Idea Ristrutturazione

3 anni fa

Buongiorno,

siamo a Roma, in procinto di acquistare un appartamento su due piani, ultimo + mansarda di un edificio di 6 piani. L attico consta di soggiorno con terrazzo, cucina, due camere due bagni mentre la mansarda, che ha anche un accesso indipendente, ha una zona molto grande circa 50mq più una camera con annessa mini camera guardaroba ed un bagno.

Per una serie di considerazioni vorremmo mantenere i due ambienti e quindi vivere la parte sotto e utilizzare la parte superiore come "salotto di rappresentanza", sala cinema, sala per feste, spazio per i bambini quando si hanno ospiti con figli ecc ecc oltre che camera degli ospiti ed un domani chissà..

Per quanto detto, crediamo che per il momento la parte superiore non necessiti di grandi interventi di rimodulazione degli spazi, ristrutturazione a parte, al contrario, nella parte inferiore pensavamo di:

Unire le due zone del Soggiorno ed in generale acquistare più spazio possibile per il soggiorno e per la cucina anche a discapito del primo bagno.
Trovare una soluzione per la scala che al momento occupa il centro del soggiorno. Cambiare tipo di scala ? Utilizzare sempre una scala lineare ma cambiando la direzione di salita ? A tal proposito nelle soluzioni che vi sovvengono, se necessario, potete spostare la parete del soggiorno di un metro sul terrazzo in quanto è una prerogativa già autorizzata e sanata dal precedente proprietario, senza entrare nei dettagli.
Rimodulare le dimensioni delle due camere per renderle più omogenee.

Quello che ci preme in primis, e qui concludo, è avere qualche soluzione per la scala ed un'idea su come organizzare il soggiorno.

In allegato una piantina dell appartamento (piano inferiore) e qualche foto della situazione attuale.

Grazie a quanti avranno voglia di dedicarci un pò del loro tempo.

Nico

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Commenti (4)

PRO
Laura Noè
3 anni fa
Buongiorno,

parto dicendo che se la mansarda ha anche un accesso indipendente non avete l'obbligo di una scala enorme, ma potreste inserire anche solo una scala a chiocciola di design (tutta vetrata, in ferro? chi lo sa, dipende dallo stile della casa) che diventa parte dell'arredo e vi occupa la metà dello spazio, aprendo maggiormente anche la zona soggiorno sotto alla cucina che mi sembra un po' sprecata. La cucina la vorreste mantenere chiusa o volete un open space?

Il primo bagno mi sembra enorme, forse si potrebbe rimpicciolire un po' così da lasciare maggiore spazio all'ingresso nel soggiorno senza creare tutti quei corridoi e chiudendo in un altro modo la zona notte.

Allego un esempio in cui si potrebbero poi studiare meglio gli spazi in base alle vostre necessità. Si può chiudere la cucina, serve un antibagno, ecc.. E' solo per darle un'idea del tipo di lavoro che si potrebbe fare.

Penso che per un progetto così vi conviene rivolgervi ad un professionista che possa seguirvi bene e farvi diverse proposte che vadano a sfruttare al meglio tutti gli spazi della casa per ottenere veramente un progetto di altissimo livello.

Spero di averla aiutata in qualche modo, in ogni caso sono a disposizione se avesse necessità di una progettazione completa di interni.

Laura Noè

Ndesign - Interior design

www.lauranoedesign.com
nicocp ha ringraziato Laura Noè
nicocp
Autore originale
3 anni fa
Ultima modifica: 3 anni fa
Buongiorno Laura,

grazie per il suo contributo, stiamo approfittando di questo periodo precedente al rogito per confrontarci con più professionisti alla ricerca di quell empatia e visione comune di quello che dovrà essere il nostro ambiente di vita quotidiana, non è semplice e nel frattempo cerchiamo di farci anche noi qualche idea più precisa così da poter indirizzare meglio colui che ci affiancherà nell avventura.

