ricordarsi di farsi dare tutta la documentazione iconografica, tecnica, comprese le verifiche statiche, oltre quelle storiche naturalmente, meglio se ci sono foto. Oltre il fatto che ciò costituisce la carta di identità dell'immobile, vi servirà anche per documentarne il valore, ogni restauro, o opera di conservazione, devono poter essere valore aggiunto e dunque documentabile, non vi accontentate delle parole. Per curiosità, in che zona si trova?

Ciao Laura , come vedi dalla foto di Erica , la porta sullo sfondo e' completamente bianca . Io manterrei le porte vecchie , le dipingerei dello stesso colore dei mobili , o , per lo meno in minima gradazione e al posto del vetro puoi far fare dal falegname che te le dipingerà , un pannello . Io ho già fatto questo lavoro e le porte sono venute molto bene e sembrano nuove . Inutile dire di affidarti ad un falegname di cui ne conosci le capacità . Comunque l'effetto finale è proprio quello che vedi nella foto sopra .

Da questa foto non si capisce ovviamente in che condizioni sia il casale, andrebbe fatto un sopralluogo per capire davvero di cosa si tratti. Dovrebbe andare con un tecnico di fiducia a visionare la proprietà perché al di là dei numeri vengono prima le soluzioni da poter adottare, soprattutto a livello urbanistico (ampliamento, permessi etc.). Il proprietario dice che ci sono 300 mc di volumetria residua? Su quale base? C'è un permesso di costruire presentato in cui si è ottenuto un ampliamento di questo tipo? Siamo in zona agricola? Ha dei volumi accessori da poter riutilizzare? Le domande sarebbero tante. Con un normale piano casa non si riuscirebbe ad ottenere un ampliamento di questo tipo su 100 mq esistenti quindi andrebbe fatto uno studio serio. Il proprietario può dire molte cose poi la fattibilità vera è un'altra storia e ovviamente le cifre cambiano e cambierebbe anche il progetto finale. Fare una stima del solo costo di costruzione a grandi linee si può e in generale direi che per una ristrutturazione di questo tipo (ristrutturazione più ampliamento) dovrebbe considerare un costo medio di 1400-1500 €/mq escluse le sistemazioni a verde, gli oneri di urbanizzazione e costruzione (per l'ampliamento) e anche le spese tecniche, che solitamente si calcolano in percentuale rispetto al costo di costruzione, ma che comunque variano in base al tecnico e alla complessità del lavoro più che altro a livello di gestione urbanistica. Come vede le variabili sono parecchie. Le consiglio un sopralluogo con un suo tecnico di fiducia prima di tutto per verificare la situazione reale della struttura e poi anche per capire la possibile complessità urbanistica dell'intervento. Dopodiché si può già passare ad una stima un po' più vicina al reale che potrebbe anche diminuire nel caso il casale non avesse davvero bisogno di una ristrutturazione totale, soprattutto della copertura.

Ho un corridoio lungo e buio che collega la zona giorno a quella notte. Le misure del corridoio sono importanti. Vorrei sistemarlo mettendo un armadio a tutta altezza (2,70 mt.) bianco o comunque di colore chiaro, a tutta parete (4,80 mt,) lasciando spazio per il calorifero posto sulla parete appena fuori dalla camera da letto, ma non ho idea di come farlo. Non vorrei il classico armadio da"camera da letto" ma ho bisogno di riporre parecchie cose e vorrei ricavare un posto per appendere i cappotti nostri e di eventuali ospiti. Lungo il corridoio, di fronte a questo armadio, ce n'è uno a muro già esistente, stile veneziano, (color avorio con modanature dorate) che non mi piace più. Vorrei rifare le ante di questo armadio per armonizzarlo con il nuovo armadio che penso dovrei far costruire su misura. Questi 2 armadi dovrebbero arredare il corridoio della zona notte. Ma dovrei anche ribassare il soffitto della zona notte per incassarvi dei faretti e quindi l'altezza del corridoio si ridurrebbe a m. 2,60 facendo un controsoffitto di soli 10 cm. che però non ho idea se stia bene. E, da ultimo, ho il problema della chiusura della zona notte. Ho 3 soluzioni. La prima è di sistemare una porta appena prima dell'inizio dell'armadio più lungo (quello che dovrei far costruire su misura credo..), ma che tipo di porta metto? Avrei pensato a una porta in cristallo, per rischiarare il corridoio buio isolandolo però i rumori. Vorrei qualcosa che si inserisse con eleganza e leggerezza nell'ambiente circostante, senza appensantire l'ambiente già ricco di porte. A fianco di questa porta si trova la porta blindata di ingresso, color marrone testa di moro,e sull'altro lato la porta del bagno giorno, sempre color mogano scuro. La 2^ soluzione è invece di chiudere la zona notte appena dopo l'armadio a muro già esistente, quindi ponendo la porta di separazione degli ambienti più rientrata rispetto all'ingresso e sacrificando così le misure dell'armadio da far costruire limitandole a mt. 3,00. 3^ soluzione: fare la porta appena a dx dell'ingresso, inglobando nella zona notte anche il piccolo bagno a servizio zona giorno. In tal caso le misure della porta sarebbero più importanti, avendo a disposizione mt. 1,65 di apertura. Quindi vorrei alcuni consigli sul tipo di armadio per il corridoio, sulla porta di separazione da inserire e su quale delle 3^ soluzioni sia la migliore dal punto di vista estetico e funzionale. Vi allego un po' di foto, la piantina della casa con le prime 2 soluzioni. A disposizione per integrazioni, qualora non vi fosse abbastanza chiaro. Grazie mille a tutti. P.S.= non riesco a inviare 2 file scansionati con le soluzioni 1 e 2: Come posso fare? 1^soluzione zona notte 2^soluzione zona notte