Ristrutturazione di un appartamento di 90 mq - Roma

4 anni fa

Ultima modifica:4 anni fa

Siamo una giovane coppia che ha sta per acquistare un appartamento sui 90 mq a Roma. Nella valutazione del prezzo, stiamo tenendo conto anche delle spese per la ristrutturazione, visto che, per questa metratura, la soluzione che preferiamo è con cucina a vista. In tutti gli appartamenti che stiamo valutando, è dunque necessario fare alcuni lavori, ad esempio: creare un angolo cottura nel soggiorno, abbattere muri divisori (tra due camere, nell'ingresso, ecc...) non portanti, spostare il bagno. Essendo noi completamente ignoranti in materia, vorremmo capire il prezzo orientativo del complesso di questi lavori prima di acquistare: sono entro i 30.000 euro, volendo affidarci ad un architetto, che ci aiuti anche a scegliere i materiali migliori (pavimenti, cucina, ecc.)?

Grazie a chi risponderà

Giulia

Allego alcune planimetrie degli appartamenti che stiamo valutando

Risposta in evidenza

PRO

Fabricamus Architettura e Ingegneria

4 anni fa

Ultima modifica: 4 anni fa

Buongiorno Giulia, dalla sola planimetria è pressochè impossibile darti dei consigli concreti in relazioni agli immobili che stai valutando.

In linea generale io ti consiglierei, GIA' DA ORA, di individuare un progettista (architetto o interior designer direi) che possa aiutarti anche nella valutazione dell'immobile da acquistare. Infatti il progettista individua con facilità le potenzialità di un immobile o eventuali criticità che una persona non addetta ai lavori potrebbe non notare. D'altro canto, non puoi fare affidamento sugli agenti immobiliari, che hanno una diversa competenza e un diverso obiettivo.

Inoltre, credo che uno dei temi più importanti riguardi gli aspetti strutturali di un immobile, argomento che spesso è trascurato dal "mercato". Un professionista al tuo fianco in questa fase, con una spesa trascurabile, potrebbe darti un contributo determinante anche in questo senso.

In alternativa si può fare finta di niente, come fanno in tanti del resto, negare che TUTTA ITALIA è un paese sismico, negare che le normative sulle nuove costruzioni impongono criteri di costruzione SEVERISSIMI dal punto di vista antisismico, cosa che non succedeva in passato, soprattutto alcuni decenni fa.

Arch. Oreste Batori

Ordina per:Più vecchia

Commenti (10)

PRO
silvia piccioni architetto
4 anni fa
Ciao Giulia, al di là delle valutazioni che state facendo, ti darei subito un consiglio: il secondo appartamento NO! La casa con una sola esposizione (finestre solo da un lato) non può avere un corretto ricambio d'aria. Non potendo creare riscontro d'aria, rimane sempre poco areato e quindi poco igienico.

Per il resto, oltre alle valutazioni relative alla distribuzione degli ambienti, lo stato delle finiture (pavimenti, intonaci, rivestimenti), degli impianti e degli infissi, incide altrettanto sul budget.

Una ristrutturazione completa supera le 1500 euro al mq e la parcella di un architetto, con la pratica edilizia e la direzioni lavori si aggira di norma sul 10% del valore delle opere.

