Ricerca immobile + ristrutturazione

3 anni fa

In tv ci sono numerosi programmi (quasi eslusivamente americani) dove dato un budget e le richieste vengono selezionati 3 immobili con stima lavori di ristrutturazione. Qui in Italia esiste questo servizio ?

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Commenti (9)

Virginie P.
3 anni fa
Premesso che ci si deve affidare in toto, senza poter mettere bocca o quasi sui progetti e sulle scelte di arredamento, visto che dietro ci sono sponsor che spingono i propri prodotti, e convenzioni tra fornitori e gli organizzatori del programma. Anche se non ho idea se questi programmi siano attivi anche quest'anno, per via del Covid, che io sappia in Italia c'è

https://www.la7.it/atelechiavi condotto dalla brava Paola Marella

e non proprio secondo il format americano c'è anche

http://www.andreacastrignano.it/blog/cambio-casa-cambio-vita-come-partecipare-programma/ dell'interior designer Andrea Castrignano.

Mi permetti una domanda? Per curiosità, non per polemizzare, ovvio. Cosa ti spinge a preferire questa strada, invece di rivolgerti a un architetto o a un interior designer nel suo studio, in piena calma e privacy, interagendo con il professionista? Pensi che questi format ti offrano qualcosa di meglio o di più, oppure di risparmiare?

In ogni caso, è sicuramente meglio che far da sé, è pur sempre un affidarsi a degli esperti.
Simone Crespi
Autore originale
3 anni fa
il mio dubbio nasce dal fatto che sono alla ricerca di un rustico in campagna e mi sta capitando che alcune agenzia non riescono a stimarmi costi per ristrutturazione. Secondo queste persone dovrei prima comprare e poi ristrutturare. Spesso questi lavori sono anche importanti (tetto, cappotto, ecc). Guardando quelle trasmissioni sembra tutto così facile, capisco però che si tratta di spettacolo televisivo.

Non ho nessun problema a lavorare con un architetto, anzi, ma mi servirebbe una consulenza anche in fase di scelta ed acquisto onde evitare spiacevoli sorprese.

