Ristrutturare un rudere con bonus 110%?

3 anni fa

Buongiorno a tutti,

vorrei acquistare un rudere nelle campagne piemontesi per poi ristrutturarlo grazie al bonus 110%. Qualcuno mi saprebbe dire a quali condizioni posso farlo e quali sono gli interventi ricompresi? Conviene demolire e ristrutturare?

Grazie mille

Enrico

Commenti (2)

vecchiosetter
3 anni fa
Ultima modifica: 3 anni fa
Col bonus 110% fai i lavori di efficientemento energetico e di miglioramento del rischio sismico.

Solo se ha già un impianto di riscaldamento ( anche a legna ma deve esserci), L isolamento delle pareti (cappotto), le finestre e L impianto di riscaldamento, oltre eventuali lavori per migliorare il rischio sismico.

Tutti gli altri lavori sono a tuo carico.

Se non ha un impianto di riscaldamento attivo, non lo fai proprio.

Ti conviene soprattutto rivolgerti ad un bravo architetto o ingegnere termotecnico, che ti spoega Tutte le condizioni per accedervi e se è fattibile nel tuo caso.
Hermann
3 anni fa
Ultima modifica: 3 anni fa
Buonasera Enrico.

Prima di acquistarlo e fare progetti, verifichi se il rudere ha i requisiti di agibilità. Già il termine "rudere" sembra escluderlo. Verifichi anche in quale categoria è stato accatastato.

I fabbricati collabenti sono accatastati come F/2.

Comunque, ho trovato una risposta dell'Agenzia delle Entrate ad una istanza di interpello che descrive una situazione analoga alla sua https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/0/Risposta+n.+17+del+7+gennaio+2021.pdf/5690b3a6-1a79-1722-5ac0-46154868bc58

Ecco il paragrafo importante della risposta dell'AdE:

