Perizia acquisto e ristrutturazione

3 anni fa

Buongiorno a tutti, sono interessato all'acquisto di una villetta a schiera da ristrutturare. Sto quindi cercando un Pro che mi possa aiutare a valutare correttamente il prezzo di acquisto ed i necessari costi di ristrutturazione. Se l'acquisto andasse a buon fine quella stima di ristrutturazione si trasformerebbe in un progetto da proporre e da seguire in tutte le fasi. Il profilo ideale dovrebbe
- avere una rete di imprese o artigiani di fiducia, essendo io nuovo della zona non ho conoscenze dirette
- possibilità di seguire il cantiere da vicino
- darmi supporto in tutta la parte burocratica gestendo anche l'importante tematica fiscale e l'accesso ai vari bonus.
L'immobile si trova a Gorgonzola (Mi). Se qualcuno fosse interessato, può contattarmi. Grazie mille

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@Benedetta. Non avevo idea che ci fossero professionisti in grado di aiutare anche nella ricerca dell'immobile giusto. Ha un nome preciso questa figura? Ho paura, però, che investire anche nella ricerca, nel tempo, possa portare a un'ulteriore abbassamento del budget finale. E' da tempo, ormai, che giriamo per agenzie in cerca di casa. La nostra situazione ci obbliga a cercare una soluzione che contempli anche la presenza di una dependance per il nonno e questo, a quanto pare, limita il numero di occasioni fattibili e fa lievitare gli eventuali costi di ristrutturazione finale. Dubito, invece, di riuscire a limitare di molto le spese per il restauro. Anche le case in buono stato, pur quanto già abitabili, hanno rivestimenti o impianti che ci obbligherebbero ad adattarci ad esse quando preferiremmo che sia la casa ad adattarsi a noi. Abbiamo un'idea piuttosto precisa di dove ci piacerebbe vivere (ad esempio non ci piacciono le case moderne poiché le troviamo un po' piatte, le città o comunque i centri urbani molto popolosi e preferiamo, invece, i rustici o le vecchie case allestite con dettagli di pregio e architetture eclettiche). @MR. Apprezzo molto la tua gentile offerta ma la casa in questione non è ancora nostra e, per visionarla, dobbiamo sempre passare dall'agenzia immobiliare, cosa che renderebbe molto difficile organizzare un incontro in orari extra lavorativi. In ogni caso, se decidessimo per questo immobile, saremo obbligati a smantellare pavimentazione e massetto dato che la casa manca di vespaio e, anche per quanto riguarda il riscaldamento, la scelta di un sistema radiante a pavimento, non è solo una scelta estetica ma anche pratica. Le foto che vi ho mostrato sono più generose della realtà: la casa, anzi, entrambe le case, sono davvero davvero piccole. Ci preoccupa molto la progettazione degli interni anche sbarazzandoci dei radiatori, figurati includendoli.. Mi spiace dover declinare. O magari, per ora, rimandare :) Ringrazio entrambi per i consigli e la partecipazione.
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salve, dovrei rinnovare cucina e sala e desideravo sapere se per i lavori di rimozione e ricollocazione rivestimenti cucina, adeguamento impianto idraulico con spostamento adduzione e scarico, adeguamento impianto elettrico con aggiunta di punti luce e ricollocazione di quelli esistenti, opere murarie necessarie per l'adeguamento degli impianti, opere in cartongesso per realizzazione di controsoffitti nella zona di ingresso e salotto, si ha diritto alle agevolazioni irpef bonus ristrutturazione edilizia e associato bonus mobili per acquisto di cucina, sala e grandi elettrodomestici. Per i lavori suddetti, inoltre, e' sufficiente presentare una CIL al comune? Grazie in anticipo per l'attenzione e per l'aiuto!
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Indubbiamente una riqualificazione energetica a seguito di interventi mirati contribuisce ad innalzare il valore. Le ristrutturazioni sono sempre molto personali mentre il valore aggiunto viene dato da dati oggettivi. Ad esempio un abbassamento, un nuovo pavimento o la creazione di vani dove inizialmente era open space o viceversa può incontrare o anche dissuadere il potenziale nuovo acquirente della casa, se sono state apportate migliorie agli impianti invece sono dati oggettivi che aumentano il valore. Anche la sostituzione dei vecchi infissi con finestre più performanti è un dato oggettivo ma dipende anche dalla qualità dei materiali utilizzati. Io per esempio ho visto una casa dove era stato creato un unico grande bagno da due piccoli ed era stato piastrellato con una piastrella abbastanza anonima sopra un marmo originale, serramenti in pvc montati in sovrapposizione ai telai vecchi come spesso molti fanno con conseguente riduzione di luce e molto economici, porte interne molto molto economiche anche se piacevoli a vedersi, risultato... per me la casa aveva lo stesso identico valore di una casa completamente da ristrutturare perchè avrei dovuto smantellare ciò che era stato fatto dal proprietario precedente per ristrutturare a mio gusto. Poi magari se ristrutturo con parquet fichissimo colore ice, serramenti tecnici e minimali in corten porte in cristallo e porte filomuro costosissime e la rivendo a un patito dello stile classico che ama il pavimento in cotto e il mattoncino a vista con le arcate rustiche va da se che non apprezza neanche la mia di ristrutturazione.... Comunque , la valutazione la fa il mercato e se il mercato scende la perizia si può anche aumentare ma a quel prezzo difficilmente si vende e difficilmente una banca sopravvaluta una stima per qualsiasi ipoteca, deve sempre rifarsi alle tabelle del borsino immobiliare e da li valutare una stima per caratteristiche che rendono più particolare la sua casa ( una vista panoramica che altri non hanno, unica casa con annesso terreno etcc, pochissima offerta di case simili nella zona etc...)
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Perdonatemi, ho allegato la foto sbagliata. questa è quella giusta.
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