Chiedo molto ?
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(7) commenti
Ciao sisley_85 , da che zona scrivi? tutto dipende ovviamente, come accennavano i miei colleghi, dalla dimensione del tuo intervento in relazione allo stato dei luoghi (età dello stabile, condizione apparente e reale degli impianti, serramenti e finiture), aspettative e risultati che si vogliono ottenere. un appartamento può essere riqualificato solo esteticamente, o si può decidere di riqualificarlo anche dal punto di vista energetico (dipende da conformazione, se si tratta di un attico circondato da terrazzi, ecc.) ed impiantistico per migliorarne costi di gestione e soprattutto comfort abitativo. L'ideale è un professionista qualificato (su Houzz puoi valutare tanti profili) che possa fare prima una analisi della situazione esistente ed aiutarti ad orientarti in questa giungla.
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Ciao Stefano, concordo su quanto detto dall'Architetto Abbate sulle certificazioni e sull'importanza dell'estetica. Per esperienza di ex agente immobiliare, invece, non ho mai notato particolare interesse degli acquirenti nei confronti della certificazione energetica (almeno sull'usato, sulle nuove costruzioni il discorso era diverso). Al di là di questo dovresti sempre qualche domanda su: 1. il tuo immobile (e il contesto in cui si trova); 2. la cifra che intendi "portare a casa" in rapporto ai lavori; 1.Quali sono i punti di forza dell'appartamento? Perché lo hai comprato? Cosa cercano i potenziali acquirenti della zona? Quali sono i punti di forza del quartiere? Ci sono molti appartamenti con il giardino oppure il tuo è uno dei pochi disponibili? 2.Qui puoi fare ipotesi, non c'è nessuna certezza. Queste ipotesi le devi fare prima di iniziare i lavori. Ti consiglio di informarti da qualche agenzia della tua zona, esponendo chiaramente le tue intenzioni. Hai bisogno di più dati possibili, per capire se ti conviene eseguire dei lavori (e sopratutto QUALI lavori) o se conviene vendere l'appartamento senza toccarlo. Mi è già capitato di vedere persone che si sono impegnate in ristrutturazioni importanti, senza tuttavia informarsi sulla situazione di mercato. Puoi avere l'appartamento più curato e bello del quartiere, ma se nessuno è disposto ad acquistarlo (alla cifra che chiedi) potrebbe diventare un investimento in perdita. I miei sono consigli generici Stefano, per il tuo progetto è fondamentale avere un piano. Ci saranno comunque dei rischi, ma grazie al piano li ridurrai in modo significativo. Senza le informazioni eviterei di eseguire qualsiasi lavoro (la ristrutturazione va studiata con cura) Se hai domande, comunque, chiedi pure! Ti lascio anche il link al mio canale youtube: https://bit.ly/2cRhfDe Intanto buona domenica! Lorenzo - Voglia di Ristrutturare
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(36) commenti
@Bartolomeo Fiorillo al tariffario. chiedo perchè un'azienda dopo che li avevo tolti, mi ha richiamato dicendo che mancavano questi codici e che avrebbe perso molto tempo a fare preventivo, che dopo avrebbero applicato percentulae di sconto. morale mi ha rimandato lo stesso importo messo dal tecnico usando prezziario regionale. gli altri preventivi ho omesso i codici.
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Ricerca rivenditori Vives... e consigli!
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(3) commenti
Valeria, buonasera. Vives è un brand spagnolo, esatto? https://www.vivesceramica.com/productos/pavimento-y-porcelanico/553-VIA-APPIA-43,5X43,5 In basso a destra, sulle pagine di ogni prodotto, c'è il tasto "Donde comprar?" che apre una richiesta di info. Provi a compilarlo, chi meglio dell'azienda può indirizzarla al rivenditore più vicino?
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Virginie P.
3 anni fa
Ultima modifica: 3 anni fa
No, anzi, è una richiesta legittima e anche di assoluto buon senso. Un esperto può vedere subito problematiche a cui noi non facciamo caso. Noi abbiamo fatto esattamente così. Abbiamo selezionato on line le case che, a prima vista, ci piacevano di più e avevano nelle vicinanze i servizi più importanti, e siamo andate a vederle da soli la prima volta. Poi, dopo aver scremato la scelta, ci siano fatti accompagnare dal professionista per le valutazioni tecniche, la fattibilità, e una indicazione di massima dell'impegno economico, che per chi lavora nel settore sono il pane quotidiano e non un ostacolo irto di difficoltà come invece per noi inesperti. Certo, è un servizio che si paga, ma per esempio, nel nostro caso l'architetto non si è poi fatto pagare quel sopralluogo, ce lo ha abbonato visto che poi gli abbiamo affidato progetto e direzione lavori.
PRO
Caterina Martini
3 anni fa
no, chiedi il giusto. Scegliere un architetto prima di acquistare è la scelta più saggia e prudente. Però tieni conto che si tratta di un vero incarico professionale, che deve essere retribuito, perchè l'architetto consultato prima dell'acquisto ha una grande responsabilità sulle sue spalle, soprattutto se si tratta di una situazione complessa come quella dell'acquisto di un rustico. Deve capire le potenzialità dell'immobile, deve capire se tali potenzialità possono essere effettivamente sviluppate tenendo conto dei limiti normativi, edilizi, costruttivi.. deve verificare l'esistenza di eventuali vincoli, capire il tuo budget e verificarne la congruità rispetto alle opere necessarie... e poi darti il via libera - o meno - all'acquisto. Nel secondo caso ti potrebbe sembrare di avere buttato i soldi per la consulenza... e invece sarebbero i soldi meglio spesi, perchè l'architetto ti avrebbe evitato di commettere un errore. Quanto alle trasmissioni tv... che dire... la versione americana non è applicabile alla realtà italiana (tipologie edilizie diverse, vincoli normativi e amministrativi MOLTO diversi...). La versione italiana per quello che ne so si occupa di appartamenti e non di rustici.. ma se anche fosse... inutile, SPERO, dire che in tv tutto è diverso dalla realtà?
Simone Crespi
Autore originale
3 anni fa
Ovviamente la consulenza non la intendevo gratuita, ci mancherebbe.
PRO
6.14 STUDIO
3 anni fa
Salve Simone,

Le ha illustrato benissimo ogni aspetto della consulenza in fase di acquisto/studio di fattibilità di cui ha necessità la collega @Caterina Martini.

