Help: casa di ringhiera Milano

7 anni fa

Ho comprato un piccolo appartamento a Milano di circa 46mq, mi piacerebbe valutare una ristrutturazione funzionale ma in economia! Dovrei entrare in poco tempo e non so da che parte iniziare ... Temendo un budget troppo alto!
Allego pianta appartamento
Guia

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mcp-render
7 anni fa
Sicuramente i lavori più economici sono quelli che non prevedono demolizioni e spostamento di impianti, in quel caso sta al suo gusto personale scegliere colori ed arredi. Invece una ristrutturazione funzionale, secondo me, potrebbe prevedere lo spostamento del bagno nella zona notte così da poter avere living con zona cottura di più ampio respiro...tutto dipende dal budget che lei ha a disposizione e relative tempistiche. Saluti
PRO
labzona
7 anni fa
Non ho capito la richiesta. Noi per esempio facciamo progetto e lavori in relazione alle tempistiche e al budget del cliente quindi.. potresti richiedere anche tu le stesse cose!

www.labzona.it
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Salve Malu, ti allego una bozza di progetto. Ho deciso di movimentare l'ingresso della casa per valorizzare la zona giorno che per la presenza dei due terrazzi in posizione opposta risulta scollegata tra le parti. Entrando si è indirizzati verso la sala da pranzo, la cucina e il soggiorno che da direttamente sul terrazzo. Nel soggiorno si viene a creare uno spazio privato sinuoso, adibito a studio o letto per gli ospiti, che si innesta nella libreria lungo il muro del soggiorno. Ho cercato di ridurre al minimo la dimensione dei disimpegni creando nicchie per degli armadi a muro. I bagni sono areati e la stanza doppia (che ha servizi igienici privati) è pensata con letti a castello o soppalco. (?) IL bagno principale è ampio e luminoso, con la possibilità di inserire uno spazio lavanderia/ripostiglio. Spero di aver stimolato la tua fantasia, questo è il nostro compito su HOuzz... in ogni caso se volessi contattarmi privatamente ti lascio i miei contatti. Buona giornata FRAncesco ROviaro tel: 338.1702163 ; fraro77@gmail.com
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Ristrutturazione completa appartamento con lavori di abbattimento muri
Q
(12) commenti
ciao Roberto, non sono un'addetta ai lavori ma solo una persona reduce da una ristrutturazione molto simile alla tua (io ho anche rifatto tutto il massetto, fatto la predisposizione dell'impianto di condizionamento e aperto una nuova finestra..) Provo solo a darti qualche spunto di riflessione in ordine sparso sulla base della mia esperienza. Credo che sia fondamentale che tu abbia in primis in chiaro le tue esigenze in termini di suddivisione degli spazi, numero di ambienti, quanto tempo ci passerai, quantità di luce etc. e cosa importantissima BUDGET totale e un minimo di allocazione per natura di spesa (per te sono più importanti vetri performanti o pavimenti in materiali costosi? giusto per fare un esempio). Tanto più le tue idee saranno chiare e soprattutto condivise con eventuali coinquilini, quanto più sarà agevole discutere e trovare soluzioni con i professionisti con cui ti interfaccerai. Oltre a non diventare una sorta di bandiera al vento, perché poi vedrai è una giungla e ognuno cerca più o meno consciamente di far passare le sue idee con il rischio che le tue passino in secondo piano o non vengano comunque realizzate appieno. Su questo attenzione perché gli amici per via della confidenza o con la scusa del prezzo di favore alle volte si prendono ancora più libertà. Scrivi tutto e dettaglia le voci il più possibile, metti per iscritto che ogni modifica al progetto e che eventuali costi addizionali devono avere il preventivo benestare del committente, se no non paghi. Io mi sono rivolta ad un architetto che ha disegnato il progetto che avevamo in testa, seguito tutte le pratiche burocratiche (e sono davvero parecchie), supportato nella scelta dei colori e fatto da direttore dei lavori. Per i lavori ci siamo affidati ad un'impresa edile che ha fatto praticamente tutto ad eccezione dell'impianto elettrico/allarme e posa porte/zoccolino. I materiali li abbiamo scelti ed acquistati noi tramite l'impresa perché non volevamo quelli di capitolato. Quindi nel preventivo abbiamo chiesto da subito di avere il dettaglio delle voci di spesa senza le forniture. Considera che comunque se procedi i questo modo devi avere in testa un'indicazione di massima, ti faccio un esempio, posare piastrelle da 40, 60 o 150 cm piuttosto che di particolare pregio o con un disegno da seguire ha prezzi diversi. Rivolgersi a diversi professionisti può avere in alcuni casi il