Illuminazione
«Non esiste un elenco preciso che indichi quali siano i valori da considerare per definire il prezzo di un immobile – esordisce Enzo Ottanelli – poiché le variabili sono diverse e i fattori cambiano anche in relazione alla tipologia dell’immobile». A parità di condizioni, quindi, un appartamento in condominio, una villetta a schiera o indipendente avranno un valore diverso. Ottanelli precisa: «Viene considerato anche il quartiere, la metratura, lo stato di manutenzione degli impianti, le condizioni del tetto e degli infissi. E non dimentichiamo la posizione: l’abitazione è al piano? Dove affaccia? Si trova lungo una strada rumorosa e trafficata? Vicino ha negozi o supermercati, scuole e impianti sportivi? Anche la presenza di un’ascensore influenza il prezzo e così la superficie delle eventuali pertinenze, il cui valore cambia in funzione della destinazione d’uso e delle caratteristiche del quartiere». Questo significa che il posto auto o il garage, per esempio, possono incidere in maniera differente in relazione alla facilità di poter parcheggiare in zona.A fronte di queste variabili, Ottanelli consiglia: «Comparare almeno tre immobili simili già venduti nell’ultimo anno nel medes...
Al terzo posto, la superficieLa dimensione dell’abitazione è al terzo posto, mentre al quarto vi sono altri fattori. Per esempio l’ascensore: «È importante però precisare che l’ascensore incide di poco, il 15% circa, se sto valutando un appartamento al primo piano o al piano terra; se invece parliamo di una casa in un condominio di 12 piani, avrà un’incidenza maggiore».Rientrano negli altri valori da valutare «l’anno di costruzione, soprattutto per quanto riguarda l’antisismicità, la classe energetica e i lavori condominiali da effettuare. Questa voce può variare dal 10 al 30%» dice Pettinari.
1. Novità bonus verdeIl bonus verde è l’attesissima novità inserita nel pacchetto delle detrazioni fiscali valide per l’anno 2018; grazie a questo incentivo è possibile detrarre il 36% delle spese per la sistemazione e la progettazioni di spazi a verde scoperti, incluse la realizzazione di pozzi e impianti di irrigazione fino a un massimo di 5.000 euro per ogni abitazione.Scheda bonus verdeImporto della detrazione: 36%Orizzonte temporale: 10 anniDetrazione: fino a 5.000 euro Validità: dal 1 gennaio 2018 al 31 dicembre 2018
Albero illuminazione
Risparmio energetico vs elettromagnetismoNon sempre risparmio energetico è sinonimo di risparmio anche sulla diffusione dell’elettromagnetismo. Le lampadine a basso consumo, ad esempio, generano emissioni elettromagnetiche ad alta frequenza e quindi, mediamente, sarebbe meglio rispettare una distanza di 100 centimetri dalla lampada che le ospita, anche se è necessario tenere in considerazione le caratteristiche del singolo prodotto. Occhi aperti, quindi, verso ogni elemento da associare all’impianto elettrico e verso il loro corretto utilizzo, per non cadere in rischi evitabili.
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