Costruzione nuova casa - Distanze

3 anni fa

Ciao a tutti!

Volevo chiedervi un parere dato che sto per acquistare un piccolo pezzo di terreno edificabile su cui costruire una casa per me e con un piano superiore da affittare. Al momento il terreno è costituito da pilastri e coperture con i soli due muri laterali che tengono appunto le tettoie. Di fronte c'è un'abitazione che ha di fronte un piccolo cortile. Qualche anno fa hanno costruito un muro alto meno di 3 metri sul confine per delimitare proprio il cortile e le due proprietà. Considerando che il muro di confine costruito è a più di 10 metri dalla parete della loro casa (con finestre), io, volendo, posso costruire in aderenza al muro di confine e "alzare" o devo mantenere una distanza?

Grazie a chi può darmi un chiarimento!

Anna

Ordina per:Più vecchia

Commenti (3)

PRO
Architetto Marco Finardi
3 anni fa
Ciao Anna,

in linea di massima (PGT comunale permettendo) tu puoi costruire a 5 metri dal confine oppure in aderenza ad un edificio costruito precedentemente sul confine.

In questo caso sul confine abbiamo un muro, a questo, probabilmente, potrai appoggiarti per edificare un box o un ripostiglio, ma non una abitazione.

Ti consiglio comunque di scaricarti lo strumento urbanistico comunale (PGT per esempio, ogni Regione lo chiama diversamente), lì troverai tutte le informazioni che cerchi, se avrai ancora dubbi ti consiglio di rivolgerti ad un tecnico.

Spero di essermi spiegato sufficientemente bene.
Anna Serra ha ringraziato Architetto Marco Finardi
vecchiosetter
3 anni fa
Solitamente (ma non sempre) le normative comunali prevedono due distanze: tra le due abitazioni e dal confine. Per quanto riguarda la distanza tra le abitazioni comanda il primo lotto che edifica, mi spiego se la distanza è 12metri ed io per primo edifico nel mio lotto a 3 metri dal confine, tu per secondo dovrai edificare a 9... o viceversa... se uno invece edifica sul confine l altro può edificare in aderenza... questo ovviamente in caso non sia espressa la distanza dal confine, che altrimenti va sempre rispettata.