vantaggio di minori costi. Ma la presenza di un professionista che li coordini sia essenziale. Poi occhio allo scaricabarile. Ti dico solo che io ho dovuto reintegrare 3 volte sia l'ordine delle piastrelle che quello dei rivestimenti e ad oggi ancora non si è capito se ha fatto male i conti l'architetto, se è stata l'impresa che non ha contato i colli al ritiro o se il piastrellista ne ha spaccate a dismisura (e anche qui sul perché si apre un mondo, scarsa capacità? piastrelle particolarmente difficili o difettate? ovviamente ognuno dice la sua e scarica la responsabilità sugli altri, la verità aiméh resterà un mistero, e io pago..). Insomma armati di pazienza, preparati a lunghe discussioni, wend in showroom e a diventare un esperto in materie assurde (tipo spessore e colore dei frutti) Concludendo, nel mio caso la ristrutturazione è durata circa 3 mesi e mezzo e devo dire che il risultato è di tutto rispetto. Ci sono purtroppo delle cose che non sono come le volevo, ma diciamo che nell'insieme è una bella casetta. Per ora ancora un po' scialba ma per l'anno prossimo punto a darle un po' di vita, magari chiederò aiuto alla comunità di houzz :-) In bocca al lupo!
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casa 54 mq help
Q
(9) commenti
Buongiorno Cinzia, Come anche fatto notare dalle osservazioni precedenti degli altri colleghi, che condividiamo, una buona soluzione si può ottenere attraverso un mix di interventi mirati sia su materiali ed illuminazione artificiale sia attraverso scelte progettuali che diano una riconfigurazione spaziale più adatta alle sue esigenze. -Per quanto riguarda i primi si può certamente adottare un corretto uso di materiali chiari, che assorbano poco la luce, ed un'integrazione di illuminazione artificiale a quella naturale che raggiunga meglio "spazi più difficili" come l'ingresso e corridoi. -Attraverso interventi più importanti le capacità di ottenere risultati migliori sicuramente aumentano, dal nostro punto di vista (non sapendo quali siano le volte scelte progettuali che avete in mente) sarebbe interessante poter aprire la parete che divide la cucina dall'ingresso inserendo un divisorio in vetro e ferro. Questo darà sicuramente molto più respiro a tutta la casa e porterà molta più luce nello spazio di distribuzione. Inoltre noi immaginiamo, e sicuramente sarà così, che la camera ora riportata in planimetria a fianco della cucina sarà il vostro soggiorno per cui si potrebbe pensare anche di collegare i due spazi (se amate gli open space) oppure mantenere il divisorio che delimita cucina/soggiorno. Questo renderà i due ambienti fisicamente separati ma percettivamente più grandi e luminosi. Allego una foto di un bel progetto di un collega che potrà vedere su Houzz e nel nostro Ideabook con una piccola raccolta di Divisori per Cucina. In ogni caso, anche se gli spazi possono sembrare piccoli e facilmente risolvibili, un buon professionista farà sempre la differenza e saprà guidarvi nelle scelte che più vi soddisfino. Saluti, Arch. Federico Dottorini // èdoc architects // www.edocarchitects.com
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casa da affittare a stanze
Q
(49) commenti
Grazie per i consigli!! Qualche input: come da foto, ho dei vincoli si scarichi bagno (in celeste) e la colonna di aspirazione per la cappa della cucina (in verde). il bagno “in più” sulla sinistra della pianta, avrà il sanitrit perché abbiamo verificato con le varie ditte e con l’ingegnere che non ci sono pendenze adeguate per arrivare alla colonna di scarico con un sistema classico (e prima che qualcuno me lo consigli, lo so che devo prendere il Sanitrit originale, il più costoso.. bla bla bla) la camera a sx + il bagno adiacente andranno in esclusiva a una persona mentre le altre sue stanze con bagno saranno in affitto ho chiarito la questione normative. Si tratta di una locazione parziale di immobile e NON affittacamere o b&b quindi il progetto in termini di normative va bene e non ho bisogno dell’abitabilità ma solo dell’agibilità che è già stata accertata. sul target dei lavoratori ovviamente posso agire con lo stile di arredo, con le finiture, con gli optional (prese lan, scrivania e sedia ergonomica, insonorizzazione etc) ma se potessi scegliermi l’inquilino su tutto chiederei ad una suora di venire in affitto, giusto per star tranquilla 😂 X Maria Grazia: splendidi progetti, complimenti! Diciamo però che li metterei in essere a casa mia, mentre dovendola affittare avrei qualche riserva nell’inserire un elemento divisorio d’arredo che innalzerebbe il mio già stellare costo di ristrutturazione 😢😢😢
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