direttamente o indirettamente attraverso un proprio ente. L'impresa e/o l'ente già alla firma del contratto per la progettazione esecutiva, dovrà dichiarare la disponibilità ad acquistare il credito attraverso lo sconto in fattura.
IMPORTANTE - La fattibilità (onere a carico del condominio, detraibile solo se si fanno i lavori) non solo dovrà verificare che sussistano le condizioni richieste dal Decreto Rilancio, ecobonus e/o sisma bonus, ma dovrà indicare se i lavori da eseguire saranno interamente coperti dai massimali o, in caso contrario, quali quote extra bonus 110% potranno maturare, unità per unità.

La fattibilità è prioritaria. La progettazione esecutiva dovrà essere scelta consapevole del condominio, se infatti il condominio decidesse di non continuare con l'esecuzione , anche tutti gli oneri della progettazione saranno a totale carico del condominio. Se invece i lavori saranno completati nel rispetto del le scadenze di legge, ogni onere di progettazione sarà interamente coperto dai massimali.

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