nuova costruzione e schema impianti

3 anni fa

Scusate l’ignorana, ho comprato casa e l’impresa costruttrice mi dice che non mi forniranno uno schema impianti elettrico ed idraulico perché “loro non lo fanno” neanche a pagamento....ma...mi chiedo....é normale?

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Acquisto prima casa:nuova costruzione o ristrutturazione radicale?
Q
(6) commenti
Il tema è spinoso e assai complesso! Nuovo o ristrutturato non dice granchè perchè tutto dipende da chi ristruttura e chi costruisce! Di buoni esempi ce ne sono parecchi in entrambi i casi, ma credo che a tutti interessi di più comprendere dove prestare attenzione per non rimanere scottati con un investimento sbagliato che potrebbe segnarci la vita! Siamo in Italia si potrebbe dire, ed invece ho fatto esperienze terribili anche all'estero... Partiamo dall'inizio: tutti ci diranno che l'investimento proposto è il meglio della piazza, l'impresa è la numero uno e il costruttore un vero e proprio galantuomo che ci mette prima la faccia e poi, se c'è, il guadagno! Sicuramente è vero, ma prima di piazzare in mano a qualcuno qualche centinaio di migliaio di euro, meglio munirsi di un tecnico di fiducia che faccia qualche verifica ad hoc! Un commercialista ci potrà dire se impresa e costruttore hanno società storiche oppure aperte ad hoc. In ogni caso è importante informarsi circa la serietà delle persone coinvolte! Fondamentale una verifica puntigliosa dei permessi e delle autorizzazioni. In caso di ristrutturazione è importante fare anche una bella verifica sullo storico! Un bravo tecnico, sveglio, preparato e puntiglioso ci darà tutte le risposte del caso. Una verifica del capitolato è fondamentale. E' importante sapere cosa ci danno e se tutto ciò che il commerciale ci ha promesso con sorriso e pacca sulla spalla è inserito nella descrizione dei lavori o rimane un inutile "entre nous". Il capitolato con tutte le promesse del commerciale devono essere inserite nel preliminare! E' importante capire se ci sono garanzie! Tutti ci diranno che l'impresa è seria e comunque risponderà per 10 anni ai vizi occulti... ma poi magicamente le imprese portano i libri in tribunale e tanti saluti alla "residenza la mimosa srl" e la "residenza la mimosa & C." appena costituita, non è più la stessa cosa! Rivalersi poi su direttore dei lavori e il progettista (quelli sono professionisti e non possono fallire) non è sempre facile! Un buon Notaio ci aiuterà a mettere insieme un compromesso capace di tutelarci e ci darà buoni consigli su come non rimanere "delusi" dall'operazione quando andremo a rogito. Durante i lavori poter contare sul proprio tecnico è sempre una bella cosa in quanto ci saprà dire se i lavori proseguono coerentemente al capitolato e alle specifiche di legge oppure si riscontra qualche distrazione! Nei momenti focali poi una supervisione non fa mai male (in qualità di CTP ho visto, per citare qualche esempio, impermeabilizzazioni di terrazzi senza risvolto sulla muratura che portavano acqua in casa, sottofondi inconsistenti che cedevano dopo qualche mese, impianti di climatizzazione che non avrebbero climatizzato nemmeno il van di Barbie, isolamenti acustici inesistenti, cappotti esterni da barzelletta, senza contare fessurazioni da due dita su murature, facciate e setti, ecc. ecc,)... Insomma, se sei interessato ad un acquisto di un immobile in costruzione, nuovo o ristrutturato che sia, il mio consiglio e di non fidarti mai delle brochure patinate ma fatti aiutare da un bravo tecnico e da professionisti di tua fiducia, spenderai qualcosina in più, ma dormirai (più) tranquillo! Facci sapere!
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Casa nuova, consigli da zero.
Q
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Per quanto riguarda quanto hai esposto sopra, il termocamino è una buona alternativa, ricorda che devi poi avere spazio per stoccaggio pellet, e per serbatoi dotati di serpentine ecc. perchè con termocamino spento non hai acqua calda, a meno che non hai comunque caldaia e gas, o scaldabagno. per l'estate lo scaldabagno è ok, magari uno a pompa di calore. per l'estate mettere il condizionatore solo in cucina non ti salverà. La Sicilia è calda e avendolo solo in una stanza credo non riuscirà a rinfrescare anche le altre. Dovrai solo studiare come posizionare i condizionatori in modo che l'aria non arrivi a darti fastidio; un buon progettista ti aiuterà anche in questo.
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Cambio layout casa di nuova costruzione - fattibile?
Q
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Questa nuova soluzione comporta lo spostamento totale degli scarichi della cucina per cui dovreste sentire il costruttore se è fattibile ed a quale sovrapprezzo. Per quanto riguarda il layout in sé direi che è migliore dell'originale, complimenti! Aggiusterei ancora un paio di cose: la porta di ingresso interferisce con la porta a doppia anta del portico che sarebbe quindi da ridurre, il divano accanto alla penisola è in posizione molto sacrificata e suggerirei di spostarlo sulla parete di fronte, infine nella nicchia del soggiorno ricaverei un piccolo ripostiglio.
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Casa nuova : gestione della zona giorno
Q
(17) commenti
Il concetto di unico ambiente porta alla convivialità della famiglia e degli incontri anche saltuari per cui la suddivisione netta tra cucina e sala con qualcosa che isoli chi sta dietro ai fornelli da chi magari si intrattiene nella zona giorno è una contraddizione. O si separa o si tiene aperto. La necessità di chiudere o separare quando c’è disordine o si cucina il pesce deve poter scomparire quando poi si sta insieme. Io valuterei più l’ipotesi di chiudere solo la cucina con qualcosa di mobile( che siano ante a vetro o altro) e lasciare la zona pranzo a vista. Questa ovviamente è una mia opinione, ma valutata su molte soluzioni che sono state realizzate per sfruttare al massimo le superfici senza chiudere visivamente gli spazi.
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