"Per completezza si osserva inoltre che per beneficiare del Superbonus in relazione ad interventi antisismici su un fabbricato diruto l'immobile oggetto degli interventi deve risultare classificato come "unità collabente" e, dunque, iscritto nel Catasto fabbricati alla data di richiesta del titolo abilitativo dal quale deve inoltre risultare che l'intervento sia di recupero del patrimonio edilizio. In linea con la prassi in materia di detrazioni per interventi di recupero del patrimonio edilizio, compresi quelli antisismici, attualmente disciplinate dall'articolo 16 del citato decreto legge n. 63 del 2013, sono ammesse al Superbonus anche le spese sostenute per interventi realizzati su immobili che solo al termine degli stessi saranno destinati ad abitazione. Tale possibilità, tuttavia, è subordinata alla condizione che nel provvedimento amministrativo che autorizza i lavori risulti chiaramente il cambio di destinazione d'uso del fabbricato in origine non abitativo e che sussistano tutte le altre condizioni e siano effettuati tutti gli adempimenti previsti dalla norma agevolativa"
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Q
(3) commenti
Ma di nulla Corrado, le auguro che qualcuno risponda e possa soddisfare la sua richiesta. Ma nel contempo e senza pretendere di avere ragione, le rinnovo l'invito a leggere documenti ufficiali ed a fidarsi di quelli e non di quanto possa scrivere io o l'esperto del link da lei inserito. Non mi fraintenda, sarei felicissimo, per lei, se mi sbagliassi, ma purtroppo non è così. Anche dalla pagine da lei linkata si può scaricare uno dei documenti ufficiali che sono stati emanati in merito al superbonus: la guida AdE. Persino li, a pag 4, sono indicate le tipologie di residenze che potrebbero accede al superbonus con i richiesti interventi trinanti. Cito i tre interventi trainanti: - isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l'involucro degli edifici, compresi quelli unifamiliari,con un'incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell'edificio medesimoo, dell’unità immobiliare sita all'interno di edifici plurifamiliari che sia funzionalmente indipendente e disponga di uno o più accessi autonomi dall’esterno; - sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, e/o il raffrescamento e/o la fornitura di acqua calda sanitaria sulle parti comuni degli edifici, o con impianti per il riscaldamento, e/o il raffrescamento e/o la fornitura di acqua calda sanitaria sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari site all'interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno; -interventi antisismici di cui ai commi da 1-bis a 1-septies dell'articolo 16 del decreto-legge n. 63 del 2013 (cd. sismabonus). Da quanto lei scrive, la sua unità immobiliare è situata in un condominio, sarà anche funzionalmente indipendente ma di sicuro, sempre scritto da lei, non ha accesso autonomo dall'esterno. Quindi i primi due interventi trainanti non li può fare in autonomia e per il terzo la vedo dura sarire di una classe sismica intervenendo solo sulle parti di struttura della sua unità. Ancora, sempre nella stessa guida, ad esempio, può leggere a pag 26, paragrafo 3. Poi, ancora, sempre nella stessa guida, c'è la faq 15 a pag. 30 che le calza a pennello e la risposta recita, in sintesi, che l'intervento di cui alla relativa domanda è possibile se si fa congiuntamente ad un intervento trainante effettuato dal condomio (e sottolineo effettuati dal condominio) che faccia salire di due classi energetiche l'edificio (sottolineo ancora edificio che è diverso da unità immobiliare inserita in un edificio). Ma ribadisco, le auguro vivamente che ad interpretare male sia io e che lei possa trovare risposte positive alla sua richiesta, ma insomma .... sia il decreto rilancio, sia i documenti prodotti in merito dal Mise, sia quelli dell'Ade (tutte solo fonti ufficiali e documenti tranquillamente reperibili in rete) sono abbastanza chiari in merito alla sua richiesta. Altrettanto cordialmente, Michele.
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Rustico e bonus 110%
Q
(31) commenti
Spulciando, ho trovato questa ennesima risposta della Direzione Centrale dell'Agenzia delle Entrate, https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/2471145/Risposta+n.+137_2020.pdf/0a454f44-84ff-33d5-6bda-108d6aa8ffc8 Interpello n. 137 del 22 maggio 2020 "OGGETTO: Detrazione per interventi finalizzati congiuntamente alla riduzione del rischio sismico e alla riqualificazione energetica, l'articolo 14, comma 2-quater.1, del decreto-legge 4 giugno 2013, n. 63 - Cessione del credito" "Con l'istanza di interpello specificata in oggetto, e' stato esposto il seguente QUESITO. L'Istante rappresenta di essere proprietario, insieme alla moglie, di un magazzino accatastato in categoria D/7, di un'unità immobiliare accatastata in categoria C/2 e di 5 posti auto, accatastati in categoria C/6. L'istante ha intenzione di effettuare sull'edifico interventi di recupero del patrimonio edilizio, che comporteranno l'adozione di misure antisismiche e di efficientamento energetico con contestuale cambio di destinazione d'uso delle unitàimmobiliari in abitativo". Leggete tutto il testo, se volete, ma la risposta è positiva. "con la citata circolare n. 13/E del 2019 è stato confermato che qualora l'intervento di recupero del patrimonio edilizio avvenga senza demolizione dell'edificio esistente e con ampliamento dello stesso, la detrazione compete solo per le spese riferibili alla parte esistente in quanto l'ampliamento configura, comunque, una "nuova costruzione", salvo che non dipenda all'adeguamento della normativa antisismica. Con riferimento al cambio di destinazione d'uso, per usufruire dell'agevolazione, è necessario che dal titolo abilitativo che autorizza i lavori si evinca chiaramente che l'immobile oggetto degli interventi diverrà abitativo e che l'opera consiste in un intervento di conservazione del patrimonio edilizio esistente e non in un intervento di nuova costruzione (cfr. circolare n. 13/E del 2019, pag. 257)." e "Per quanto riguarda gli interventi finalizzati congiuntamente alla riduzione del rischio sismico e alla riqualificazione energetica, l'articolo 14, comma 2-quater.1, deldecreto-legge 4 giugno 2013, n. 63 dispone che: "Per le spese relative agli interventi su parti comuni di edifici condominiali ricadenti nelle zone sismiche 1, 2 e 3 finalizzati congiuntamente alla riduzione del rischio sismico e alla riqualificazione energetica spetta, in alternativa alle detrazioni previste rispettivamente dal comma 2-quater delpresente articolo e dal comma 1-quinquies dell'articolo 16, una detrazione nella misura dell'80 per cento, ove gli interventi determinino il passaggio ad una classe di rischio inferiore, o nella misura dell'85 per cento ove gli interventi determinino il passaggio a due classi di rischio inferiori. La predetta detrazione è ripartita in dieci quote annuali di pari importo e si applica su un ammontare delle spese non superiore a euro 136.000 moltiplicato per il numero delle unità immobiliari di ciascun edificio". "Infine, si precisa che il presente parere attiene esclusivamente a profili di carattere interpretativo e viene reso sulla base dei fatti, dei dati e degli elementi prima esaminati, assunti acriticamente così come esposti nell'istanza di interpello, nel presupposto della loro veridicità e concreta realizzazione. Resta impregiudicato ogni potere di controllo dell'amministrazione finanziaria volto a verificare la congruità e la correttezza dei valori oggetto delle operazioni rappresentate".
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bonus 50% 110% infissi
Q
(2) commenti
Ma come demolizone e ricostruzione cosa intendono ? Cioè dovrei demolire la casa e ricostruirla tutta oppure basta demolire tutti i tramezzi pavimenti impianti ecc e rifare tutto nuovo questo ?
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Super bonus 110
Q
(3) commenti
sempre per semplificare: il condominio deve preliminarmente chiarire se intenda utilizzare in proprio il credito fiscale maturato dopo l'intervento, o cederlo se i singoli condomini hanno capienza fiscale, dovrà essere certificata da un commercialista, si può procedere come indicato nella nota di Caterina Martini, se al contrario non si verificasse la condizione alla voce 2), dato il poco tempo a disposizione, è prudente cercare un Team che non solo sia composto da tutti i tecnici, ma anche dall'impresa che dichiari disponibilità a eseguire le opere e ad acquistare il credito d'imposta maturato, direttamente o indirettamente attraverso un proprio ente. L'impresa e/o l'ente già alla firma del contratto per la progettazione esecutiva, dovrà dichiarare la disponibilità ad acquistare il credito attraverso lo sconto in fattura. IMPORTANTE - La fattibilità (onere a carico del condominio, detraibile solo se si fanno i lavori) non solo dovrà verificare che sussistano le condizioni richieste dal Decreto Rilancio, ecobonus e/o sisma bonus, ma dovrà indicare se i lavori da eseguire saranno interamente coperti dai massimali o, in caso contrario, quali quote extra bonus 110% potranno maturare, unità per unità. La fattibilità è prioritaria. La progettazione esecutiva dovrà essere scelta consapevole del condominio, se infatti il condominio decidesse di non continuare con l'esecuzione , anche tutti gli oneri della progettazione saranno a totale carico del condominio. Se invece i lavori saranno completati nel rispetto del le scadenze di legge, ogni onere di progettazione sarà interamente coperto dai massimali.
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