Legge ristrutturare casa

2 anni fa

Salve,

sapete per caso dove si possono trovare le leggi/normative online riguardo la ristrutturazione casa, organizzazione spazi abitativi? Io non sono riuscita a trovare nietne di preciso. Grazie

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Commento (1)

PRO
Erica Bagnasco Architetto
2 anni fa
Ciao Elena, se non sei dei mestiere e vuoi approcciarti al fai da te, te lo sconsiglio! Affidati ad un tecnico ci penserà lui.

Se il tecnico sei tu e sei alle prime armi, allora, potresti iniziare a consultare il Pano Casa della tua regione, poi ogni comune ha un piano regolatore con le norme dettagliate da seguire per ogni zona. Questo è consultabile sul sito di ogni comune italiano, nella sezione dedicata all'edilizia.
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Preliminare nel 2015. Atto 2016. Inizio lavori 2017 a causa di problemi burocratici. Questi proseguono a rilento perché, nel frattempo, io e il mio futuro compagno dobbiamo pensare a far ristrutturare un locale per il nostro e-commerce; inoltre, nell’estate del 2018, si verifica un lungo e insolito periodo di maltempo, che si prolunga fino ai primi mesi autunnali. Comunque arriviamo a completare quasi del tutto la facciata, per una casa di circa 170 metri quadri (su tre piani, in borgo antico, in Sicilia), più balconi su due lati, terrazzo, giardino panoramici (questi ancora non finiti). Riusciamo anche a fare molti lavori interni. A fine 2018 la ditta si assenta per un po’ e l’idraulico inizia i lavori a dicembre. Li lascia a metà. Così si ferma tutto. Finalmente a maggio 2019 riusciamo a trovare un idraulico fidato disponibile per completare e, in parte, rifare il lavoro sbagliato del primo. Solo a partire dall’estate 2019 riusciamo a ottenere un impegno continuativo ma scopriamo diverse magagne della casa, per cui si pone davanti più tempo da perdere di quanto immaginavamo. La casa oggi è davvero a buon punto, ma ormai si paga mutuo a vuoto da quattro anni, nonostante i benefici dei rimborsi per le detrazioni, che però vanno di pari passo con la spesa annua. Adesso a fermare tutto ci pensa il corona virus. A parte il denaro a vuoto, c’è tanta voglia di vivere insieme. Siamo una coppia storica, ci siamo conosciuti sui banchi di scuola. La nostra vita si è fermata prima per la mancanza di prospettive e la difficoltà di portare avanti un’impresa, che poi per fortuna si è avviata, poi per la casa: la burocrazia, la sfortuna, l’incompetenza di un “professionista”… per non parlare delle sorprese negative che non ci aspettavamo. Questo virus “corona” solo un percorso molto difficile che per maggio di quest’anno si sarebbe compiuto. Consola il fatto che manca poco, che al primo “via libera” saremo in dirittura d’arrivo, ma fa rabbia sapere di essere stati costretti a fermarsi proprio all’ultimo gradino della lunga scala: è paradossale, sebbene necessario. Così abbiamo l’obbligo di vivere lontani, ognuno con le proprie famiglie, quando avremmo potuto abitare insieme a breve. La quarantena oltretutto ci sarebbe sembrata ben più lieve, con uno spazio aperto così ampio e con il bel panorama davanti. Non credo che la situazione si possa ribaltare, da ora a maggio, e comunque maggio sarebbe stata l’ultima tappa, che ormai è annullata. In fine una preoccupazione. Non siamo riusciti a completare la facciata al pianterreno, per questioni di budget. A dicembre 2020 finirà la possibilità di ottenere il nuovo bonus facciate ( un bonus ulteriore a quello già sfruttato per la ristrutturazione parziale e antecedente della casa). Se questa situazione dovesse dilungarsi troppo potremmo perdere un treno importante, di grande sostegno economico. Non ci sembra un peccato solo per noi, ma anche per l’impatto visivo nel centro storico, che amiamo molto e abbiamo cercato di rispettare nella scelta di materiali e colori di facciata e balconi. Sarebbe brutto rimanesse incompleta. In fine c’è il giardino da sistemare… ma quella è un’altra storia. Per ora ci sarebbe bastato completare gli interni e vivere finalmente insieme. Un pensiero va anche ai membri della ditta di ristrutturazione. Tutte persone per bene con le quali in questi anni abbiamo instaurato un ottimo rapporto. Ci dispiace ancora di più per il grande momento di difficoltà economica di chi, come loro, è obbligato a non lavorare.
