Ristrutturazioni Rustico

3 anni fa

Salve a tutti, sono in cerca di una casa da ristrutturare, solo che ho un dubbio, secondo voi è meglio comprare un rustico che sostanzialmente costa poco e sfruttare solo il bonus ristrutturazioni al 50% oppure comprare una vecchia casa, che costa di più, sempre da ristrutturare e sfruttare il 110%?
Alla fine la spesa è uguale grosso modo?
Grazie a tutti

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Commenti (8)

Hermann
3 anni fa
Ultima modifica: 3 anni fa
Buongiorno Alessio. Sono ammesse al Superbonus anche le spese sostenute per interventi realizzati su immobili che solo al termine degli stessi saranno destinati ad abitazione, a condizione che nel *provvedimento amministrativo che autorizza i lavori risulti chiaramente il cambio di destinazione d’uso del fabbricato (ad esempio, da strumentale agricolo in abitativo).

Segue una FAQ del sito dell'Agenzia delle Entrate https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/faq1

E’ possibile fruire del Superbonus se oggetto degli interventi di efficienza energetica e/o antisismici è un magazzino o un deposito (categoria catastale C/2) o è in categoria C/6 (Stalle, scuderie)?

Nella circolare n. 24/E è stato precisato che sono ammessi al Superbonus gli interventi su immobili a destinazione "residenziale". Sono, inoltre, ammessi al Superbonus anche le spese sostenute per interventi realizzati su immobili che solo al termine degli stessi saranno destinati ad abitazione, a condizione che nel provvedimento amministrativo che autorizza i lavori risulti chiaramente il cambio di destinazione d’uso del fabbricato (ad esempio, da strumentale agricolo, in abitativo).

Tale possibilità - già consentita ai fini del cd ecobonus nonché del cd sismabonus disciplinati dagli articoli 14 e 16 del decreto legge n. 63 del 2013 (cfr. da ultimo circolare n. 19/E del 2020) - riguarda anche gli interventi ammessi al Superbonus che non costituisce una “nuova” agevolazione. In particolare, per effetto del richiamo contenuto nell’articolo 119 del decreto legge n. 34 del 2020 ai citati articoli 14 e 16 del decreto legge n. 63 del 2013, è possibile fruire del Superbonus – nel rispetto delle altre condizioni e adempimenti previsti dalla norma agevolativa - anche relativamente alle spese sostenute per interventi che comportino il cambio di destinazione d’uso del fabbricato originario in abitativo purché, come detto, tale variazione sia indicata chiaramente nel provvedimento amministrativo che autorizza i lavori.

Altre FAQ dell'Agenzia delle Entrate relative a questo soggetto:

Posso usufruire del Superbonus nel caso di spese di ristrutturazione per la riduzione del rischio sismico o per l’efficientamento energetico effettuate su un’unità collabente?

Sì. Sempre che siano rispettati tutte le condizioni e gli adempimenti previsti, si può usufruire del Superbonus per le spese sostenute anche sulle unità collabenti, ovvero per gli immobili classificati nella categoria catastale F/2.

Ulteriori dettagli su questa faq sono contenuti nella Risposta n. 326 del 9 settembre 2020 - pdf.

*provvedimento amministrativo = pratica edilizia (CILA, SCIA, Permesso Di Costruire)
Hermann
3 anni fa
E qui trova la circolare citata nella FAQ, la numero 24/E dell'Agenzia delle Entrate https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/2624559/Circolare+n.+24+del+8+agosto+2020.pdf/53b2ee8b-88bc-09c0-c95f-0bb6dbd16c77
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vecchiosetter
3 anni fa
Ultima modifica: 3 anni fa
A parte ciò che ti ha scritto @Hermann, comunque corretto, non ha senso rispondere ad una domanda così ampia... senza valutare di due specifici immobili, il prezzo di costo, i lavori da fare, ed il valore finito.
Alessio Rucco
Autore originale
3 anni fa
https://www.immobiliare.it/annunci/72847840/

Avevamo adocchiato questo immobile qui, ma è da fare praticamente tutto e qui si sfrutta solo il 50% vero?

In più avevamo visto questaltro immobile https://www.immobiliare.it/annunci/73627042/.

Voi cosa ne pensate?
stefaniasasso61
3 anni fa
Dipende da quanti soldi uno ha in partenza, innanzi tutto, poi dalla casa posizione ecc, quanti mq servono di base ecc tenendo conto che quando si ristruttura non sono mai i soldi del preventivo specie nelle vecchie abitazioni perché vi sono gli imprevisti, poi conta anche se si deve fare un prestito con la banca.. Cmq tu I soldi devi anticiparli subito mentre i rimborsi arrvano di anno in anno
kkcanary
l'anno scorso
Buongiorno, riapro la conversazione per capire cosa ha deciso @Alessio Rucco . Sto valutando l'acquisto di un rustico molto simile, ovvero messo molto male ma con un prezzo intorno a 20.000 euro. Da rifare: allaccio alla rete fognaria, il tetto (vorrei mettere i pannelli solari, l'esposizione e' a sud) e il massetto. La struttura e' gia' accatastato come residenza e non c'e' un agente immobiliare, quindi i costi dell'acquisto sono piu' bassi e non c'e' bisogno di fare la conversione al catasto.
a_bandini
l'anno scorso
Solo che nel frattempo il bonus 110 % non c'è più... specifica meglio la tua domanda.
kkcanary
l'anno scorso
@a_bandini giustissimo. In effetti non mi interessa la parte dei bonus. Volevo invece capire se l'autore del messaggio ha deciso di comprare un rustico, dunque poche spese al momento di acquisto ma costi maggiori di ristrutturazione, oppure una casa, dunque spese piu' alte al momento della compravendita ma costi minori di ristrutturazione.

Sto valutando se comprare un rustico oggi (con l'ubicazione dei miei sogni, un prezzo basso e la rendita catastale bassa) e pensare alla ristrutturazione tra un paio di anni, oppure risparmiare un altro po' e comprare una villetta che ha bisogno di una ristrutturazione degli interni ma che non richiede nessun intervento strutturale.

Ovviamente la scelta va in base agli obiettivi e requisiti di ognuno ma sono curiosa di sentire i vostri pareri, in particolare da chi ha fatto la sforza di ristrutturare una rustica.

Io personalmente sogno di mettere a posto una struttura cadente ma riconosco che magari ci sono ostacoli che lo rende molto oneroso.

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