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Design Dilemma Ristrutturare

Ho bisogno di aiuto per ristrutturazione

6 anni fa

Ultima modifica:6 anni fa

Salve, ho comprato una casa che richiede ristrutturazione totale. Sto quindi pensando ad eventuale riorganizzazione degli spazi, in base a tre criteri principali, in ordine di priorità (magari sono in antitesi tra loro, quindi privilegerei quelli più in alto in lista): - Allargare il cucinotto - Ridurre spazio corridoio - Creare antibagno separato da bagno Nei lavori di ristrutturazione, vorrei evitare di cambiare strutturalmente la casa (mi hanno detto che è piuttosto complicato anche solo trasformare una finestra in porta finestra), ma posso abbattere e metter su muri praticamente ovunque (le colonne portanti si evincono dalla cartina, sono perimetrali). Un grazie a tutti quelli che vorranno aiutarmi.

Risposta in evidenza

PRO

silvia piccioni architetto

6 anni fa

Ciao, mi sono divertita a vedere come potresti trasformare il tuo appartamento:

lasciando gli impianti dove sono, creando un soggiorno open space e una camera con guardaroba;

spostando il bagno dove ora è il ripostiglio (verificando la fattibilità) e distinguendo così zona giorno e zona notte.

Se vuoi approfondire contattami direttamente su houzz o vieni su www.casacadabra.it

Commenti (30)

PRO
silvia piccioni architetto
6 anni fa
Ciao, ci vorrebbe un vero progetto!

Intanto puoi mettere le destinazioni d'uso attuali delle stanze? Come è esposta la casa? Quello tra le due stanze in fondo è un ripostiglio? ...
PRO
Arch Sara Pizzo - Studio 1881
6 anni fa
In attesa di capire dove sono cucina e bagni ti posso già dire che non è un problema strutturalmente trasformare una finestra in porta finestra, magari c'è qualche vincolo condominiale o comunale...ti conviene informarti meglio.

Per il resto la casa si può certamente ridistribuire eliminando gran parte del corridoio se strutturalmente ci sono pilastri portanti e non pareti portanti.

Potrei aiutarti con uno studio per te 2-3 soluzioni in pianta, se ti va scrivimi senza impegno a sara.pizzo@libero.it
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(12) commenti
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PRO
Giacomo Zanelli
6 anni fa
Da un primo sguardo, potrebbe venirne fuori un bell'open space con 2-3 arredi fissi a fare da elementi divisori all'interno della zona giorno.

Se vuole mi contatti, anche solo per una chiacchierata informale riguardo all'avventura che si sta apprestando a vivere!

Giacomo Zanelli

Architetto

Via Cuma 13, 00183 Roma

t +39 392 6119403

@ giacomo.zanelli@gmail.com

www http://giacomozanelli.com
smarko82
Autore originale
6 anni fa
Ciao, grazie mille per le risposte! Riporto la cartina con le carie stanze... La divisione Salone/Stanza è chiaramente arbitraria, più che altro preferirei che la sala living abbia accesso al balcone. Grazie mille!
smarko82
Autore originale
6 anni fa
Grazie mille!

La seconda soluzione non è fattibile, perché, oltre a non volere il bagno cieco, mi dicono che non è facilmente spostabile.

La prima soluzione mi porterebbe la porta finestra in bagno, e le finestre nella zona living, che non è propriamente il massimo. La considererei se posso cambiare finestre in porte finestre, ma mi dicono che per cambiare una finestra in porta finestra ho bisogno del permesso del condominio, e non so se mi verrà concesso (il condominio è 200 persone)
PRO
silvia piccioni architetto
6 anni fa
Sì, per le modifiche di facciata il condominio deve dare l'ok. Però il tipo di intervento (trasformare una finestra in portafinestra) generalmente non solleva particolari obiezioni.
PRO
Red Architecture
6 anni fa
Si potrebbe studiare una soluzione come segue:
- Living con doppio affaccio che comprende il salone per la zona salotto e la stanza e il ripostiglio per la zona pranzo e cottura.
- Zona notte ricavata nella cucina e bagno recuperando spazio per la camera ridisponendo il bagno in senso trasversale sottraendo parte della stanza.
Nel progettare la migliore disposizione dei locali si tiene comunque conto di affacci, esposizione e luminosità degli ambienti locali.

Rivolgendosi ad un professionista otterrà il risultato ottimale per le sue necessità valorizzando significativamente il suo immobile.
smarko82
Autore originale
6 anni fa
Ultima modifica: 6 anni fa

Ciao Red, mi piace la tua idea... Io avevo pensato a una cosa come in foto, ma mi dicono che non rispetterei la normativa di avere un disimpegno tra bagno e cucina... Ma le normative vanno rispettate tutte? Anche quelle sulla dimensione minima di una camera matrimoniale?
smarko82
Autore originale
6 anni fa
Un'altra domanda: io per ora sto girando imprese edili, chiedendo consigli e preventivi. Credevo che anche loro avessero architetti che sapessero consigliarmi, ma sembra che non sia proprio così. Dovrei rivolgermi direttamente ad un architetto? Che tariffe è lecito aspettarsi (a Milano)?