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Come ristrutturare casa anni 70 tutta in mattoni a facciavista?
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Scusa Daniele ma non avevo avuto la possibilità di leggere fino in fondo la tua ultima domanda. Tutto si puà fare, anche cappotti mezzi fuori e mezzi dentro, ma attento che quelli interni se non ben progettati, potrebbero generarti condensa prima e muffe poi. In genere, i cappotti interni, in casi tipo il tuo, li sconsiglio, principalmente per questo motivo, ma anche per altri. Ad esempio, se casa tua fosse nel territorio del mio paese e supponessimo d fare un cappotto mezzo interno e mezzo esterno, ad esempio in EPS con grafite, staremmo parlando di lastre esterne dello spessore di almeno 12 cm. Ovvio che dove, all'esterno si va an interrompere in cappotto, questi docici centimetri di maggior spessore, li leggeresti tutti e la cosa potrebbe essere gradevole ma anche sgradevole e scomoda. All'interno, supposto che il calcolo ti dia i medesimi spessori, significherebbe perdere 12 cm. su tutte le pareti esterne oltre che dover fare attenzione anche nell'appendere un semplice quadro ecc. Naturalmente sto un attimo estremizzando, lo faccio per farti capire i concetti ma è ovvio che esistono anche soluzioni diverse, a più basso spessore, ma in genere, costano di più. Diciamo che il miglior compromesso tra risultato termico atteso, costi, disagi e benefici te lo da sempre e solo un cappotto esterno fatto ad hoc. Per farti un pochino di idee sugli edifici con cappotto a norma, nel mio spazio trovi, il progetto B&B, non molto indicativo per quello che hai chiesto, perché il prima era un rustico. Ma li però leggi il dentino tra la arte intonacata e con cappotto ed il piano terra rivestito in pietra senza alcun cappotto. Poi trovi il progetto chiamato semplicemente casa dove mi era stato commissionato il solo cappotto ed una timida rivisitazione di alcuni elementi esterni. Da li si capiscono un po di cosette. In primis che l'aspeto finale non cambia chissà di quanto se il prima era già intonacato. Nel caso specifico, in particolar modo, siamo alla fine del centro storico, con un piano del colore attivo e quindi non si nemmeno potuto giacare più di tanto con i colori. Diciamo che nel tuo caso, con un classico cappotto, non leggeresti più i mattoni e potresti decidere le colorazioni da usare, rendendo il tutto decisamente più moderno. Poi, ancora una volta, leggi il dente dove finisce il cappotto. Questo perché non tutti i proprietari dell'immobile hanno deciso di realizzare il cappotto e quindi al piano seminterrato, il cappotto non c'è. Infine si legge la protezione in gres del primo metro di altezza da terra delle parti di proprietà dei miei clienti. Al disotto di quelle lastre c'è ancora il cappotto. Questa operazione la puoi fare per il primo metro di altezza, assolutamente non puoi rivestire totalmente un classico cappotto. Ma se vuoi fare una cosa di questo tipo esistono delle più costose lastre che simulano i più svariati rivestimenti. In pratica sono le lastre di cui ti parlava vecchiosetter. Purtroppo dei due progetti NZEB (edifici a consumi energetici quasi nulli) non sono autorizzato a postare foto degli esterni. I progetti sono casa A&G con un cappotto del tipo di quelli di cui ti ho già scritto e casa R&G che mi dispiace non poterti far vedere perché è un esempio di come