Per quanto riguarda la scala siamo d accordo, anche noi avevamo considerato come possibile soluzione una scala elicoidale diametro 150 che le allego in foto ma cmq risolve in parte il problema degli spazi a causa della sua posizione non modificabile a meno di non spostare il foro sul solaio con evidente problematiche burocratiche e di costi.

Per quanto riguarda la cucina forse ci piacerebbe allargare la porta di accesso per dare luminosità e sfogo alla parte pranzo di fronte ma non eliminare la parete laterale perchè non essendo una cucina grandissima bisognerebbe poi disporla nella zona pranzo/soggiorno e preferiremmo evitarlo.

Il bagno è oggettivamente enorme e non ci serve così grande quindi ricavare nicchie per la cucina o per il soggiorno può essere una buona idea ma non ci piace invece avere l accesso direttamente dalla zona pranzo quindi forse preferiremmo evitare di eliminare il tratto di corridoio precedente.

La ringrazio ancora per il suo aiuto e per aver contribuito a far partire la discussione.

Saluti,

Nico
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(6) commenti
Non c'è molto da capire per l'antibagno. Non è una questione di esigenze, ma di normativa, e la normativa igienico-sanitaria prevede, per le nuove costruzioni e per le ristrutturazioni, che tra bagno e zona giorno ci siano sempre due porte; si può essere o meno d'accordo, ma purtroppo non è discutibile. Credo che alle spalle del divano ci sia molto spazio non utilizzato che invece sarebbe utile impiegare in maniera diversa, ad esempio per un tavolo più grande o per un divano ad angolo. Cambiando l'assetto dell'abitazione, ripensando a cucina e living, probabilmente si riuscirebbe a rendere l'area più funzionale. Capisco che per te non sia semplice capire, hai cercato di mettere su carta i tuoi desideri, ma un conto è su carta, un conto è nella vita di tutti i giorni. D'accordo per il grande bagno, se questa è una tua esigenza, ma anche lì credo lo si possa ottenere comunque, facendo scelte diverse. Spiegare a parole è sempre complicato, con i disegni è molto più semplice farsi capire, ma comprenderai da te che progetto equivale a tempo. Spero tu possa trovare qui l'aiuto di cui hai bisogno, in caso contrario sai dove trovarmi.
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(12) commenti
ciao Roberto, non sono un'addetta ai lavori ma solo una persona reduce da una ristrutturazione molto simile alla tua (io ho anche rifatto tutto il massetto, fatto la predisposizione dell'impianto di condizionamento e aperto una nuova finestra..) Provo solo a darti qualche spunto di riflessione in ordine sparso sulla base della mia esperienza. Credo che sia fondamentale che tu abbia in primis in chiaro le tue esigenze in termini di suddivisione degli spazi, numero di ambienti, quanto tempo ci passerai, quantità di luce etc. e cosa importantissima BUDGET totale e un minimo di allocazione per natura di spesa (per te sono più importanti vetri performanti o pavimenti in materiali costosi? giusto per fare un esempio). Tanto più le tue idee saranno chiare e soprattutto condivise con eventuali coinquilini, quanto più sarà agevole discutere e trovare soluzioni con i professionisti con cui ti interfaccerai. Oltre a non diventare una sorta di bandiera al vento, perché poi vedrai è una giungla e ognuno cerca più o meno consciamente di far passare le sue idee con il rischio che le tue passino in secondo piano o non vengano comunque realizzate appieno. Su questo attenzione perché gli amici per via della confidenza o con la scusa del prezzo di favore alle volte si prendono ancora più libertà. Scrivi tutto e dettaglia le voci il più possibile, metti per iscritto che ogni modifica al progetto e che eventuali costi addizionali devono avere il preventivo benestare del committente, se no non paghi. Io mi sono rivolta ad un architetto che ha disegnato