Ristrutturazione di un albergo con vista sul Pantheon
User
7 anni fa
Un incarico a cui tengo molto e che ha segnato la mia storia professionale.
La ristrutturazione di un albergo nel centro storico di Roma, proprio in piazza della Rotonda, con vista unica e privilegiata sul Pantheon.
Cinque piani e venticinque stanze, l'edificio era stato ristrutturato l'ultima volta nel 2001, quando passò dall'essere un ostello della gioventù ad albergo 3 stelle.
Le sfide da vincere sono state di vario tipo:
- location: I gestori dell'albergo desideravano che le camere fossero moderne e che allo stesso tempo richiamassero la particolare posizione dell'edificio.
- dimensioni edificio: 500 mq su 5 piani per un totale di 25 camere. Per me è stata la prima volta che mi sono confrontato con un progetto di queste dimensioni.
- dimensione camere: Le camere erano abbastanza piccole e mal distribuite, inoltre la possibilità di modificare la disposizione interna era condizionata dal fatto che l'edificio è in muratura portante con muri spessi 50/60 cm.
Oltre alla progettazione degli spazi ci siamo dovuti occupare della direzione lavori e del design di ogni elemento di arredo delle camere. La progettazione ha tenuto conto di ogni centimetro utile, nel corso della direzione dei lavori abbiamo cercato di trasformare ogni nuova difficoltà in un'occasione.
Alcune immagini dell'ante operam
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Commenti (15)
PROUser
7 anni faed il post operam:
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Ristrutturazione completa appartamento con lavori di abbattimento muri
(12) commenticiao Roberto, non sono un'addetta ai lavori ma solo una persona reduce da una ristrutturazione molto simile alla tua (io ho anche rifatto tutto il massetto, fatto la predisposizione dell'impianto di condizionamento e aperto una nuova finestra..) Provo solo a darti qualche spunto di riflessione in ordine sparso sulla base della mia esperienza. Credo che sia fondamentale che tu abbia in primis in chiaro le tue esigenze in termini di suddivisione degli spazi, numero di ambienti, quanto tempo ci passerai, quantità di luce etc. e cosa importantissima BUDGET totale e un minimo di allocazione per natura di spesa (per te sono più importanti vetri performanti o pavimenti in materiali costosi? giusto per fare un esempio). Tanto più le tue idee saranno chiare e soprattutto condivise con eventuali coinquilini, quanto più sarà agevole discutere e trovare soluzioni con i professionisti con cui ti interfaccerai. Oltre a non diventare una sorta di bandiera al vento, perché poi vedrai è una giungla e ognuno cerca più o meno consciamente di far passare le sue idee con il rischio che le tue passino in secondo piano o non vengano comunque realizzate appieno. Su questo attenzione perché gli amici per via della confidenza o con la scusa del prezzo di favore alle volte si prendono ancora più libertà. Scrivi tutto e dettaglia le voci il più possibile, metti per iscritto che ogni modifica al progetto e che eventuali costi addizionali devono avere il preventivo benestare del committente, se no non paghi. Io mi sono rivolta ad un architetto che ha disegnato il progetto che avevamo in testa, seguito tutte le pratiche burocratiche (e sono davvero parecchie), supportato nella scelta dei colori e fatto da direttore dei lavori. Per i lavori ci siamo affidati ad un'impresa edile che ha fatto praticamente tutto ad eccezione dell'impianto elettrico/allarme e posa porte/zoccolino. I materiali li abbiamo scelti ed acquistati noi tramite l'impresa perché non volevamo quelli di capitolato. Quindi nel preventivo abbiamo chiesto da subito di avere il dettaglio delle voci di spesa senza le forniture. Considera che comunque se procedi i questo modo devi avere in testa un'indicazione di massima, ti faccio un esempio, posare piastrelle da 40, 60 o 150 cm piuttosto che di particolare pregio o con un disegno da seguire ha prezzi diversi. Rivolgersi a diversi professionisti può avere in alcuni casi il vantaggio di minori costi. Ma la presenza di un professionista che li coordini sia essenziale. Poi occhio allo scaricabarile. Ti dico solo che io ho dovuto reintegrare 3 volte sia l'ordine delle piastrelle che quello dei rivestimenti e ad oggi ancora non si è capito se ha fatto male i conti l'architetto, se è stata l'impresa che non ha contato i colli al ritiro o se il piastrellista ne ha spaccate a dismisura (e anche qui sul perché si apre un mondo, scarsa capacità? piastrelle particolarmente difficili o difettate? ovviamente ognuno dice la sua e scarica la responsabilità sugli altri, la verità aiméh resterà un mistero, e io pago..). Insomma armati di pazienza, preparati a lunghe discussioni, wend in showroom e a diventare un esperto in materie assurde (tipo spessore e colore dei frutti) Concludendo, nel mio caso la ristrutturazione è durata circa 3 mesi e mezzo e devo dire che il risultato è di tutto rispetto. Ci sono purtroppo delle cose che non sono come le volevo, ma diciamo che nell'insieme è una bella casetta. Per ora ancora un po' scialba ma per l'anno prossimo punto a darle un po' di vita, magari chiederò aiuto alla comunità di houzz :-) In bocca al lupo!... mostra di piùRistrutturazione e arredo di due casine
