come aumentare valore immobile tramite ristrutturazione
Stefano de Camillis
5 anni fa
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Commenti (10)
PROCAFElab Studio
5 anni faDiscussioni simili
Aumento valore casa per perizia
(2) commentiIndubbiamente una riqualificazione energetica a seguito di interventi mirati contribuisce ad innalzare il valore. Le ristrutturazioni sono sempre molto personali mentre il valore aggiunto viene dato da dati oggettivi. Ad esempio un abbassamento, un nuovo pavimento o la creazione di vani dove inizialmente era open space o viceversa può incontrare o anche dissuadere il potenziale nuovo acquirente della casa, se sono state apportate migliorie agli impianti invece sono dati oggettivi che aumentano il valore. Anche la sostituzione dei vecchi infissi con finestre più performanti è un dato oggettivo ma dipende anche dalla qualità dei materiali utilizzati. Io per esempio ho visto una casa dove era stato creato un unico grande bagno da due piccoli ed era stato piastrellato con una piastrella abbastanza anonima sopra un marmo originale, serramenti in pvc montati in sovrapposizione ai telai vecchi come spesso molti fanno con conseguente riduzione di luce e molto economici, porte interne molto molto economiche anche se piacevoli a vedersi, risultato... per me la casa aveva lo stesso identico valore di una casa completamente da ristrutturare perchè avrei dovuto smantellare ciò che era stato fatto dal proprietario precedente per ristrutturare a mio gusto. Poi magari se ristrutturo con parquet fichissimo colore ice, serramenti tecnici e minimali in corten porte in cristallo e porte filomuro costosissime e la rivendo a un patito dello stile classico che ama il pavimento in cotto e il mattoncino a vista con le arcate rustiche va da se che non apprezza neanche la mia di ristrutturazione.... Comunque , la valutazione la fa il mercato e se il mercato scende la perizia si può anche aumentare ma a quel prezzo difficilmente si vende e difficilmente una banca sopravvaluta una stima per qualsiasi ipoteca, deve sempre rifarsi alle tabelle del borsino immobiliare e da li valutare una stima per caratteristiche che rendono più particolare la sua casa ( una vista panoramica che altri non hanno, unica casa con annesso terreno etcc, pochissima offerta di case simili nella zona etc...)... mostra di piùRistrutturazione: quale impianto di riscaldamento scegliere?
(1) commentiGrazie delle spiegazioni.... mostra di piùRicerca immobile + ristrutturazione
(9) commentiSalve Simone, Le ha illustrato benissimo ogni aspetto della consulenza in fase di acquisto/studio di fattibilità di cui ha necessità la collega @Caterina Martini. Mi sento solo di aggiungere che il livello di approfondimento (e quindi il costo) della consulenza può variare molto in funzione di quali e quante considerazioni vanno fatte. Una consulenza in fase di acquisto ben fatta in cui si verificano tutte le conformità dell'unità di interesse e la vincolistica(imprescindibili) e si verifica la fattibilità tecnica ed economica di un intervento è, come le hanno detto, un incarico già di per se oneroso, perchè presuppone già un progetto di livello "preliminare" i cui frammenti sono un pò quello che le fanno vedere nei programmi tv quando proiettano le immagini 3D e le animazioni dei progetti. Quei progetti sia pure "embrionali", rappresentano già un compromesso tra esigenze della committenza (imprescindibili), valutazioni tecniche e pratiche del professionista su cui si innesteranno tutta una serie di valutazioni accessorie di carattere economico che permetteranno all'architetto di darle la stima degli interventi, facendole cogliere chiaramente la congruità tra budget a disposizione ed effettiva fattibilità. Tutto questo processo può essere fatto su un singolo immobile/unità o per ogni unità di vostro interesse. Tuttavia dove fermarsi nel processo che le ho descritto spetta solamente a lei di concerto con il suo tecnico che, in funzione delle esigenze e delle necessità che ha per lo spazio che sta acquistando, saprà certamente consigliarle quale livello di approfondimento è necessario per rispondere al meglio alle sue esigenze d'acquisto.... mostra di piùRistrutturazione casa Liberty piemontese inizio '900,come si può agire
(21) commentiSarebbe interessante se potesse anche intervenire qualcuno con la sua esperienza diretta sul come è stato proprio tutto il suo iter. Ad esempio, qui ho presente una molteplicità di pensieri e problemi a riguardo ( per esempio,come anche accennato sopra, dal problema del tetto, alle infiltrazioni nei muri, dagli infissi, al cappotto esterno o interno, alla pavimentazione della cantina, alla caldaia nuova, dallo smaltimento della cisterna dell ex impianto a gasolio, all'analisi delle crepe presenti, dal garage in posizione impossibile da utilizzare su strada, all'eventuale collegamento con il solaio, le tubature, i bagni, i soffitti con affresco umidi, ecc ecc ecc), e mi chiedo proprio come si affronti tutto questo, ossia sei tu che devi evidenziare tutto quello che ti passa per la testa, oppure è l'architetto o altri professionisti che si incaricano di visionare ispezionare e trovare soluzioni, in quanto tu non sei un esperto,e non credo gravi su di te la scoperta dei problemi e ancor meno le soluzioni. E poi gli aspetti catastali, che sicuro non sono regolari al 100% dopo più di 80 anni, come fare a risolverli, quali sono le soluzioni migliori e più convenienti (fondere immobili, cambiare di categoria, considerando poi anche Imu, rifiuti, ecc ecc), insomma a me tutte queste operazioni mi paiono come un'impresa improba, anche solo nel capire come e chi deve regolare tutti questi aspetti (o come controllarli). Per questo avere un vero riferimento di qualcuno che ha agito concretamente con una grossa ristrutturazione, sarebbe utile, per capire come si procede. Anche perchè non si tratta di acquistare un frigorifero, per cui uno dice la sua impressione, e più o meno, alla fine, non si dovrebbe sbagliare più di tanto, questa è un qualcosa di definitivo, magari per ulteriori 100 anni....... mostra di piùStefano de Camillis
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