COSTO RISTRUTTURAZIONE ...

8 anni fa

Buongiorno a tutti, mi scuso anzitutto per la (estrema) genericità del quesito. Mi accingo all'acquisto di un immobile sito in piccola frazione collinare marchigiana, risalente agli anni 80. Trattasi di casa singola con pt (uso garage e cantina) di 105 ma calpestabili; appartamento al 1' piano di pari metratura. L'immobile è in buono stato (tetto, esterno.. ), ciononostante vorremmo rendere il piano abitativo più moderno e funzionale (open space in luogo del corridoio; parquet nuovo; impianti da ammodernare). Avete per esperienza personale (da professionisti e privati) idea della stima approssimativa dei costi? Naturalmente mi rivolgero' a chi di dovere, la mia era intanto curiosita'...con 100.000€ potrei starci? Ringrazio molto

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Commenti (3)

PRO
silvia piccioni architetto
8 anni fa
Gloria, i costi di ristrutturazione variano molto da città a città, e dipendono non solo dall'entità dei lavori ma soprattutto dalle tue richieste. Come puoi immaginare si possono scegliere materiali molto differenti per prezzo e qualità e spesso è il cliente a segnalare le sue priorità. Gli impianti incidono in modo notevole sul budget e lo stato attuale in cui si trovano fa propendere per soluzioni più o meno onerose.

Detto questo il mio consiglio è di rivolgerti ad un professionista in modo da realizzare un progetto che, oltre a tener conto del tuo budget, possa usufruire degli sgravi fiscali, che vanno dal 50% per le opere di ristrutturazione al 65% per quelle di risparmio energetico. Questo ti farà programmare la spesa e valutarla sul lungo periodo. In bocca al lupo!
PRO
archinapsi
8 anni fa
Buonasera Gloria, avendo esperienza di interventi di questo tipo, se non si pretendono finiture extra-lusso, ritengo che il budget di partenza per l'intervento possa essere quantificato in 50.000 euro per tutte le opere, con esclusione di:

- interventi strutturali rilevanti

- IVA, spese di progettazione pratiche varie (se necessarie)

- arredi, corpi illuminanti

Non potendo scendere nel dettaglio direi che il budget lordo che hai immaginato sia molto credibile, e direi comodo per realizzare un ottimo intervento.

Cordiali saluti

arch. Oreste Batori - ARCHINAPSI - arch.batori@fabricamus.com
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Innanzi tutto bisognerebbe fare una ricerca di tipo urbanistico al fine di verificare la fattibilità del progetto e verificare se ci sono dei vincoli. Per questa attività ti consiglio vivamente di rivolgerti ad un tecnico di zona e dubita sempre dei flauti incantatori dell'agenzia (non tutte le sparano grosse, ma meglio cautelarsi). Qualora ci fossero le condizioni di fattibilità, pur non conoscendo nulla sull'immobile, sappi che ristrutturare costa di più che costruire il nuovo e le premesse che hai postato non inducono a pensare ad una passeggiata! Le fondazioni ci vogliono (a maggior ragione se è in certe zone sismiche) così come ci vorranno vespai ed un involucro che rispetti le normative sul risparmio energetico! Dovrai in poche parole mettere mano su tutto! Detto questo l'equazione è semplice: costo di acquisto+costi di ristrutturazione+spese tecniche+oneri di urbanizzazione devono essere inferiori o quantomeno uguali al prezzo di mercato... viceversa dovrai decidere se ne vale la pena!
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Credo che la progettazione sia fondamentale prima di contattare le ditte che faranno i lavori e chiedere un preventivo.Prima di tutto perchè il preventivo sarà mirato.Un architetto poi,saprà valutare al meglio il tipo di intervento migliore in tutti i sensi.Non siamo architetti,arriviamo dopo,ti garantisco che se dietro c'è un buon progetto si nota subito.Per quanto riguarda il costo,credo che vari in base al tipo di lavoro.Quindi piuttosto che chiederea chi ha usufruito di questo servizio (sicuramente per lavori di vario tipo) ti conviene contattare un professionista,qui su Houzz ce ne sono tanti, spiegargli ciò che vorresti e chiedere un preventivo.
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Costo ristrutturazione? Conviene acquistare questo immobile?
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Roberta, a lei e a tutti quelli che sono in cerca di una casa da acquistare, soprattutto se è una casa da ristrutturare, do un prezioso consiglio. La vada a vedere una prima volta per vedere se le piace, se ci si sentirebbe a suo agio, se la zona è quella giusta, se l'insieme (casa, condominio, contesto), le da una buona impressione iniziale. Fatto questo passo, se l'impressione è positiva non prenda impegni con l'agente immobiliare, anche se questo le farà pressioni. Ci torni insieme a un professionista, geometra o architetto o perito edile, per fare tutti i controlli necessari. Il professionista eseguirà tutti i rilievi, poi li confonterà con i precedenti edilizi in Comune e con la planimetria esistente in Catasto. Questa serie di controlli, che si conclude con un certificato di conformità edilizia, la metterà al sicuro da sorprese molto costose, tipo acquistare una casa con abusi edilizi che, nel migliore dei casi, si possono sanare pagando qualche migliaio di euro tra sanzioni e pratiche professionali, e nel peggiore dei casi insanabili. Il rilievo effettuato dal professionista, inoltre, lo dovrebbe comunque fare dopo l'acquisto per le eventuali ristrutturazioni, quindi è sì un costo, ma che non sosterrà due volte, e le tornerà utile. Il professionista saprà anche dirle se alcune idee di ristrutturazione che lei ha riguardo a quella casa sono fattibili, tipo spostare impianti o realizzare nuovi bagni. Così eviterà acquisti che non si prestano alle sue idee di casa.
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Gloria
Autore originale
8 anni fa
Gent.mo Arch. Batori, ringrazio per l'attenzione ed il cortese riscontro. La terrò in considerazione per eventuali future collaborazioni. Un saluto

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