sia possibile fare una NZEB senza alcun cappotto né esternoné interno. Il cappotto sta in mezzo. Cioè, i muri esterni sono a doppia parete, grosso modo occupano lo stesso spazio di un comune muro più cappotto esterno, l'isolante è posto tra un concio e l'altro della doppia parete. Le pareti ovviamente tendono più verso l''esterno, questo prrché è necessario abbattere i ponti termici dati dai solai, dai pilastri e dalle travi. Il cappotto è stato fatto così perché la committenza voleva una NZEB con le pareti esterne completamente rivestite con i listelli tipo "lecablocco splittato" (scrivi esattamente così su google se non sai cosa sono e desideri vederli). Mi dispiace non poter farti vedere il risultato, ma, in verità, nemmeno tanto. Sai perché? Perché è un tipo di intervento che si fa tranquillamente in fase di costruzione ex novo. Mentre sull'esistente ...... si avrebbero dei costi più alti dovuti alla necessità di demolizione di almeno una parte della doppia parete (sempre che ci sia), necessaria, per poter mettere l'isolante al suo interno. Infine, sempre nell'ipotesi di doppia parete presente, ci sarebbe un'ulteriore "soluzione": l'insufflaggio. Tale tecnica consiste nel riempire l'intercapedine dei muri a cassa vuota di cortina (così si chiamano i muri esterni fatti da due conci con l'intercapedine interna, che poi sono i muri che hanno la maggior parte delle case italiane, almeno quella costruite grosso modo tra il 70 e ben oltre il 90) di materiali isolanti tipo la cellulosa, ma anche a volte la perlite, la fibra di vetro, l'argilla espansa e l'eps in granuli. Tale operazione viene fatta praticando dei semplici buchi nel paramento interno ed iniettando l'isolante dell'intercapedine. Poi si chiudono i buchi, si rifinisce il tutto ed il gioco è fatto. Il pro di questa tecnica è che è mlto rapida, quindi non si hanno troppi disagi nell'avere operai a casa per molto tempo. Ci sono però un sacco di contro a mio avviso. In primis in genere non si ottengono chissà quali risultati nell'abbattimento della trasmittanza della parete, poi non hai la garanzia che le intercapedini siano riempite per bene, anche se, con le foto termiche, lo leggi chiaro dove bisogna intervenire ancora. Infine c'è il problema serissimo che non si riescono ad abbattere determinati ponti termici, proprio per l'impossibilità fisica di inserire l'isolante sulle parti esterne di tali ponti termici. Ma allora perché te l'ho citata questa tecnica? Semplicemente perché se il tuo problema è l'eccessivo spessore che potrebbe avere un cappotto esterno, la combinazione tra insuflaggio e cappotto esterno, di fatto ti abbatterebbe lo spessore del cappotto esterno, ma ti aumenterebbero i costi totali dell'intera operazione però. Bene, scusami per il tedioso e lunghissimo messaggio di risposta, ma credo che ora avrai le idee più chiare un po' su tutto.
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(34) commenti
Si, anch’io preferisco quella soluzione di cameretta, l’altra versione era per avere un armadio un po’ più grande Per quanto riguarda la zona giorno, capisco il suo ragionamento e in parte lo condivido. L’idea di avere tutto ammassato non mi entusiasma. La mia ragazza invece propende decisamente per la penisola. Io invece sono parecchio indeciso per natura.
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Grazie a tutti per i consigli. Purtroppo nella foto allegata non si capisce, ma adesso la casa è color beige. Io sinceramente pensavo che starebbe bene monocolore bianca con zoccolatura marrone (com'è adesso). Pensavo di riverniciare le tapparelle (penso sia fattibile) che sono in pvc e farle marrone come la zoccolatura. Ovviamente la tettoia viene eliminata e stavo pensando a delle pensiline sotto la terrazza. Grazie anticipatamente a chi mi vorrà dare un punto di vista.
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