Scegli quindi un appartamento possibilmente con pavimenti che ti piacciono, serramenti e porte in buono stato (magari solo da smaltare) e possibilmente impianti a norma. Con queste caratteristiche dell'immobile puoi pensare di restare nel tuo budget.
PRO
User
4 anni fa
Ciao Giulia, il terzo appartamento mi sembra il migliore, per il costo dipende molto dal tipo di interventi e dal tipo di finiture che vorrete nel vostro appartamento, potreste anche riuscire a rientrarci, mobilio escluso.
Discussioni simili
ho bisogno di un consiglio su una ristrutturazione
Q
(17) commenti
Grazie del consiglio, sono davvero confusa su cosa valga la pena fare, anzi per meglio dire "RIFARE"! Infatti, la scala esistente a chiocciola e' stata costruita in maniera errata oltre che pericolosa per chi la usa. Inoltre per farne una nuova e possibilmente diritta, bisognerebbe utilizzare sia tutto l'androne al piano terra, sia il comodo studio al primo piano, che darebbe modo alla scala in questione di avere un ampio spazio e arrivare sino al secondo piano, dove esiste un grezzo di circa 60mq ampliabile di altri 20mq, piu' una bella terrazza di circa 120mq, cosi da avere a disposizione un appartamento attico con spaziosa e arredabile terrazza gradevole in quasi tutto l'anno,, vivendo noi in una citta' di mare! Il dubbio che mi assale e': Conviene rifare la scala, spostare la cucina nella zona giorno, lasciando il resto intatto, o vendere il palazzotto e acquistare un appartamento gia' ristrutturato e in un condominio? Mi potreste dare qualche consiglio per cortesia? Penso che dopo varie ristrutturazioni, la mia pazienza sia ormai agli sgoccioli, e investire altri soldi in questo palazzo mi sembra oneroso e imporrebbe alla mia famiglia di trasferirsi in altro appartamento durante i lavori! Che fare??? Vi ringrazio tutti anticipatamente e attendo con ansia una risposta!!! Buona serata!
... mostra di più
RistrutturaCasaMia: Progetto di Ristrutturazione di 120Mq
Q
(25) commenti
Buongiorno Michelangelo, complimenti per l'organizzazione, bello il sito... però. condurre una ristrutturazione in questa maniera mi sembra un approccio alquanto rischioso In una ristrutturazione si va a imporre un nuovo ordine su un ordine preesistente, c'è un costante processo di mediazione fra ciò che si vuole ottenere e la situazione de facto, in più ogni ristrutturazione fa caso a sè e comporta la collaborazione di una quantità di lavoratori, imprese, fornitori, ecc Ed è un processo piuttosto dispendioso, ristrutturare un immobile di 120 mq con un buona qualità costa come un Cayenne... Anche noi come studio di architettura usiamo largamente il web come strumento di comunicazione e raccolta dati, ma successivamente c'è un'attività analitica che consiste sommariamente in - rilievo precisio a centimentro, - progetto archiettonico, revisionato e modificato in concerto con le richieste della committenza, - elaborati grafici e di dettaglio, - calcolo delle quantità di pavimentazioni, rivestimenti, sanitari, rubinetterie ecc ecc - computo metrico, - capitolato d'appalto - gantt - piano della sicurezza (ho calcolato che in una normale ristrutturazione ci sono almeno 3000 variabili di cui tenere conto) e solo ALLA FINE DI TUTTO QUESTO si è pronti a convocare le imprese a cui si sottopone tutta questa documentazione e sulla base di come rispondono, con che tempi, in che forma e volendo sulle loro referenze (anche se spesso lasciano il tempo che trovano) si scelgono Prima di cominciare la ristrutturazione dovrai avere fatto tutti gli ordini di tutte le forniture, dai pavimenti, ai rubinetti filtro, alle staffe dei termoarredi (che ve le dimenticate sempre) e sapere con relativa precisione quando arriveranno in cantiere Quando comincerai la ristrutturazione dovrai avere: - un progetto fatto professionalmente non solo scritto bene o esaustivo ecc ma fatto da un professionista: un archietto, un ingegnere, un geometra (in ordine alfabetico) che abbia esperienza nel campo - una pratica urbanistica, perchè altrimenti i lavori sono abusivi e non puoi accedere alle agevolazioni - un piano della sicurezza, perchè altrimenti i lavori possono essere fermati, potete essere multati e possono decadere le agevolazioni - un computo metrico dove le lavorazioni saranno calcolate e prezzate a misura con il prezziario ufficiale della tua città/regione - un direttore dei lavori, esterno all'impresa, perchè il suo lavoro è sorvegliare che le imprese lavorino secondo contratto, nel rispetto dei disegni, dei tempi e della normativa - un coordinatore della sicurezza, esterno all'impresa, perchè il suo lavoro è sorvegliare che le imprese lavorino nel rispetto del piano della sicurezza
... mostra di più
Cerco un architetto per ristrutturazione appartamento 350 mq Milano
Q
(2) commenti
Postare un quesito così mi sembra un po' scorretto. Vorresti un progetto intero? In una chat? Se hai dubbi o vuoi piccoli consigli trovi molti Pro disponibili... Il progetto intero è un lavoro e come tale va remunerato.
... mostra di più
ristrutturazione appartamento di 100mq
Q
(3) commenti
Egregio Sigr Nyree Grifeo, se interessata possiamo fornirLe tutta l'assistenza tecnica necessaria oltre che alla ristrutturazione completa con formula "chiavi in mano". La invitiamo a visionare alcune nostre soluzioni direttamente dal nostro sito internet al seguente indirizzo: www.pieroluigicritelli.com Cordiali saluti Studio Critelli 391/11.81.499 www.pieroluigicritelli.com info@pieroluigicritelli.com
... mostra di più
PRO
Falegnameria su misura
4 anni fa
Ciao Giulia Ricci Siamo una falegnameria di Roma che realizza sia arredi moderni che classici tutti su misura e personalizzati alle sue esigenze-Disponiamo di un nostro architetto Senior che mettiamo gratuitamente a disposizione possiamo realizzare in collaborazione con professionisti del settore Edile qualsiasi intervento di ristrutturazione e fornire un progetto completo con relativi costi dettagliati