Mi scuso per le domande banali, ma è la mia prima casa...
PRO
silvia piccioni architetto
6 anni fa
Si il disimpegno tra bagno e cucina va fatto. E anche se la normativa non ti convince... il lato pratico mi sembra che chiarisca bene il motivo di una tale richiesta!

Se ti piace la disposizione che hai postato, devi aprire la porta del bagno verso l'ingresso, che funzionerà da disimpegno.

In alternativa, visto che stai optando per spazi molto compatti potresti accedere direttamente al bagno dalla camera (come consentito dalla norma).
PRO
Red Architecture
6 anni fa
Ciao Smarko. il problema dell'accesso al bagno può essere risolto suddividendo il bagno in un anti bagno con lavabo e resto del bagno con doccia e sanitari. Il tavolo in corridoio e' intelligente ma avrebbe poca luce naturale. Un professionista chiede tra il 10 e il 15% dell'importo totale lavori che può essere modulato in funzione delle possibilità e gusti del cliente. In alternativa è possibile avviare uno studio preliminare e poi decidere se proseguire. Per un preventivo a Milano puoi eventualmente contattarmi tramite Houzz.
smarko82
Autore originale
6 anni fa
Ciao a tutti, mi sto orientando su una delle due soluzioni in allegato...

Cosa mi suggerite? Da un lato, l'idea di avere due stanze, anche in ottica affitto, non mi dispiace... Dall'altro, l'open space è sicuramente più affascinante (NOTA: nella soluzione con open space, devo ancora riportare l'antibagno)
PRO
Arch Sara Pizzo - Studio 1881
6 anni fa
Nessuna delle due soluzioni è tecnicamente fattibile senza l'antibagno e la posizione del tavolo da pranzo nell'ingresso non mi pare molto funzionale.
smarko82
Autore originale
6 anni fa
Ciao,
purtroppo ho la conferma che non c'è modo di variare finestre con porte finestre, nei condomini a Milano non è possibile.

Mi sto orientando su questa soluzione. Certo il tavolo all'ingresso non è il massimo, ma non saprei proprio come altro fare... Qualsiasi suggerimento per migliorare questa soluzione è gradita...
smarko82
Autore originale
6 anni fa
Sono un pò affranto.... Ho l'impressione che non esista un progetto davvero soddisfacente, il vaso in quella posizione non mi permette di ripensare nessun ambiente, a meno di non "perdere" l'utilizzo dei balconi, ed è una cosa che non vorrei fare... :(
PRO
Chiara Home Staging and Interiors
6 anni fa
Quando avrai conferma definitiva dal condominio se ti sia o meno permesso trasformare la finestra in porta finestra, credo riuscirai a prendere una decisione.

Se non l'hai già, procurati copia del regolamento condominiale e verificane bene il contenuto, capita a volte che la votazione dell' assemblea non sia legittima e possa eventualmente essere impugnata, o chi di in merito direttamente all' amministratore.
smarko82
Autore originale
6 anni fa
Ciao Chiara, grazie, ma purtroppo non esiste una sola persona esperta del settore che a Milano mi abbia incoraggiato in questo senso: non esiste condominio che mi avallerà questa scelta.
E il comune non approva lavori se non ha la delibera positiva dell'assemblea condominiale. Sì, lo so e l'ho letto che il comune di Milano ha già perso una causa simile, ma continua a lavorare così.

Peraltro, i tempi di attesa per iniziare i lavori credo che aumenterebbero a dismisura, e invece ho una certa fretta se voglio prendere gli sconti, che non so se saranno rinnovati nel 2018 (e se ristrutturo senza sconti, vado in grosse difficoltà economiche).
Potrei incaponirmi, farlo lo stesso, e farmi portare in tribunale, ma, sinceramente, non è un qualcosa che mi va di affrontare.
PRO
Chiara Home Staging and Interiors
6 anni fa
Non sono di Milano e non sapevo che il Comune necessitasse in ogni caso della delibera positiva del condominio.

