onestamente la seconda doccia non serve a molto, io metterei secondo wc, colonna lavatrice/asciugatrice e lavello/lavabo. ce ne sono di carini con doppia funzione

Buongiorno, potreste valutare di inserire la colonna lavatrice/asciugatrice all'interno dell'armadio dell'antibagno, ma va valutato attentamente lo spazio di passaggio e gli ingombri delle porte. In alternativa si potrebbe valutare insieme ad un progettista la possibilità di inserire un armadiatura nella zona living, che faccia da cappottiera e svuota-tasche all'ingresso e nasconda anche la colonna lavatrice/asciugatrice.

La ringrazio infinitamente ma preferiamo che la colonna lavatrice e asciugatrice non rimanga nella zona living ma sia posizionata o nello studio o in alternativa nel bagno piccolo se trasformato in lavanderia

Va bene, io comunque le consiglierei di tenere il secondo bagno per questione di praticità. Ovviamente dipende anche da quante persone vivranno in questa casa e che esigente avete. Ad esempio se sarete solo in 2 e i vostri orari non si sovrappongono potete optare per un solo bagno in casa e convertire il bagno all'ingresso in lavanderia. Se invece ci sono più persone o comunque avete gli stessi orari è consigliabile avere il secondo bagno per funzionalità.

Siamo in due con orari diversi :)

I due garage sono entrambi di vostra proprietà?

Perchè mentre il bagno è un locale abitabile, quindi deve rientrare all'interno della SLU dell'appartamento, la lavanderia è un locale accessorio, e può essere ricavato all'interno di locali classificati come snr.

Quindi potreste mantenere il secondo bagno (che conferisce un maggior valore immobiliare alla casa) e ricavare una zona lavanderia/stireria riducendo uno dei due garage.

Se il vostro garage è solo quello attiguo all'appartamento: