Comune di Milano - Requisiti agibilità e abitabilità
Frank
3 mesi fa
Ultima modifica:3 mesi fa
Buongiorno,
mia moglie ed io siamo in procinto di acquistare un piccolo bilocale (mq commerciali 45,06), recupero edilizio / nuova costruzione al’ultimo piano mansardato.
come si vede dalla planimetria allegata, sul lato destro (quello delle finestre) è stato inserito l’ingombrondi 45 cm di sporgenza di quest’area in muratura fissa. Al netto di quest’area, l’architetto ha riportato i vari mq e misure. La domanda è: una casa del genere, con camera da letto inferiore a 12mq, puo può risultare abitabile per due persone?
Nei mq commerciali vanno considerate anche le aree in muratura fissa di cui prima?
Grazie
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Commenti (22)
PROCaterina Martini
3 mesi fa
Frank
3 mesi faUltima modifica: 3 mesi faDiscussioni simili
abitabilità sottotetto
(5) commentiNon è possibile che il sottotetto non abitabile sia accatastato A2. Deve esser accatastato C2 (e costare come una soffitta!) Credo che il costruttore non sia stato abbastanza chiaro: i 60 gg riguardano i tempi tecnici per terminare i lavori conformemente al progetto depositato, ottenere l'agibilità, passare il collaudo Una volta fatti questi passi il costruttore non ha più alcuna responsabilità. Quello che voi fate dopo non lo riguarda Trasformare una soffitta in cantina è un abuso edilizio, ora la normativa è troppo complessa da sintetizzare in poche righe perchè prevede è un reato che si configura sia come amministrativo che come penale Il reato penale decade dopo 4 anni, la sanzione amministrativa non decade mai. Fabricamus purtroppo ne ho visti parecchi di casi in cui la denuncia di un vicino o l'attività stessa di controllo del comune ha portato a ordinanze di ripristino, multe salatissime e in qualche caso anche sequestri di ville intere.... mostra di piùRistrutturazione e detrazioni
(2) commentiSalve, nel modulo di presentazione della pratica dovrebbe essere richiesto il numero di protocollo dell'Abitabilità. Dovrebbe chiedere direttamente al Comune di riferimento. Spero in ogni caso che con i lavori che andrete ad effettuare i requisiti di abitabilità risultino soddisfatti in modo da poter regolarizzare i documenti.... mostra di piùAIUTO ! DIREZIONE DI POSA GRES 22 X 120 - consiglio
(34) commentiin molti pongono questo quesito. puntualmente si risponde con una regola autosimilare: la direzione della luce. Questa regola ha un fondamento, più legato ai listoni in legno, che a altri materiali, cioè alla geometria della singola tessera, un rettangolo, e alla natura del materiale, il legno risente degli "umori " ambientali. La luce dunque mitiga imprecisioni di posa e movimenti interni del materiale. Per La ceramica questo ragionamento è meno importante...e dunque sembra essere rgionevole la risposta dipende.! La risposta oggi, più inclini al gusto "minimal" , (anche nella sua "versione barocca" come definisco io l'assenza di tutto), dunque non è più intuitiva (condivido quanto scrive Virginia: Se la posa è coerente la direzione è ininfluente), Ma ci dovra poter riferire a una regola elegante, autosimilare, nella definizine di una regola del particolare, Ma esiste questa regola generale? Si, sembra evistere! è nel racconto, nella comunicazione (...) . I grandi saloni del passato si mostrano con disegno del pavimento e quello del soffitto specchiarsi, i nostri spazi del quotidiano piccoli e bassi chiamano altrettanta uniformita spesso per spegnere la ridondanza dei segnali visivi e la selva degli oggetti contenui dagli spazi del quotidiano. Ma l'uniformità è chiamata dal costo e dal livellamento delle professionalità, anche. Allora scegliere la posa del pavimento, potrebbe essere mostrare il campo dove le azioni affermano i bisogni soddisfatti e da soddisfare, ...ricordarsi che lo spazio è un dono, potrebbe essere utile, un dono che vi riserverà ancora molti doni e che quando questi arrivano voi devete coltivarli, ma cio che dovete celebrare in quello spazio sarà voi stessi. Quello che conta non è la piastrella ma siete voi.... mostra di piùAntibagno, si o no?
(14) commentiIntanto allego il link del Regolamento di igiene degli edifici del Comune di Como (vedere il capitolo 4, requisiti degli alloggi, pagina 26, paragrafo H "Dotazione dei Servizi" 3.4.39) https://www.comune.como.it/export/sites/default/it/doc/modulistica/suap-modulistica/suap-raccolta-normativa/Normativa-igienico-sanitaria/AP_igiene_Tit_III_RLI_Aprile_2008_Deliberato.pdf Quindi mi pare evidente che il bagno della casa in questione non sia in regola, in quanto non rispetta entrambi i punti: 1) avere accessi da corridoi e disimpegni e non comunicare direttamente con altri locali adibiti a permanenza di persone. 2) locali per servizi igienici che hanno accesso da altri locali di abitazione o di lavoro o da spazi d'uso pubblico, devono essere muniti di idoneo locale antibagno (antilatrine, antidoccia, ecc..); Deroga solo per i secondi servizi, ai quali è consentito l'accesso diretto al locale bagno da singole camere da letto. Oddio, che un architetto progetti una casa in difformità rispetto al regolamento edilizio e di igiene del Comune può anche capitare, e può anche capitare che recependo il progetto e il Permesso di Costruire i tecnici comunali non se ne accorgano, tuttavia lei, come acquirente, può segnalare la difformità con un esposto, per autotutelarsi, prima di procedere alla compravendita, e anche il perito nominato dalla banca che deve concederle il mutuo potrebbe rilevare la difformità e rilasciare un parere ostativo. Quand'anche lei accettasse di acquistare l'immobile nonostante la difformità, potrebbe poi avere problemi nel momento in cui, in futuro, decidesse di rivenderlo. Io preferirei fosse tutto chiaro e a posto, per dormire sonni tranquilli. Se sottoscrive con il venditore, direttamente o tramite agenzia, una proposta di acquisto, faccia aggiungere una clausola sospensiva/risolutiva, in cui si stabilisce che, nel caso in cui il suo tecnico e/o il notaio rilevassero difformità, e nel caso in cui la banca non concedesse il mutuo, lei può recedere dal contratto di compravendita senza alcuna spesa e/o penale, senza perdere la caparra (che quindi le verrà restituita in toto) e senza dover corrispondere alcuna percentuale di mediazione all'agenzia.... mostra di più- PRO
Caterina Martini
3 mesi fa - PRO
Caterina Martini
3 mesi fa - PRO
Caterina Martini
3 mesi fa 
stefaniasasso61
3 mesi fastefaniasasso61
3 mesi faCuiprodest?
3 mesi faUltima modifica: 3 mesi fastefaniasasso61
3 mesi faCuiprodest?
2 mesi faUltima modifica: 2 mesi fa
Da quanto leggo qui direi di sì. La casa della mia amica con analoga metratura e cameretta di 9 mq è perfetta anche per una coppia, infatti prima conviveva col suo compagnostefaniasasso61
2 mesi fastefaniasasso61
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2 mesi faCuiprodest?
2 mesi faUltima modifica: 2 mesi fastefaniasasso61
2 mesi faCuiprodest?
2 mesi fastefaniasasso61
2 mesi faCuiprodest?
2 mesi faUltima modifica: 2 mesi fastefaniasasso61
2 mesi fa
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Caterina Martini