Ristrutturare 65 mq ... sulla carta

3 anni fa

Buongiorno a tutti, sto valutando l'acquisto di questo appartamento (planimetria allegata). Casa degli anni '20, stile liberty. L'appartamento è un trilocale di 65 mq al primo piano con soffitti alti 3.20 m, purtroppo su una sola aria e con esposizione nord ovest. Scrivo per "farmi un'idea" su di una possibile ridistribuzione dell'appartamento, in particolare della zona giorno. Nella mia immaginazione, la camera da letto rimane dov'è e anche il bagno. Segnalo anche che nella camera (C) e nell'attuale soggiorno (S) è presente un bel palchetto a listoni disposti a spina che saranno sicuramente restaurati. Perdonatemi se la planimetria è poco leggibile e non quotata ma al momento è l'unica di cui dispongo. Grazie a chiunque vorrà intervenire!

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Commenti (15)

vecchiosetter
3 anni fa

Ipotesi con cucina a vista sul soggiorno, se invece la vuoi mantenere chiusa come lo stato attuale puoi farci l accesso Dal soggiorno
Cuiprodest?
3 anni fa
Comunque non è un trilocale
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3) bagno da ristrutturare
Q
(103) commenti
Grazie valeria ma le cose stanno andando avanti ... non son mica ferme! Piano piano tutti i dettagli si stanno definendo. La discussione è si partita a Luglio ma per tanti mesi non abbiamo fatto nulla; poi visto che da soli non cavavamo un ragno dal buco, ci siamo rivolti ad un pro che ci sta seguendo. Ma la casa rimane nostra: non abbiamo l'intenzione di lasciargli le chiavi e dirgli di chiamarci quando ha finito! Parlare con la gente è sempre utile perché si scoprono cose che non si conoscono o che si vedevano in altro modo. Eravamo partiti con il solo comprare i mobili e poi, un po' spinti da questo forum, ad esempio abbiamo tirato giù vari rivestimenti e deciso di rifare il bagno. Grazie ad un altro suggerimento abbiamo deciso di predisporre lo scarico per una eventuale caldaia a condensazione (che neanche c'era messa nel mazzo) di cui sconoscevo del tutto l'esistenza ... e visto che ho i muratori e l'idraulico in casa tanto valeva spaccare un po' di più. Ecc, ecc.
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Zona living: consigli sulla disposizione
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(27) commenti
M P , buonasera! Ti mando una planimetria di una delle molteplici soluzioni realizzabili. La planimetria è in scala, e le misure tornano con quelle da te confermate dopo aver realizzato il disegno! ..meno male! :) In questa versione ho voluto mantenere lo sviluppo come da progetto, vale a dire non ho voluto utilizzare la camera da letto adiacente la zona giorno, in quanto è vero che con semplici interventi potrebbe un giorno essere ripristinata però, se l'arredo viene scelto di dimensioni generose va poi ripensato e probabilmente cambiato una volta ripristinata la cameretta. La planimetria consentirebbe anche delle ulteriori trasformazioni degli spazi ma.. non voglio andare fuori tema!! Ho indicato alcuni spunti e accorgimenti che ritengo importanti per definire meglio la destinazione di ogni porzione di spazio della zona giorno / ingresso. La quinta che propongo all'ingresso è facilmente rintracciabile, in quanto in questo momento è decisamente di gran moda! In questo caso segue una curva ma la logica è proprio questa, una finestra che non rende buio l'ingresso ma che separa i due spazi. Come puoi notare sulla planimetria il salotto rimane spazioso e non banale pur posizionando il divano in un angolo, ti consiglio di giocare con questi volumi per non far diventare la seduta una noiosa sequenza di volumi! Per spezzare e non rendere troppo uniforme l'ambiente ti consiglio di scegliere due poltroncine che aiutano la conversazione e se scelte diverse dal divano danno carattere al tutto. Un ruolo importantissimo lo fa il colore!!!! Do sempre molta importanza nei miei progetti alla scelta dei toni adatti a seconda dei gusti, degli arredi, della luce! ..sia naturale che artificiale, quest'ultima, se scelta con attenzione può essere un elemento fondamentale per far diventare vincente il progetto e la sua realizzazione! Ti consiglio di avvalerti di un Professionista, anche a distanza quando ancora non sei nella fase cantiere, per effettuare le scelte migliori, sia di costruzione che per gli impianti, quello elettrico ritengo vada previsto da un Architetto competente che valuta insieme a te la posizione di punti luce, interruttori e prese! Spero di esserti stata di aiuto e rimango a disposizione per qualsiasi tuo dubbio in merito o per approfondire le tematiche da me aperte e suggerite in questo mio piccolo progetto. * Il progetto è da ritenersi puramente indicativo e da verificare in base alle necessità impiantistiche dell'alloggio
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casa di 300 mq con tetti alti
Q
(35) commenti
Tiziana Iuvara, buonasera. In effetti dovrebbe aprire una discussione nuova. Per rispondere brevemente alla sua domanda, se il condominio soddisfa i requisiti per godere del superbonus 110% col solo cappotto (intervento considerato trainante), voi singoli condòmini residenti (nei soli appartamenti con destinazione d'uso abitazione) potete godere della stessa aliquota per i cosiddetti interventi trainati, tra cui può rientrare la sostituzione di una caldaia autonoma, purché la nuova caldaia sia a condensazione e in classe A, quindi più efficiente di quella preesistente. Chieda conferma al progettista che il condominio ha scelto per progettare il cappotto. Le lascio anche questo link in cui si tratta l'identico argomento, col parere di una commercialista che si occupa di asseverazioni fiscali https://www.casafacile.it/ristrutturare/incentivi-e-detrazioni/superbonus-110-lavori-trainanti/
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carta da parati
Q
(40) commenti
Il problema non è la cucina come è stata organizzata nel suo insieme ma il fatto che non c'è una zona che si possa definire ingresso e che protegga alla vista la zona living, così come non c'è un disimpegno che eviti che chi occupa la stanza vicino alla tv debba passare dalla zona giorno per andare al bagno. Zona che possa anche fare da filtro ai rumori della zona giorno verso la camera da letto. Non sarebbe possibile accedere al bagno direttamente dalla camera? Magari facendola diventare la vostra camera da letto con bagno in camera? Avrebbe la metratura necessaria? Magari si potrebbe chiudere la porta che da sul living e fare l'accesso alla camera che diventa matrimoniale dal bagno creando un disimpegno? Le altre due camere diventerebbero indipendenti con un bagno a disposizione. Certo bisogna vedere se tutte queste ipotesi sono possibili a livello di normativa. In questo modo la parete dove ora hai la credenza potrebbe diventare la parete a cui addossare il divano e cercare una soluzione con la madia e la credenza per creare una quinta dalla porta ingrezzo verso la cucina dove posizionare la tv e creare la zona ingresso. Dietro la porta ingresso un armadio a specchio per i cappotti (anche solo in parte ma che arrivi a soffitto)
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Claudia Anfosso
3 anni fa
E che cos’è?
Francesca
3 anni fa
Anch'io lo definetei un bilocale perché di solito la cucina non conta o meglio si dice bilocale con cucina... Non so se sia una regola o solo u a prassi variabile ma quando fai le ricerche tra gli annunci immobiliari sui siti più noti per trilocale si intende un appartamento con due camere da letto più soggiorno poi può avere cucina separata o no.
Claudia Anfosso
3 anni fa
Non lo avevo mai notato, mi sono incuriosita e ho verificato. Almeno in Torino (dove si trova l’appartamento) la maggioranza di quelli che vengono definiti Trilocale sono due camere e cucina... 🤷🏻‍♀️
Francesca
3 anni fa
Forse cambia da città... A Milano di solito tre locali é due camere più soggiorno tipo questo annuncio... Paese che vai usanza che trovi 😅
Cuiprodest?
3 anni fa
https://agenzie.guida.casa.it/migliora/come-si-conteggiano-i-vani-di-un-immobile/