Occorre informarsi all ufficio tecnico del tuo comune, meglio si incarichi un tecnico di farlo per te, ed avrai tutte le risposte che cerchi.
Anna Serra ha ringraziato vecchiosetter
Discussioni simili
Nuova costruzione
Q
(1) commenti
Ciao Anna, prima di intraprendere un percorso di progettazione, dovresti fare una lista delle tue necessità e dei tuoi bisogni...un bravo architetto dovrà guidarti a sviluppare e dare forma alle tue idee base! Avere una strategia giusta può farti risparmiare molte energie e soldi , oltretutto garantendoti risultati eccellenti ed a misura per te! Per questo è molto importante che ci siano 4 punti fondamentali da approfondire ,se vuoi posso inviarti GRATUITAMENTE un mio e book del PIANO OBIETTIVO CASA.. è veramente molto importante prima di iniziare approfondire tutto questo. Avere la casa che rispecchi il tuo essere ,significa godere la propria vita domestica per rigenerarsi . ciao Gianluca Giuriati
... mostra di più
Casa nuova costruzione: consigli arredamento
Q
(2) commenti
Salve Marikita Approfitto l'occasione per salutare con affetto il mio caro collega Fonte del Rustico (number one) che consiglio vivamente nel caso di un ambiente rustico....Nel caso preferirebbe il moderno le presento il mio prodotti interamente in listellare di legno sia strutture che ante,laccature su un fondo in poliestere su tutti i lati e colori a disposizione tutta la mazzetta ral e ncs senza aggiunta di prezzo e varie finiture impiallacciato....Progettiamo tutto su misura basandoci sempre sul budget ke i nostri clienti vogliono investire per i loro sogni senza lasciare nulla al caso....i nostri progetti vengono presentati tramite rendering (fatica a riconoscere da una foto reale) tutto cio permette di visualizzare tutto dall inizio e facilitare la scelta del pavimento e del rivestimento pareti della disposizioni interni.....le allego foto rendering... per maggiori informazioni e senza impegno non esiti a contattarci 3203396775 leostabile49@gmail.com le auguro una dolce serata
... mostra di più
bonus mobili casa nuova costruzione
Q
(221) commenti
Grazie per le risposte. Cercherò di essere piu preciso, premettendo che ho fatto preliminare a giugno per appartamento allora già quasi completato e sul quale ho potuto scegliere poco e che intendo procedere nella maniera più etica e cristallina possibile. Il discorso ”post-rogito” nasce dal fatto che l’ADE si è pronuciata (o così mi pare di aver capito) in questi termini, dopo aver precisato che può usufruire del bonus mobili anche chi ha avito acceso al sismabonus, alla stregua di chi ha usufruito del bonus ristrutturazioni. 1) NON ho assolutamente intenzione di sostituire l’mpianto termico (cosa che troverei, seppur legale, assolutamente scorretta dal punto di vista etico): intendo semplicemente, stante la presenza della pompa di calore, acquistare ed installare gli spit idronici per cui esiste la predisposizione. Dato che buona parte del mobilio l’ho già acquistato fuori dal bonus e per la restante parte non sono arrivato al massimale di 16000 euro, chiedevo se fosse corretta l’interpretazione secondo cui gli split (ovviamente di classe A+ e come ”apparecchi per il condizionamento”) possano rientrare nel bonus mobili; 2) conferma quindi quanto avevo inteso, cioè che rientri nei 96000 esauriti. Capisco anche il suo punto di vista, ma capisca che dei 96000 chi acquista una nuova costruzione in realtà non è che usufruisca in toto, dato che il prezzo di partenza è di almeno 50000 euro superiore al prezzo di mercato (e qui si potrebbero aprire, e spero si aprano presso chi ne ha competenza, mille discorsi) 3) il costruttore ha dato di base controllo carichi e tapparelle e e nononstante le mie richieste, dato lo stato di avanzamento della costruzione quando l’ho trovata, non ha voluto implemetare nient’altro (che avrei pagato). Per cui, stante il fatto che a prescindere implementerò (bonus o meno), volevo capire se a questo bonus posso accedere ed in che misura. Cioè se questo 65% mi spetta, pur trattandosi di nuova costruzione, o, semmai dovesse “attaccarsi” alle opere di efficientamento già operate dal costruttore, possa passare al 110%. Ovviamente senza l’appiglio della sostituzione del generatore o similia. Il tutto nella massima legalità e senza sotterfugi (non mi sono sognato di fare, come mi avevano consigliato, il giochetto del doppio atto per avere detrazione sul box auto, per dirne una): proprio per questo mi spiacerebbe che lei o chiunque altri potesse pensare che io cerchi degli escamotages poco etici per ottenere qualcosa cui non avrei diritto. Non vorrei essere colpevole di qualcosa se, dopo aver risparmiato con il Sismabonus 50000 euro ”veri” (anzi meno, vista mancata detrazione box auto), nel caso in cui mi spettasse ecobonus 65% per domotica ne usufruissi. Questo a prescindere dal fatto che “colpevole” lo sia o meno chi, pur senza sismabonus acquisti, ha magari avuto legittimamente vantaggi superiori, però la domotica la mette col 110%. Mi interesserebbe il suo punto di vista, in merito all’aspetto etico prima che normativo, perché magari non ho colto qualcosa e mi mi andrei a trovare in una situazione in cui potrei sentirmi a disagio Grazie ancora
... mostra di più
info prezzi per modifiche casa nuova costruzione
Q
(3) commenti
Buongiorno a tutti, di seguito indicazioni più dettagliate ed allego anche planimetrie: I lavori da fare sono, nel piano inferiore: Apertura rettangolare tra cucina e camera di circa 2 metri Murare porta camera Piano mansarda fare il bagno + parete per chiuderlo (gli scarichi arrivano già su, bisogna fare i collegamenti + sanitari doccia bidet wc e lavabo). Pavimentare la mansarda circa 30 mq (materiale da definire ma pensavo al gres porcellanato) tirare su una parete per ricavare una cabina armadio. NB in tutta la casa c'è il riscaldamento a pavimento anche in mansarda quindi mi han detto che non si potrà spaccare il pavimento per collegamenti del bagno. Al momento ho solo questa info ma posso approfondire appena posso parlare con l'architetto che ha progettato gli appartamenti Ho segnato in rosso i punti in cui vorrei fare le modifiche, nel caso possa aiutare. L'ultima foto è un rendering della mansarda e della posizione del bagno Grazie
... mostra di più
Anna Serra
Autore originale
3 anni fa
Grazie a entrambi per i chiarimenti, mi avete dato una grossa mano!

Sponsorizzato

Ricarica la pagina per non vedere più questo specifico annuncio

Altre discussioni

Porta di ingresso con luce di passaggio da 75 cm va bene?

COME POSSO ABBINARE IL TAVOLO CON QUESTO TIPO DI CUCINA ? Consigli

Arredamento stanza cucina/soggiorno

Salve per una cucina poco luminosa unico ambiente con salone

Consiglio zona giorno

Italia

Personalizza la mia esperienza utilizzando cookie

Houzz utilizza cookie e tecnologie simili per personalizzare la mia esperienza, fornire contenuti per me rilevanti e migliorare i prodotti e i servizi di Houzz. Premendo su "Accetta", acconsento all'utilizzo dei cookie, descritto ulteriormente nell'Informativa sui cookie. Posso rifiutare i cookie non necessari cliccando su "Imposta le preferenze".

Costruzione nuova casa - Distanze

Commenti (3)

Architetto Marco Finardi

vecchiosetter

Discussioni simili

Anna Serra
Autore originale

AZIENDA

ESPLORA HOUZZ

CONNETTITI CON NOI

Costruzione nuova casa - Distanze

Commenti (3)

Architetto Marco Finardi

vecchiosetter

Discussioni simili

Anna SerraAutore originale

AZIENDA

ESPLORA HOUZZ

CONNETTITI CON NOI

Anna Serra
Autore originale