Progetto P1

7 anni fa

Salve volevo dei consigli per il mio appartamento. Nella foto c'è il progetto ma devo completamente riprogettare, le scale non esistono più ora è una stanza, dove c'è la loggia più grande posso chiuderla con vetrata per creare un ulteriore stanza. Vorrei ricavare 3 camere di cui una con il bagno in camera e cabina armadio, open space cucina soggiorno. Un altro bagno più grande con vasca. È una piccola lavanderia. Grazie

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PRO
Giacomo Andreoletti
7 anni fa
Buongiorno Valentina, è molto interessante lo spazio che a disposizione. Per poterti dare una risposta professionale mancano però un pò di dettagli (lo stato attuale, ristrutturare e solo ri-arredare?, impianti ecc..) e sopratutto dov'è l'appartamento. Io sono di Brescia e se la cosa è fattibile posso propormi come tecnico. Grazie, buona giornata
PRO
RAIMONDO MASU TEAM
7 anni fa
chiedi cose che devono essere verificate perche sono aumento di SLP... In queste condizioni possiamo darti l'indicazione delle indicazioni: ti serve un progettista, che veda l'immobile, lo valuti, ne valuti le potenzialità e progetti seconde le tue esigenze e bisogni. L'investimento può essere anche significativo, e ,dunque, il progetto , in questo caso più che in altri, dovrà garantire il massimo dell'efficacia con il minimo investimento di ricapitalizzazione.
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Q
(3) commenti
Buongiorno Adriano, i tuoi dubbi sono certamente legittimi in quanto le opzioni e i modi per affrontare il problema sono molti. Per prima cosa dovresti mettere dei punti fissi, come ad esempio il numero degli ambienti necessari ai due appartamenti, in particolare le stanze da letto: nella tua proposta, seppur senza dimensioni, mi pare di capire che l'appartamento arancione avrebbe una camera al P1 e -forse- un'altra camera su P0, mentre il verde avrebbe due camere su P2. Modificare questa scelta inciderebbe nella suddivisione, spingendoti magari a fare delle variazioni di metri quadri (i due appartamenti devono essere "matematicamente" uguali?) per ottenere disposizioni interne più funzionali alle tue esigenze. Detto questo la soluzione con due scale interne "private", oltre all'esistente, è ovviamente molto più dispendiosa (sia in termini economici che di metri quadri "persi") rispetto alla seconda ipotesi. Inoltre ci sarebbe da valutare la fattibilità amministrativa (si tratta di modifiche esterne, quindi più vincolate ai regolamenti comunali rispetto alle sistemazioni interne) di demolire e ricostruire in un punto diverso la scala esterna. In poche parole occorre fare una valutazione del progetto conoscendo maggiori informazioni, ti consiglio d'individuare un professionista delle tue zone per farti proporre delle idee più accurate rispetto al semplice suggerimento generale. Restando su quest'ultimo livello (prendilo quindi con le molle) direi che potresti: 1. mantenere le due scale così come sono, in corrispondenza dei due ingressi. L'appartamento arancione sarebbe quindi a posto, con il collegamento interno esistente. L'appartamento verde potrebbe avere la zona giorno sul P2, eliminando tutti i tramezzi di bagno e cucina e avendo quindi un unico ambiente grande e luminoso. Il bagno potrebbe andare a finire sul ripostiglio (R), cosa fattibile perché al piano inferiore hai un altro bagno dove far passare gli scarichi. Dovresti realizzare una scala interna per unire i due piani, e direi che potrebbe andare a finire nella parete sud: nel corridoio del P1 di fianco alla scala esistente (quel corridoio non servirebbe più a niente in quanto collegherebbe una parte di casa destinata all'altro appartamento). 2. dedicare la scala interna esistente all'appartamento verde, lasciando quindi la zona giorno di quest'ultimo a P1. Capire se è possibile utilizzare il tratto di scala interna nell'angolo nord-est per collegare i piani P1 e P2 dell'appartamento verde, eliminando quindi il tratto di scala esterno. Magari eliminando una parte di bagno e antibagno (A-B) dell'appartamento arancione. L'appartamento arancione, oltre a un ingresso a piano terra, potrebbe avere una scala a chiocciola nell'angolo in basso a destra per raggiungere camera e bagno al P1, che quindi risulterebbero una sorta di "casa sull'albero", più privata rispetto all'eventuale altra camera. Come anticipato si tratta solo di "suggerimenti" generali. Sperando di essere stato chiaro, senza che tutte queste parole ti abbiano ulteriormente confuso, resto a disposizione per eventuali delucidazioni, un saluto, Simone
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bonus mobili casa nuova costruzione
Q
(221) commenti
Grazie per le risposte. Cercherò di essere piu preciso, premettendo che ho fatto preliminare a giugno per appartamento allora già quasi completato e sul quale ho potuto scegliere poco e che intendo procedere nella maniera più etica e cristallina possibile. Il discorso ”post-rogito” nasce dal fatto che l’ADE si è pronuciata (o così mi pare di aver capito) in questi termini, dopo aver precisato che può usufruire del bonus mobili anche chi ha avito acceso al sismabonus, alla stregua di chi ha usufruito del bonus ristrutturazioni. 