Se posso esprimere una preferenza tra le varie soluzioni fin qui proposte, la prima dell'architetto Piccioni la terrei in grande considerazione, mi sembra soddisfi ogni tua esigenza dando respiro ed agio a tutti gli ambienti che possono essere comodamente vissuti ed arredati.
PRO
Arch Sara Pizzo - Studio 1881
6 anni fa
smarko non affliggerti! potresti valutare l'alternativa bagno cieco per lasciare la portafinestra in cucina però ti consiglio vivamente di rivolgerti ad un architetto.
Francesco Lancellotti
6 anni fa
rifare l impianto idraulico senza cambiare il pavimento miglor soluzione per coprire i tubi .batti scopa? soffitto incasspnati con carton gesso ? oppure altre soluzioni .grazie
smarko82
Autore originale
6 anni fa
Purtroppo la prima soluzione dell'arch. Piccioni, come tutte le soluzioni più "logiche", ovvero quelle che mettono il bagno nell'angolo, mi fanno perdere il balcone... Il vaso si trova sulla parete che separa la cucina dal bagno, e mi dicono che su quella parete deve restare, perché la colonna fecale è lì.

In settimana mi vedo con un architetto, ma temo che non esistano soluzioni miracolose, anzi, mi sto quasi convincendo che è meglio lasciare circa tutto com'è.
PRO
Red Architecture
6 anni fa
Ciao Marco

Le soluzioni ci sono. Bisogna studiarle. Ecco una disposizione alternativa da sviluppare.
PRO
archèTìpe
6 anni fa
ciao smarko, la tua casa ha un taglio classico e con piccoli accorgimenti e senza grandi stravolgimenti potresti ottenere tutto ciò che desideri!!!
se interessato, puoi contattarci su Houzz, noi lavoriamo a Milano!!!
PRO
Chiara Home Staging and Interiors
6 anni fa
Sono certa che affidandoti ad un professionista troverai la soluzione migliore per te con tutto ciò che desideri, però se non ti dispiace levami una curiosità: cos'ha di così speciale questo terrazzino da non poterne fare a meno? Una vista sul Duomo?

Ovviamente scherzo, è solo una provocazione e capisco sia comodo/pratico e gradevole avere uno sfogo esterno, dal posizionarvi i bidoni della spazzatura ad un tavolino per la colazione, ma dal momento che non è poi così abitabile vale davvero la pena eventualmente sacrificare gli spazi interni?

Rifletti attentamente a cosa dare priorità, al tempo che vivrai sul (minuscolo) terrazzino o a quello che godrai in un ambiente confortevole.
PRO
Arch Sara Pizzo - Studio 1881
6 anni fa
Sono d'accordo sul fatto di non ragionare solo sul terrazzino ma sulla vivibilità complessiva degli spazi...e poi invertendo bagno con cucina non si perderebbe il terrazzino solo lo si renderebbe accessibile dal bagno/lavanderia anzichè dalla cucina.

Smarko se ti interessano un paio di soluzioni distributive online scrivimi senza impegno a sara.pizzo@libero.it
smarko82
Autore originale
6 anni fa
Ciao Red, lo spostamento del bagno non è pericoloso? Ho esperienza (indiretta) di persone che hanno pianto amaramente per averlo spostato di qualche metro lontano dalla colonna fecale. Lasciando il vaso su quella parete, mi sa che non esistono poi tante soluzioni. In settimana, incontro un architetto, e vediamo se tira fuori qualcosa dal cilindro.

Il balconcino in cucina sarebbe proprio comodo per la spazzatura, e, in generale, essendo un fumatore, i balconi li sfrutterei :) Per la vista Duomo, sto pensando di mettere un poster fuori al balcone!
PRO
Red Architecture
6 anni fa
Lo spostamento del bagno nella posizione della mia proposta è possibile previa verifica tecnica degli impianti da parte di un idraulico esperto. Lo scarico può correre all'interno della parete esterna con una certa pendenza (da 1 a 2 cm ogni metro lineare). Il bagno avrebbe la zona sanitari rialzata di almeno 20 cm. Questa soluzione è la più economica e generalmente funziona egregiamente. Un sistema di triturazione a pressione elimina ogni rischio ma incide sui costi.
smarko82 ha ringraziato Red Architecture
PRO
Brillamenti - Hi.Project
6 anni fa
Ultima modifica: 6 anni fa
Buongiorno,

noi ci occupiamo di progettazione illuminotecnica oltre che
produzione e commercializzazione di corpi illuminanti a led con nostro marchio
BRILLAMENTI.

La luce ricopre un ruolo fondamentale nel rendere gli spazi confortevoli ed accoglienti; se
dovesse interessarle uno studio sull'illuminazione dei vari ambienti siamo a
sua disposizione.

Sperando di farle cosa gradita al seguente articolo potrà trovare alcuni suggerimenti in merito:

COME ILLUMINARE CASA CORRETTAMENTE | 5 CONSIGLI UTILI

BRILLAMENTI rimane a disposizione.
PRO
Ediltech di Lanfranca srls
6 anni fa
Per ricevere un preventivo di ristrutturazione dettagliato e garantito puoi visitare il sito www.edltechdilanfranca.it sara' un piacere aiutarti!

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