Ristrutturazione di un appartamento di 90 mq - Roma

5 anni fa

Ultima modifica:5 anni fa

Siamo una giovane coppia che ha sta per acquistare un appartamento sui 90 mq a Roma. Nella valutazione del prezzo, stiamo tenendo conto anche delle spese per la ristrutturazione, visto che, per questa metratura, la soluzione che preferiamo è con cucina a vista. In tutti gli appartamenti che stiamo valutando, è dunque necessario fare alcuni lavori, ad esempio: creare un angolo cottura nel soggiorno, abbattere muri divisori (tra due camere, nell'ingresso, ecc...) non portanti, spostare il bagno. Essendo noi completamente ignoranti in materia, vorremmo capire il prezzo orientativo del complesso di questi lavori prima di acquistare: sono entro i 30.000 euro, volendo affidarci ad un architetto, che ci aiuti anche a scegliere i materiali migliori (pavimenti, cucina, ecc.)?

Grazie a chi risponderà

Giulia

Allego alcune planimetrie degli appartamenti che stiamo valutando

Risposta in evidenza

PRO

Fabricamus Architettura e Ingegneria

5 anni fa

Ultima modifica: 5 anni fa

Buongiorno Giulia, dalla sola planimetria è pressochè impossibile darti dei consigli concreti in relazioni agli immobili che stai valutando.

In linea generale io ti consiglierei, GIA' DA ORA, di individuare un progettista (architetto o interior designer direi) che possa aiutarti anche nella valutazione dell'immobile da acquistare. Infatti il progettista individua con facilità le potenzialità di un immobile o eventuali criticità che una persona non addetta ai lavori potrebbe non notare. D'altro canto, non puoi fare affidamento sugli agenti immobiliari, che hanno una diversa competenza e un diverso obiettivo.

Inoltre, credo che uno dei temi più importanti riguardi gli aspetti strutturali di un immobile, argomento che spesso è trascurato dal "mercato". Un professionista al tuo fianco in questa fase, con una spesa trascurabile, potrebbe darti un contributo determinante anche in questo senso.

In alternativa si può fare finta di niente, come fanno in tanti del resto, negare che TUTTA ITALIA è un paese sismico, negare che le normative sulle nuove costruzioni impongono criteri di costruzione SEVERISSIMI dal punto di vista antisismico, cosa che non succedeva in passato, soprattutto alcuni decenni fa.

Arch. Oreste Batori

Ordina per:Più vecchia

Commenti (10)

PRO
silvia piccioni architetto
5 anni fa
Ciao Giulia, al di là delle valutazioni che state facendo, ti darei subito un consiglio: il secondo appartamento NO! La casa con una sola esposizione (finestre solo da un lato) non può avere un corretto ricambio d'aria. Non potendo creare riscontro d'aria, rimane sempre poco areato e quindi poco igienico.

Per il resto, oltre alle valutazioni relative alla distribuzione degli ambienti, lo stato delle finiture (pavimenti, intonaci, rivestimenti), degli impianti e degli infissi, incide altrettanto sul budget.

Una ristrutturazione completa supera le 1500 euro al mq e la parcella di un architetto, con la pratica edilizia e la direzioni lavori si aggira di norma sul 10% del valore delle opere.