(14) commenti@Benedetta. Non avevo idea che ci fossero professionisti in grado di aiutare anche nella ricerca dell'immobile giusto. Ha un nome preciso questa figura? Ho paura, però, che investire anche nella ricerca, nel tempo, possa portare a un'ulteriore abbassamento del budget finale. E' da tempo, ormai, che giriamo per agenzie in cerca di casa. La nostra situazione ci obbliga a cercare una soluzione che contempli anche la presenza di una dependance per il nonno e questo, a quanto pare, limita il numero di occasioni fattibili e fa lievitare gli eventuali costi di ristrutturazione finale. Dubito, invece, di riuscire a limitare di molto le spese per il restauro. Anche le case in buono stato, pur quanto già abitabili, hanno rivestimenti o impianti che ci obbligherebbero ad adattarci ad esse quando preferiremmo che sia la casa ad adattarsi a noi. Abbiamo un'idea piuttosto precisa di dove ci piacerebbe vivere (ad esempio non ci piacciono le case moderne poiché le troviamo un po' piatte, le città o comunque i centri urbani molto popolosi e preferiamo, invece, i rustici o le vecchie case allestite con dettagli di pregio e architetture eclettiche). @MR. Apprezzo molto la tua gentile offerta ma la casa in questione non è ancora nostra e, per visionarla, dobbiamo sempre passare dall'agenzia immobiliare, cosa che renderebbe molto difficile organizzare un incontro in orari extra lavorativi. In ogni caso, se decidessimo per questo immobile, saremo obbligati a smantellare pavimentazione e massetto dato che la casa manca di vespaio e, anche per quanto riguarda il riscaldamento, la scelta di un sistema radiante a pavimento, non è solo una scelta estetica ma anche pratica. Le foto che vi ho mostrato sono più generose della realtà: la casa, anzi, entrambe le case, sono davvero davvero piccole. Ci preoccupa molto la progettazione degli interni anche sbarazzandoci dei radiatori, figurati includendoli.. Mi spiace dover declinare. O magari, per ora, rimandare :) Ringrazio entrambi per i consigli e la partecipazione.... mostra di piùRistrutturazione moderna di un 100mq
(20) commentiBuongiorno Linda... Una domanda: dove si trova l'appartamento? Io credo che abbiate acquistato un immobile con un ottimo potenziale e che certamente in mano ad un buon professionista riuscirà a garantirvi tutti gli spazi di cui avete bisogno. Credo anche però che bisognerebbe ragionare matita alla mano cercando di trovare il giusto equilibrio tra necessità-budget-e possibilità che offre l'immobile e che un architetto che prenda in mano il vostro progetto potrebbe anche stravolgere le vostre idee di partenza dandovi una visione che ora non avete quindi...il consiglio che posso darvi è quello di non cercare di prefiguararvi la vostra nuova casa ma, piuttosto, di capire quali potrebbero essere le esigenze del vostro vivere lì e poi affidarvi a qualcuno che possa trasformare quelle esigenze in un progetto. È questo il bello del nostro lavoro...creare realtà partendo dai vostri desideri... Capisco la vostra naturale curiosità nel capire come potrebbe essere la vostra casa ma sono dell'idea che questo tipo di approccio potrebbe darvi taaaante idee e molto ven confuse complicando anche l'intervento dell'eventuale professionista che sceglierete... Piuttosto cercate di individuare uno "stile" a voi consono e stilate una lista di desiderata....questo vi spianerà la strada....... mostra di piùRistrutturazione di un appartamento di 90 mq - Roma
(10) commentiBuongiorno Giulia, dalla sola planimetria è pressochè impossibile darti dei consigli concreti in relazioni agli immobili che stai valutando. In linea generale io ti consiglierei, GIA' DA ORA, di individuare un progettista (architetto o interior designer direi) che possa aiutarti anche nella valutazione dell'immobile da acquistare. Infatti il progettista individua con facilità le potenzialità di un immobile o eventuali criticità che una persona non addetta ai lavori potrebbe non notare. D'altro canto, non puoi fare affidamento sugli agenti immobiliari, che hanno una diversa competenza e un diverso obiettivo. Inoltre, credo che uno dei temi più importanti riguardi gli aspetti strutturali di un immobile, argomento che spesso è trascurato dal "mercato". Un professionista al tuo fianco in questa fase, con una spesa trascurabile, potrebbe darti un contributo determinante anche in questo senso. In alternativa si può fare finta di niente, come fanno in tanti del resto, negare che TUTTA ITALIA è un paese sismico, negare che le normative sulle nuove costruzioni impongono criteri di costruzione SEVERISSIMI dal punto di vista antisismico, cosa che non succedeva in passato, soprattutto alcuni decenni fa. Arch. Oreste Batori... mostra di più- PRO
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7 anni fa - PRO
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7 anni faPer quanto riguarda i bagni:
piastrelle 60 x 60cm in gres nero a pavimento e piastrelle effetto
muretto per o rivestimenti a parete. Illuminazione a led realizzata con
tagli sul controsoffitto e lavabi in Krion realizzati su misura su
nostro disegno da falegnami di porcelanosa. Ogni singolo dettaglio è
stato disegnato e realizzato su misura.
- PRO
User
7 anni faGrazie ForinoArchitetti, effettivamente siamo riusciti a dare tanta luce in più. Tutta la pesantezza era data dal giallo delle pareti, dallo strano colore del parquet e dai tanti armadi in muratura che toglievano luce alle camere. In molti casi poi è stato possibile recuperare centimetri preziosi eliminando il vecchio controsoffitto scoprendo a volte delle bellissime travi come questa:
camera albergo design moderno · Maggiori informazioni - PRO
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7 anni fa - PRO
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7 anni facon questa foto voglio invece cercare di farvi capire la gioia e l'emozione ogni volta che entravo in cantiere
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7 anni fa
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