Mi sento solo di aggiungere che il livello di approfondimento (e quindi il costo) della consulenza può variare molto in funzione di quali e quante considerazioni vanno fatte. Una consulenza in fase di acquisto ben fatta in cui si verificano tutte le conformità dell'unità di interesse e la vincolistica(imprescindibili) e si verifica la fattibilità tecnica ed economica di un intervento è, come le hanno detto, un incarico già di per se oneroso, perchè presuppone già un progetto di livello "preliminare" i cui frammenti sono un pò quello che le fanno vedere nei programmi tv quando proiettano le immagini 3D e le animazioni dei progetti. Quei progetti sia pure "embrionali", rappresentano già un compromesso tra esigenze della committenza (imprescindibili), valutazioni tecniche e pratiche del professionista su cui si innesteranno tutta una serie di valutazioni accessorie di carattere economico che permetteranno all'architetto di darle la stima degli interventi, facendole cogliere chiaramente la congruità tra budget a disposizione ed effettiva fattibilità. Tutto questo processo può essere fatto su un singolo immobile/unità o per ogni unità di vostro interesse. Tuttavia dove fermarsi nel processo che le ho descritto spetta solamente a lei di concerto con il suo tecnico che, in funzione delle esigenze e delle necessità che ha per lo spazio che sta acquistando, saprà certamente consigliarle quale livello di approfondimento è necessario per rispondere al meglio alle sue esigenze d'acquisto.
Virginie P.
3 anni fa
Ultima modifica: 3 anni fa
@6.14 STUDIO, le do atto che se l'intervento dell'architetto rimane limitato al solo consulto di valutazione preliminare all'acquisto, senza avere un seguito, con tutto l'impegno e le spese che richiede va giustamente renumerato. Ma sono comunque preliminari che l'architetto avrebbe dovuto comunque affrontare qualora gli fosse affidato l'incarico di progettazione, quindi non spaventiamo i probabili clienti con la paura di una doppia parcella: la somma spesa per il primo sopralluogo di solito viene stornata se il rapporto poi prosegue per le fasi successive. E' per questo motivo che l'architetto a cui ci siamo rivolti non ci ha fatto pagare quel primo sopralluogo, non ci avrebbe caricato due volte un costo che faceva comunque parte del progetto esecutivo. Nel mio caso lo conoscevo perché ci aveva già seguiti in ristrutturazioni precedenti e aveva già la nostra completa fiducia, ma se fosse stato il primo incontro con lui sarebbe stata una ottima occasione per valutare un futuro rapporto professionale. Una buona carta da giocare, per un professionista.

Inoltre, @Simone Crespi, inutile che ti dica che essere seguiti da una persona competente in quella fase preliminare da anche una sicurezza e un sollievo psicologico impagabili, bisognerebbe aggiungere anche quello alla parcella.
PRO
6.14 STUDIO
3 anni fa
@Virginie P. ha fatto un'ottima considerazione in merito alle parcelle perchè rileggendomi non sono stato probabilmente molto chiaro. Il progetto preliminare sviluppato in fase di consulenza d'acquisto/ studio di fattibilità diventa parte integrante dell'incarico successivo per ovvie ragioni quindi ha assolutamente ragione quando dice che in questo caso non vi è alcuna doppia parcella, assolutamente.

Le parcelle si "sommano" solamente quando le verifiche di conformità (con accessi agli atti e verifica della documentazione), i progetti preliminari e le stime pratico/tecniche/normative ed economiche si moltiplicano (magari con progetti che differiscono molto per tipologia e caratteristiche) e vengono richiesti per più unità di interesse per la committenza (di fatto è come richiedere uno stesso servizio N volte). Parliamo però di studi veri e propri con tanto di relazioni ed elaborati grafici consegnati alla committenza, non di uno o più sopralluoghi ovviamente. Anche per questo prima parla di livello di approfondimento necessario che viene sempre tarato sulle esigenze del singolo committente.

Ad ogni modo con la chiosa del suo messaggio, quando parla di tranquillità e sicurezza nell'acquisto credo abbia davvero colpito nel segno e mi sento di quotarla totalmente. La consulenza in fase di acquisto è l'unica reale tutela della parte acquirente nelle compravendite immobiliari.
PRO
Gabriele Bargigli Industrial_Design_LAB
3 anni fa
Buongiorno Simone,

nel nostro territorio di campagna, ci capita spesso di affrontare questo tipo di problema, essendo l'edilizia del recupero e di ristrutturazione di un rustico/casale la maggior parte dei nostri lavori.

Noi forniamo questo tipo di consulenza e ci appoggiamo ad alcune strutture che consentono anche di "budgettizzare" e dare un valore medio alla ristrutturazione.

In quanto alla ricerca, stesso discorso, abbiamo contatti per poter fornire questo tipo di servizio, in particolare c'è molta richiesta di clientela estera, e quindi siamo ben attrezzati.

Pertanto operiamo in tal senso a 360° e credo che come noi ci siano ovunque delle belle realtà a cui affidarsi e che la possano soddisfare, senza dover ricorrere a programmi televisivi senza nulla togliere a questi.

Cordiali saluti

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