1) NON ho assolutamente intenzione di sostituire l’mpianto termico (cosa che troverei, seppur legale, assolutamente scorretta dal punto di vista etico): intendo semplicemente, stante la presenza della pompa di calore, acquistare ed installare gli spit idronici per cui esiste la predisposizione. Dato che buona parte del mobilio l’ho già acquistato fuori dal bonus e per la restante parte non sono arrivato al massimale di 16000 euro, chiedevo se fosse corretta l’interpretazione secondo cui gli split (ovviamente di classe A+ e come ”apparecchi per il condizionamento”) possano rientrare nel bonus mobili; 2) conferma quindi quanto avevo inteso, cioè che rientri nei 96000 esauriti. Capisco anche il suo punto di vista, ma capisca che dei 96000 chi acquista una nuova costruzione in realtà non è che usufruisca in toto, dato che il prezzo di partenza è di almeno 50000 euro superiore al prezzo di mercato (e qui si potrebbero aprire, e spero si aprano presso chi ne ha competenza, mille discorsi) 3) il costruttore ha dato di base controllo carichi e tapparelle e e nononstante le mie richieste, dato lo stato di avanzamento della costruzione quando l’ho trovata, non ha voluto implemetare nient’altro (che avrei pagato). Per cui, stante il fatto che a prescindere implementerò (bonus o meno), volevo capire se a questo bonus posso accedere ed in che misura. Cioè se questo 65% mi spetta, pur trattandosi di nuova costruzione, o, semmai dovesse “attaccarsi” alle opere di efficientamento già operate dal costruttore, possa passare al 110%. Ovviamente senza l’appiglio della sostituzione del generatore o similia. Il tutto nella massima legalità e senza sotterfugi (non mi sono sognato di fare, come mi avevano consigliato, il giochetto del doppio atto per avere detrazione sul box auto, per dirne una): proprio per questo mi spiacerebbe che lei o chiunque altri potesse pensare che io cerchi degli escamotages poco etici per ottenere qualcosa cui non avrei diritto. Non vorrei essere colpevole di qualcosa se, dopo aver risparmiato con il Sismabonus 50000 euro ”veri” (anzi meno, vista mancata detrazione box auto), nel caso in cui mi spettasse ecobonus 65% per domotica ne usufruissi. Questo a prescindere dal fatto che “colpevole” lo sia o meno chi, pur senza sismabonus acquisti, ha magari avuto legittimamente vantaggi superiori, però la domotica la mette col 110%. Mi interesserebbe il suo punto di vista, in merito all’aspetto etico prima che normativo, perché magari non ho colto qualcosa e mi mi andrei a trovare in una situazione in cui potrei sentirmi a disagio Grazie ancora
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divisione villa a schiera zona panoramica
Q
(187) commenti
Aiuto ragazzi miei, sono arrivata a leggere tutti i post e ora...ho il fiatone! io citerei il “ma chi ve lo fa fare” solo in questo senso: ma chi ve lo fa fare di scrivere settemila post di lamentela? Qui c’è un concorso di colpa e un poco chiaro scopo della piattaforma da entrambi i lati. Perché un architetto si iscrive qui? Perché partecipa attivamente e non resta in sordina nella sezione cerca professionisti? Di contro, perché noi utenti continuiamo a chiedere progetti, prospetti, ipotesi di spazi abitativi spesso senza manco dare informazioni basilari? A volte senza dire di essere del mestiere? Spessissimo senza il “per favore” (ma va? È ancora di moda? Mi pareva così agee...ironizzo). L’unica cosa che mi verrebbe da dire è che ingaggerei Masu perché è un artista visionario (nell’accezione gratificante del termine) Fiorillo perché “sul pezzo” serve uno coi controcosi per gestire tutte le parti in causa, la Tognoni perché aho, non so come fa, ma fa sempre da paciere...un po’ di oooOOOOOOooom serve sempre, e Officine (ma non è intervenuta) per l’esplosione di colore e idee di ambienti che riesce sempre a scovare. ....menomale che non devo ristrutturare, sai che salasso :-D ma una bella spaghettata e tutti amici come prima? ps scusate se per comodità non ho inserito le qualifiche ma solo i nomi.
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consigli su cestoni da 120 o da 90+45
Q
(34) commenti
Possiamo darti delle idee e ci mancherebbe Adelina, però la camera non può essere una camera da letto con questi presupposti... in regola forse, come ripostiglio, però. Detto questo: per capire meglio: avrai due lavelli, di cui uno per lavare i panni e uno per i piatti? Ci sono parecchi vincoli nel disegno della cucina in effetti: ti avrei suggerito di allontanare le colonne dalla finestra, perché bloccano la luce che entra in cucina, ma mettendole più verso l'ingresso della stanza bloccheresti di più la luce a bagno e "camera da letto". Il mio consiglio è quello che ti abbiamo dato all'inizio: il forno mettilo in colonna al posto della semicolonna, le basi falle regolari.
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Valentina L.
Autore originale
7 anni fa
Non ci sono impianti è una casa ancora da costruire. È una tabula rasa. Comunque grazie per i vostri consigli.
PRO
Viviana Severini
7 anni fa
salve Valentina, dove si trova l'immobile?
Possiamo valutare un progetto preliminare che possa darle un'idea degli spazi che chiede e per valutarne la fattibilità. Per questo..se ha voglia...posso proporle di contattarmi per discutere insieme del come affrontare tutto...per capirne i costi anche...e i modi in cui procedere. Ovviamente senza alcun impegno...solo per approfondire la questione perché credo che una tabula rasa vada affrontata con il giusto piglio e la giusta coerenza.
Ovviamente...trovare un tecnico vicino a lei che possa seguirla anche nei lavori oltre che progettualmente sarebbe la decisione più saggia... ma con indicazioni dettagliate si può andare per gradi e partire da un progetto preliminare concordato che possa darle una prima idea di spazi e costi.
Resto a disposizione....

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