Aumento valore casa per perizia

5 anni fa

Buongiorno a tutti, avrei bisogno di un piccolo ma utile consiglio. Vengo subito al sodo.

Circa 3 anni fà , ho comprato una vecchia casa in sasso. Nello stato in cui era, la valutazione del perito era di circa 140.000 euro.

In questi tre anni, ho fatto diverse modifiche ;

iniziato a cambiare le finestre da vetro singolo a infissi in pvc ,

ristrutturazione completa di una stanza con relativo controsoffitto in cartongesso.

Impianto elettrico e idraulico completamente nuovo in tutta la casa,

ristrutturazione completa del bagno ,

ristrutturazione completa del salone e cucina creando da due piccoli vani di 12 mq ciascuno e un corridoio di 16 mq, in un open space di circa 40 mq.

Suppongo che il valore della casa, sia leggermente aumentato , ma per creare un ulteriore aumento , su cosa potrei migliorare ? Certo la domanda non è semplice, ma non ho la minima idea su cosa possa fare per riuscirci , se non quello di cambiare tutte le finestre a ogni stanza.

Grazie mille per l'attenzione

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Commenti (2)

PRO
Micocca design
5 anni fa
Buonasera, come da lei preannunciato la domanda non è semplice anche in relazione al fatto che vi siano pochi dati su cui lavorare. Si precisa da subito che l'esito di una perizia di valutazione immobiliare cambia in relazione al metodo che il tecnico adotta e di conseguenza, risulta ancora più difficile valutare le migliorie apportate. Si indica per sola esposizione che un metodo semplice e comparativo per un valutazione immobiliare è quello di verificare le costruzioni simili in zona e vedere quanto vengono vendute oppure semplicemente verificare presso l'agenzia del territorio i valori Omi. Queste valutazione seppur sommarie sono di gran lunga le più utilizzate, nel suo caso, avendo cambiato la destinazione d'uso di un vano potrebe fare leva su quello indicando quindi un valore maggiorato per la metratura modificata.

Sperando di aver fatto cosa gradita porgo i miei saluti e resto a disposizione. Cordialmente.

MR
PRO
Showroom Le Porte
5 anni fa
Ultima modifica: 5 anni fa
Indubbiamente una riqualificazione energetica a seguito di interventi mirati contribuisce ad innalzare il valore. Le ristrutturazioni sono sempre molto personali mentre il valore aggiunto viene dato da dati oggettivi. Ad esempio un abbassamento, un nuovo pavimento o la creazione di vani dove inizialmente era open space o viceversa può incontrare o anche dissuadere il potenziale nuovo acquirente della casa, se sono state apportate migliorie agli impianti invece sono dati oggettivi che aumentano il valore. Anche la sostituzione dei vecchi infissi con finestre più performanti è un dato oggettivo ma dipende anche dalla qualità dei materiali utilizzati. Io per esempio ho visto una casa dove era stato creato un unico grande bagno da due piccoli ed era stato piastrellato con una piastrella abbastanza anonima sopra un marmo originale, serramenti in pvc montati in sovrapposizione ai telai vecchi come spesso molti fanno con conseguente riduzione di luce e molto economici, porte interne molto molto economiche anche se piacevoli a vedersi, risultato... per me la casa aveva lo stesso identico valore di una casa completamente da ristrutturare perchè avrei dovuto smantellare ciò che era stato fatto dal proprietario precedente per ristrutturare a mio gusto. Poi magari se ristrutturo con parquet fichissimo colore ice, serramenti tecnici e minimali in corten porte in cristallo e porte filomuro costosissime e la rivendo a un patito dello stile classico che ama il pavimento in cotto e il mattoncino a vista con le arcate rustiche va da se che non apprezza neanche la mia di ristrutturazione....

Comunque , la valutazione la fa il mercato e se il mercato scende la perizia si può anche aumentare ma a quel prezzo difficilmente si vende e difficilmente una banca sopravvaluta una stima per qualsiasi ipoteca, deve sempre rifarsi alle tabelle del borsino immobiliare e da li valutare una stima per caratteristiche che rendono più particolare la sua casa ( una vista panoramica che altri non hanno, unica casa con annesso terreno etcc, pochissima offerta di case simili nella zona etc...)
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Buongiorno Giuseppe; leggendo il suo dilemma appare chiaro che sta per procedere a una ristrutturazione fai da te; me lo lasci dire, investa parte del budget nell'incaricare un professionista che faccia 1 o più sopralluoghi e si occupi di queste cose, sia del progetto d'interni che delle soluzioni tecniche per risolvere il suo problema. Questo le eviterà problemi futuri, leggiamo spesso sui forum di persone che si sono arrangiate e dopo qualche anno hanno dovuto rifare parte del lavoro spendendo il doppio di quello che sarebbe costato un professionista la prima volta. Ha tra le mani una bella casa di 160 mq, che se fatta bene le darà grandissime soddisfazioni; dei consigli su un forum possono aiutarla, ma un professionista che le farà un progetto tenendo conto delle sue esigenze affiancandola con tutta l'esperienza del mestiere le garantirà tranquillità ed una casa come si deve. Se ha piacere può andare sul mio profilo houzz o su www.ristrutturazionepadova.it; in ogni caso mi scuso se risulto troppo diretto e resto a disposizione anche qui sul forum. Aggiungo che per avere dei consigli migliori aiuterebbe molto sapere l'esposizione dell'edificio, che adesso manca nel disegno. A presto
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Posso dirvi che gli anziani hanno la tendenza a modificare poco e ad invecchiare “nel vecchio” per abitudine. Ma non è sempre così : clienti con lo sguardo a un futuro luminoso e leggero sono andati via da casa lasciandoci i due figli “mammoni”! Nella loro nuova casa hanno portato solo la camera da letto e buona parte dei libri, che abbiamo risistemato in un nuovo studio. Tutto il resto nuovo fresco leggero e funzionale in un unico grande living con soggiorno cucina e pranzo, molto conviviale . Tendenzialmente non si vuole spendere molto per i nuovi mobili ... perché alcuni mobili e oggetti di valore già li hanno : vogliono leggerezza e luce . Magari si spende per le nuove tecnologie, se rendono la vita più comoda e per gli impianti, che siano a basse emissioni e bassi consumi .
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Sì, Vecchiosetter, lo so che anche sul nuovo può non piacere ciò che si trova, scelto da altri a loro gusto, o con poca decisionalità tra limitate proposte di capitolato. Se è così, se è proprio la casa della "vita" che così non si trova da nessuna altra parte, capisco un relooking con mano leggera, e non una vera e propria ristrutturazione, magari ricoprendo i pavimenti con un 3 mm, o sostituendo i sanitari esistenti destinando ciò che si elimina a una nuova vita utile. Mi sembra invece uno spreco di soldi e di materie prime, demolire di brutto e mandare in discarica materiale nuovo. Sul nuovo, dovrebbe essere proibito. Uno spreco che impatta sull'ambiente, tra l'altro. Parliamo tanto di ecobonus, e poi ci comportiamo come se di pianeti come il nostro ce ne fossero altri di riserva. Il mio consiglio, economicamente e ecologicamente parlando, è di comprare un nuovo ancora grezzo e non rifinito da personalizzare, o di ristrutturare qualcosa di meno recente per svecchiarlo.
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