Preventivo ristrutturazione

l'anno scorso

Ultima modifica:l'anno scorso

Salve, stavo valutando l'acquisto di una casa singola edificata tra il 79 ed il 90. Sono 2 piani da 110 mq. Necessita di una ristrutturazione completa(cappotto, infissi, impianti ecc). Su quale importo al mq ci si può focalizzare considerando delle finiture di livello medio? Grazie

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Commenti (4)

gloria_paciarotti24
l'anno scorso
Ultima modifica: l'anno scorso
Buongiorno Matteo. Io non sono una professionista ma solo un'utente che, 6 anni fa, ha ristrutturato totalmente una casa singola anni 80 di due piani da 100 mq l'uno. Nel mio caso il piano primo/rialzato è stato adibito ad appartamento, il piano terra a garage/cantina/taverna/bagno di servizio (abbiamo fatto comunque il vespaio areato, "rilegato" le fondamenta e posato i pavimenti anche qui). Nel mio caso, approssimativamente, posso stimarti il prezzo di allora in € 900/mq per l'appartamento ed € 400/mq per il piano terra. Non ho fatto il cappotto per scelta personale ma per il resto la casa è stata smantellata completamente e rifatta. Ovviamente il prezzo non tiene conto della detrazione fiscale del 50% (fino alla soglia di Euro 98.000) di cui abbiamo potuto usufruire.
stefaniasasso61
l'anno scorso
Non si può fare un paragone sono quadruplicati come minimo negli ultimi due anni. Mancando materiale, mancando manodopera sparano tutti delle cifre allucinanti. Poi adesso c è la corsa a finire i lavori 110%. Un anta di una finestra 1500euro...finché non si riempiono i magazzini di profilati invenduti i prezzi continuano a salire.
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(30) commenti
Sono certa che affidandoti ad un professionista troverai la soluzione migliore per te con tutto ciò che desideri, però se non ti dispiace levami una curiosità: cos'ha di così speciale questo terrazzino da non poterne fare a meno? Una vista sul Duomo? Ovviamente scherzo, è solo una provocazione e capisco sia comodo/pratico e gradevole avere uno sfogo esterno, dal posizionarvi i bidoni della spazzatura ad un tavolino per la colazione, ma dal momento che non è poi così abitabile vale davvero la pena eventualmente sacrificare gli spazi interni? Rifletti attentamente a cosa dare priorità, al tempo che vivrai sul (minuscolo) terrazzino o a quello che godrai in un ambiente confortevole.
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Preventivo ristrutturazione
Q
(1) commenti
Buongiorno, il nostro studio opera in zona centro Italia principalmente, però direi che dalla mia esperienza i prezzi indicati sono molto alti in media. Non so se ci siano oneri significativi per la posizione dell'immobile, però in genere noi consideriamo: euro 15/20 a mq per la demolizione (prima voce) euro 15/20 a mq per la seconda voce euro 30/mq per la posa di un gres 60*60... Sono indicazioni molto generiche sia chiaro! La cosa migliore è chiedere un altro preventivo o altri due e fare dei raffronti... cordiali saluti - arch. Oreste Batori
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(2) commenti
Ciao anninanina , ho fatto personalmente lo stesso lavoro che tu descrivi usando anch io la serie plana della Vimar comprando frutti , placche ( le mie circa 12 euro l una ) coperchietti ecc. per una casa con 3 camere 1 salotto , 1 cucina e 1 bagno ma non ho speso nemmeno la metà della cifra da te indicata .Tu però devi tenere conto anche della manodopera .Secondo me dovresti fare più preventivi .
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...preventivo, com'è???
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(14) commenti
Be', compilare un computo metrico semplice è sì compito dell'impresa, che non deve iniziare dei lavori senza poter valutare se rientrerà o meno nei costi, quale sarà il suo guadagno, anche poter valutare se il computo metrico è completo e non ha dei vuoti. In questo caso li dovrebbe segnalare prima di fare un preventivo, per poter evitare quella pessima abitudine di dove chiedere cifre maggiori non preventivate man mano che i lavori vanno avanti, procedura scorretta che crea un sacco di malintesi e malumori che non vanno a beneficio di nessuno. Io, come impresa, non accetterei mai un lavoro su un computo metrico raffazzonato, con lacune. Detto questo, il computo metrico senza prezzi, integrato con i prezzi dall'impresa, va raffrontato dal professionista direttore dei lavori o dal committente col computo metrico estimativo, per vedere se è congruo, se si può trattare, se si può risparmiare con qualche taglio o qualche modifica al materiale. Per esempio, in uno degli ultimi lavori a cui ho partecipato, il committente aveva in progetto, tra le altre ristrutturazioni, il rifacimento del tetto. Secondo il computo metrico e il progetto i materiali scelti erano di tipo tradizionale. Purtroppo il totale sforava il budget, era impossibile, utilizzando materiali tradizionali, restare nel limite che il committente poteva spendere. Una delle imprese edili che avevano presentato il preventivo, che a capo ha un ingegnere sempre aggiornato e all'avanguardia, per non perdere l'appalto fece una controproposta, suggerendo un sistema di copertura tecnico, ultraleggero, antisismico, coibentato e meno costoso. Contenti tutti, soprattutto il committente che ha visto diminuire i prezzi. Ecco, deve essere così, dinamico e produttivo un rapporto tra progettista, committente e impresa edile.
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stefaniasasso61
l'anno scorso
Tanto i cappotti messi da culo come li stanno mettendo adesso lasciano il tempo che trovano..al palazzo di fronte a me hanno messo pure i pannelli fotovoltaici una mia amica é dovuta passare a 6kw altrimenti se stira ed ha la lavatrice salta il contatore... 450euro di bolletta ed è ancora una ditta seria che le ha fatto i lavori.
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stefaniasasso61
l'anno scorso
Guardi se qualcuno riesce a farle un preventivo io ancora lo aspetto da un anno e mezzo per 1bagno....può darsi che per 200mq glielo facciano. Comprare si, ristrutturare è un brutto momento.
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gloria_paciarotti24

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