Scegli quindi un appartamento possibilmente con pavimenti che ti piacciono, serramenti e porte in buono stato (magari solo da smaltare) e possibilmente impianti a norma. Con queste caratteristiche dell'immobile puoi pensare di restare nel tuo budget.
PRO
User
5 anni fa
Ciao Giulia, il terzo appartamento mi sembra il migliore, per il costo dipende molto dal tipo di interventi e dal tipo di finiture che vorrete nel vostro appartamento, potreste anche riuscire a rientrarci, mobilio escluso.
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Postare un quesito così mi sembra un po' scorretto. Vorresti un progetto intero? In una chat? Se hai dubbi o vuoi piccoli consigli trovi molti Pro disponibili... Il progetto intero è un lavoro e come tale va remunerato.
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Buonasera Desi, sicuramente l'integrazione degli spazi interni a quelli da vivere nel terrazzo è un must che deve essere progettato sia per l'estate che per l'inverno. Ovvio quindi il ricorso a strutture tipo coperture e giardini d'inverno. Oltretutto le metrature importanti di questo vi permetteranno di giustificare ampie superfici pur restando nei limiti dei vincoli delle ntc. Per quanto riguarda la distanza ovviamente anche noi facciamo rete come tutti gli studi un po' più organizzati per garantire, a chi lo volesse, un servizio in più oltre quello a distanza. Nel caso specifico poi abbiamo avuto un cliente proprio di Firenze al quale abbiamo fornito tutti i servizi tecnici e di lavorazione edile ed impiantistica non essendo la città distante dalla nostra sede di Bologna. La ringraziamo comunque per gli apprezzamenti rivolti, restiamo a disposizione per ogni eventualità.
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PRO
Falegnameria su misura
5 anni fa
Ciao Giulia Ricci Siamo una falegnameria di Roma che realizza sia arredi moderni che classici tutti su misura e personalizzati alle sue esigenze-Disponiamo di un nostro architetto Senior che mettiamo gratuitamente a disposizione possiamo realizzare in collaborazione con professionisti del settore Edile qualsiasi intervento di ristrutturazione e fornire un progetto completo con relativi costi dettagliati

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PRO
ULA architects
5 anni fa
Ciao Giulia, concordiamo con i colleghi riguardo il consiglio di valutare lo stato degli appartamenti che stai guardando, in particolare pavimenti, infissi, radiatori, etc. per limitare sorprese di budget. Farti accompagnare da un professionista già in questa fase può sicuramente aiutarti a risparmiare.
Alessia
5 anni fa
salve abbiamo una casa di proprietà molto carina ma con alcuni difetti nel centro storico di una bella cittadina. l' arrivo di una bimba ci coglie di sorpresa e così nel fu studio dovremmo realizzare 2 camere( la nostra e quella della bambina). sarebbero degli spazi rettangolari (per sfruttare i punti luce) e in particolare la stanza della bambina/neonata sarebbe circa 5,20 mq, si può realizzare qualcosa? anche con separazioni e non vere e proprie pareti? attendo qualche illuminazione, grazie
PRO
ISOLAPROGETTI architetti & partners
5 anni fa
ciao Giulia noi siamo a milano quartiere isola vicino a bosco verticale, piazza Garibaldi aulenti e Corso Como, quindi siamo un po' "fuori mano" e nn ci chiamerai mai per darci un incarico. concordo con altri commenti. appartenuto due da scartare. gli altri due ci sarebbe parecchio da fare ma entrambi offrono parecchie opportunità per tirar fuori qualcosa di buono... però ti devi affidare e avere fiducia in un architetto. in hauzz puoi trovare molti spunti e nominativi.
in bocca al lupo
PRO
francesca capuzzo dolcetta
5 anni fa
Sono d’accordo con i commenti degli altri professionisti, in particolar modo che un architetto scelto prima dell’acquisto è una scelta intelligente.
Detto questo, il primo appartamento sembra il più adatto per accontentare le vostre richieste senza dover stravolgere l’assetto attuale.
Posizionerei la cucina al posto dell’attuale bagno e disimpegno (eliminando le pareti), il nuovo bagno al posto dell’attuale cameretta (scarichi permettendo) e la seconda camera al posto dell’attuale cucina.
PRO
silvia piccioni architetto
5 anni fa
Alessia apri una richiesta dedicata, altrimenti si fa confusione!
PRO
Architettare
5 anni fa
Ultima modifica: 5 anni fa
Concordo con i colleghi, meglio chiedere sin da prima dell`acquisto la consulenza di un tecnico. Oltre a verificare la fattibilita` dell`intervento puo` dare un giudizio sullo stato dell`immobile e valutare gli interventi di miglioramento energetico. Questo potrebbe aiutare a trattare il prezzo della casa. Cordialmente.

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