il progetto che avevamo in testa, seguito tutte le pratiche burocratiche (e sono davvero parecchie), supportato nella scelta dei colori e fatto da direttore dei lavori. Per i lavori ci siamo affidati ad un'impresa edile che ha fatto praticamente tutto ad eccezione dell'impianto elettrico/allarme e posa porte/zoccolino. I materiali li abbiamo scelti ed acquistati noi tramite l'impresa perché non volevamo quelli di capitolato. Quindi nel preventivo abbiamo chiesto da subito di avere il dettaglio delle voci di spesa senza le forniture. Considera che comunque se procedi i questo modo devi avere in testa un'indicazione di massima, ti faccio un esempio, posare piastrelle da 40, 60 o 150 cm piuttosto che di particolare pregio o con un disegno da seguire ha prezzi diversi. Rivolgersi a diversi professionisti può avere in alcuni casi il vantaggio di minori costi. Ma la presenza di un professionista che li coordini sia essenziale. Poi occhio allo scaricabarile. Ti dico solo che io ho dovuto reintegrare 3 volte sia l'ordine delle piastrelle che quello dei rivestimenti e ad oggi ancora non si è capito se ha fatto male i conti l'architetto, se è stata l'impresa che non ha contato i colli al ritiro o se il piastrellista ne ha spaccate a dismisura (e anche qui sul perché si apre un mondo, scarsa capacità? piastrelle particolarmente difficili o difettate? ovviamente ognuno dice la sua e scarica la responsabilità sugli altri, la verità aiméh resterà un mistero, e io pago..). Insomma armati di pazienza, preparati a lunghe discussioni, wend in showroom e a diventare un esperto in materie assurde (tipo spessore e colore dei frutti) Concludendo, nel mio caso la ristrutturazione è durata circa 3 mesi e mezzo e devo dire che il risultato è di tutto rispetto. Ci sono purtroppo delle cose che non sono come le volevo, ma diciamo che nell'insieme è una bella casetta. Per ora ancora un po' scialba ma per l'anno prossimo punto a darle un po' di vita, magari chiederò aiuto alla comunità di houzz :-) In bocca al lupo!
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Il bagno è bello così grande, entrando a ds( parete confinante ingresso) ci metti una mensola con due lavabi) poi si vede dove metter sanitari e doccia o vasca. slternativa stringerlo un po’, ingrandire nicchia camera per farne una cabina armadio. il mio comunque non è un progetto, è solo un idea, di distribuzione degli spazi, se ti piace poi va ragionata con le misure esatte... anche la parete tra camera da letto e soggiorno, se la cabina armadio viene a sinistra, si potrebbe spostare di 30/40 cm a favore del soggiorno
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PRO
KALEIDOS Architettura & Costruzioni
3 anni fa
Buongiorno @nicocp

Credo che nel suo caso la scala interna sia uno snodo fondamentale del progetto.

L'estetica sarà fondamentale, potrebbe essere un elemento in grado di integrare le diverse aree del soggiorno, che potrà essere allargato o unificato a seconda di come intende vivere la casa...Dal punto di vista delle dimensioni e della salita ha sicuramente bisogno di un parere tecnico per evitare errori, se non fosse lei del mestiere.

Ritengo che il suo appartamento abbia delle grandissime potenzialità, la grande loggia, la scala interna che può essere sfruttata per dare respiro ed altezza allo spazio intero...

Sono tutti temi che vanno approfonditi con attenzione, prendendo in considerazione le vostre abitudini, le vostre esigenze nonché le vostre preferenze di mero gusto.

Sarebbe un peccato non sfruttare al massimo le potenzialità della progettazione.

Senza avere altri elementi mi è difficile aiutarla, in ogni caso, siamo a sua disposizione, anche per fare due chiacchiere amichevolmente.

Un saluto
nicocp
Autore originale
3 anni fa
Grazie,

vi contatterò volentieri per un confronto.

Saluti

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