Un incontro permette di valutare la nostra professionalità e con dati alla mano verificare la nostra offerta che permette sempre di avere un unico interlocutore che nel contatto garantisce inserendo penali date certe di consegna. Ci contatti con messaggio privato dopo aver visionato la nostra pagina houzz
PRO
ULA architects
4 anni fa
Ciao Giulia, concordiamo con i colleghi riguardo il consiglio di valutare lo stato degli appartamenti che stai guardando, in particolare pavimenti, infissi, radiatori, etc. per limitare sorprese di budget. Farti accompagnare da un professionista già in questa fase può sicuramente aiutarti a risparmiare.
Alessia
4 anni fa
salve abbiamo una casa di proprietà molto carina ma con alcuni difetti nel centro storico di una bella cittadina. l' arrivo di una bimba ci coglie di sorpresa e così nel fu studio dovremmo realizzare 2 camere( la nostra e quella della bambina). sarebbero degli spazi rettangolari (per sfruttare i punti luce) e in particolare la stanza della bambina/neonata sarebbe circa 5,20 mq, si può realizzare qualcosa? anche con separazioni e non vere e proprie pareti? attendo qualche illuminazione, grazie
PRO
ISOLAPROGETTI architetti & partners
4 anni fa
ciao Giulia noi siamo a milano quartiere isola vicino a bosco verticale, piazza Garibaldi aulenti e Corso Como, quindi siamo un po' "fuori mano" e nn ci chiamerai mai per darci un incarico. concordo con altri commenti. appartenuto due da scartare. gli altri due ci sarebbe parecchio da fare ma entrambi offrono parecchie opportunità per tirar fuori qualcosa di buono... però ti devi affidare e avere fiducia in un architetto. in hauzz puoi trovare molti spunti e nominativi.
in bocca al lupo
PRO
francesca capuzzo dolcetta
4 anni fa
Sono d’accordo con i commenti degli altri professionisti, in particolar modo che un architetto scelto prima dell’acquisto è una scelta intelligente.
Detto questo, il primo appartamento sembra il più adatto per accontentare le vostre richieste senza dover stravolgere l’assetto attuale.
Posizionerei la cucina al posto dell’attuale bagno e disimpegno (eliminando le pareti), il nuovo bagno al posto dell’attuale cameretta (scarichi permettendo) e la seconda camera al posto dell’attuale cucina.
PRO
silvia piccioni architetto
4 anni fa
Alessia apri una richiesta dedicata, altrimenti si fa confusione!
PRO
Architettare
4 anni fa
Ultima modifica: 4 anni fa
Concordo con i colleghi, meglio chiedere sin da prima dell`acquisto la consulenza di un tecnico. Oltre a verificare la fattibilita` dell`intervento puo` dare un giudizio sullo stato dell`immobile e valutare gli interventi di miglioramento energetico. Questo potrebbe aiutare a trattare il prezzo della casa. Cordialmente.

Altre discussioni

Riley Mid, la sedia soffice come una nuvola

chiusura balcone e ampliamento zona giorno

Aiuto! Come arredare il salone e la camera da letto?

Carta da parati adesiva

Difetto del WC oppure no?

Italia

Personalizza la mia esperienza utilizzando cookie

Houzz utilizza cookie e tecnologie simili per personalizzare la mia esperienza, fornire contenuti per me rilevanti e migliorare i prodotti e i servizi di Houzz. Premendo su "Accetta", acconsento all'utilizzo dei cookie, descritto ulteriormente nell'Informativa sui cookie. Posso rifiutare i cookie non necessari cliccando su "Imposta le preferenze".

Ristrutturazione di un appartamento di 90 mq - Roma

Fabricamus Architettura e Ingegneria

Commenti (10)

silvia piccioni architetto

User

Discussioni simili

Falegnameria su misura

ULA architects

Alessia

ISOLAPROGETTI architetti & partners

francesca capuzzo dolcetta

silvia piccioni architetto

Architettare

AZIENDA

ESPLORA HOUZZ

CONNETTITI CON NOI