Qui una spiegazione. Commercialmente la cucina e il bagno non sono conteggiati come locali
X Y
3 anni fa
a Milano proverebbero a spacciare un appartamento così per trilocale se avessero già ristrutturato mettendo un angolo cottura in soggiorno e trasformando la cucina in seconda camera da letto. ovviamente sarebbe tirare il concetto per i capelli. in ogni caso, tornando all'appartamento, mi piacerebbe capire meglio cos'è e dov'è il palchetto che rimane (una piattaforma rialzata? di quanto? misure?) l'idea più immediata è quella di vecchiosetter direi, piantina alla mano e senza altri riferimenti.
Claudia Anfosso
3 anni fa
Il palchetto che verrebbe restaurato, facendo riferimento alla planimetria pubblicata nel primo post, è in corrispondenza della camera C è dell’attuale soggiorno S. È un palchetto a listoni grandi posati a spina. Potrebbe essere larice americano ma non sono sicura. La pavimentazione dell’attuale ingresso, bagno e cucina è completamente da rifare quindi sarà realizzata a filo con ‘attuale palchetto naturalmente. Misure al momento non le ho purtroppo.
Agnese PCR
3 anni fa
Da quello che si intuisce sembra essere un bell'acquisto, anche se l'esposizione forse non è il massimo (ma potrebbe farti risparmiare sui costi di condizionamento!). Sulla distribuzione non ho le competenze per pronunciarmi, ma essendo reduce da una ristrutturazione di un appartamento art nouveau a torino posso dirti di non preoccuparti per i pavimenti, ci sono fior di palchettisti in grado di ripristinare l'antico e se necessario integrarlo al nuovo senza che si percepisca il passaggio. Facci sapere come va, se hai qualche foto della casa le vediamo volentieri....ci sono le porte d'epoca, le finestre con gli scuretti?
Claudia
Autore originale
3 anni fa
Anche a me l'esposizione su una sola aria lascia qualche dubbio. Nonostante sia al primo piano (la via è a senso unico e molto poco trafficata) gli ambienti risultano luminosi, ne faccio più una questione di scarsa ventilazione naturale. Mi chiedo anche se sarà problematico il posizionamento della macchina esterna di condizionamento su un balcone fronte strada... L'appartamento è comunque molto gradevole e sì, ha appunto porte d'epoca e finestre e portefinestre con gli scuretti.
Agnese PCR
3 anni fa
per il posizionamento del condizionatore devi vedere il regolamento di condominio. nel mio caso il regolamento è parecchio vecchio e non lo cita espressamente, ma vieta di appendere qualsiasi cosa in facciata, quindi lo abbiamo messo sul balcone (devi valutare bene le misure dell'elemento esterno), posizione non ideale perchè perdo un po' di balcone ma non potevo fare altrimenti (ce ne sono anche senza motore esterno ma non mi convincevano e comuneu presuppongono di fare un buco non piccolo in facciata).
Agnese PCR
3 anni fa
se sei al primo piano valuta se hai un semaforo sotto casa, perchè la presenza del semaforo crea rumore (avvii, ripartenze, clacson....).
Claudia
Autore originale
3 anni fa
Temo che anche io in quel caso dovrò sacrificare uno dei due balconcini e mettere la macchina a terra. Nessun semaforo per fortuna! grazie delle dritte!
X Y
3 anni fa
ah:) avevo frainteso la parola palchetto, italiano per parquet:)

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