Roma - Cercasi professionista ..."multitasking"!
Buongiorno,
sto trattando l'acquisto di un immobile, villetta su un piano di 130mq, fine anni 60 da rifare completamente sia fuori che dentro. (prov. Roma)
Per rifare intendo: riconsiderare anche la disposizione degli spazi in funzione delle richieste del committente (per me per esempio è fondamentale avere luce in salone cucina nelle ore del tramonto), realizzare uno stile interno economico ma rappresentativo della committenza (non avrei alcun problema a considerare anche solo mobilio di ikea per dire, se fosse usato nel modo a noi congeniale), portare un immobile degli anni 60 (senza alcun pregio architettonico) nel 2020 con tutti i benefici e i vantaggi (di nuovo anche economici a lungo termine) che ci porta in dote la tecnologia e in generale un modo diverso di pensare sia l'abitazione che il modo di costruirla.
Faccio un esempio: dove sta scritto che se abbatto tutti i tramezzi debba ricostruirli in muratura e non farli magari più leggeri in cartongesso? (pro, contro?.. chi me li spiega?) e magari sfruttare il cartongesso per non toccare il massetto e fare un impianto di condizionamento canalizzato? (pro-contro?)
Perché pensare di intervenire in maniera classica sugli impianti e non magari pensando sin da subito alla domotica e alla diffusione della rete nell'impianto elettrico? o - in funzione del clima - scegliere tra un condizionamento/riscaldamento aria-aria o uno a pavimento? quali fonti energetiche vogliamo usare? metano-energia elettrica? solo corrente? pellet e corrente? come vogliamo usare la vegetazione del giardino per ombreggiare naturalmente l'immobile?
Nel caso di specie cioè cerco un professionista (uno studio?) che da una parte abbia l'estro per interpretare lo stile (interno esterno) voluto dal committente dall'altra le conoscenze tecniche per affrontare una ristrutturazione con l'occhio al budget per individuare le migliori opzioni di ristrutturazione ed efficientamento energetico, anche in funzione del beneficio fiscale in essere.
Non ho esperienze così importanti ma mi chiedo se davvero posso affidarmi ad un professionista unico che sintetizzi tutto facendo un piano di intervento che contempli tutti questi aspetti all'interno di un unico progetto o se - nella realtà - questo "progetto" globale viene gestito dal committente con un mix di fai-da-te / consulenza del pro.
Giusto per dare una idea di cosa intendo per "ristrutturare", allego una foto.
Si prende una casa vittoriana e la si porta nel XXI secolo, si ripensano gli spazi, si integrano le nuove tecnologie e si finisce con l'avere un tetto verde attaccato ad una casa di 150 anni fa.... senza che nulla stoni.
Concludo dicendo (sperando di non scandalizzare nessuno) che il mio budget è in priorità per un buon progetto, originale, moderno (direi quasi avant-guarde rispetto alle media italiana...), dettagliato il più possibile (fino alle lista della spesa da ikea)... una sorta di vademecum per il committente.
Avendone la possibilità/capacità e per esigenze di budget mi orienterei (se supportato dal professionista) a fare una parte dei lavori in economia (rifiniture e demolizioni) e quella più "sostanziale" (impianti ed efficientamento) con tutti i crismi possibili.
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(14) commentiPer il tipo di porta alluminio-vetro, come da sue foto postate, potrebbe rivolgersi a uno dei rivenditori Rimadesio a Napoli. Ecco il link dei punti vendita Rimadesio su Napoli http://www.rimadesio.it/ita/punti-vendita-italia.php Potrà rivolgersi a uno di loro per farsi fare un preventivo e per orientare meglio la scelta della tipologia di infisso (telai, finitura vetro, ecc.).... mostra di piùCercasi un'idea vincente!
(48) commentiCiao Hermann e scusami per il ritardo con cui ti rispondo, ma ultimamente sono abbastanza oberato da un po' di cosette. Quello che scrivi è quasi del tutto corretto, tranne che per il giunto sismico. Parto dalle vecchie NCT perché, con quelle, è più facile capire il concetto. Esso, nelle vecchie normative sismiche, era pari ad 1/100 dell'altezza dei fabbricati. A rigor di norma, si sarebbe dovuto calcolare variabile, al variare dell'altezza delle costruzioni. In realtà questa cosa del giunto variabile era ed è abbastanza bruttarella e quindi lo si faceva e si fa ancora costante, dimesionandolo rispetto al massimo spostamento possibile delle strutture. Il concetto, così come lo spiegano a noi nelle università è abbastanza semplice. Ci fanno l'esempio di un pendolo inverso. Un pendolo, ancorato al terreno, con una massa posta sulla sua sommità. Se immaginiamo di far oscillare questo pendolo, vedremo che i punti più prossimi al terreno si muovono meno, quelli più in alto decisamente di più ed il massimo spostamento si ha in sommità. Da qui quindi si capisce che le fondazioni potrebbero anche essere attaccate, in linea di massima, spesso, lo sono soprattutto per esigenze costruttive: non si può poggiare una parete o altro sul nulla, ci vuole sempre una fondazione. D'altra parte, tornando alle vecchie normative, 1/100 di 0 fa 0. Ma perché è importante il giunto sismico? Il concetto è il così chiamato "effetto martello". Supponiamo di avere due strutture, entrambe progettate ed eseguite nel rispetto di una qualsiasi normativa sismica, supponiamo che una sia in muratura portante, l'altra a telai di calcestruzzo cementizio armato. Quella in muratura, lasciando stare i concetti di concio sismico, nocciolo centrale d'inerzia ecc che sarebbero difficilmente comprensibili, reagisce al sisma tanto meglio, quanto meno si spostano i suo conci (diciamo così, anche se, non è proprio esattissimo). Quella a telai di cls armato, dissipa invece la forza sismica, oscillando. Ne consegue che se in un evento sismico potenziale, entrambe le strutture si comportano bene, quella in muratura si sposta decisamente meno di quella in cls armato e quest'ultima, oscillando, se non c'è l'opportuno giunto sismico, finisce per martellare sull'altra, arrecando danni ad entrambe le strutture. Ecco perché il giunto è importante ed ecco perché, al suo interno non ci può essere nulla. Bene, fin qui, le buone norme che chiudo dicendo che oggi il giunto non è più calcolato con quella semplice formuletta, ma con metodi più consoni al reale spostamento che una specifica struttura avrà in funzione di quello che chiamiamo "sisma atteso" (il probabile sisma che si potrebbe verificare, nell'esatta zona in cui sorge o sorgerà il fabbricato ed in funzione dei vari stati limite). In realtà cosa succede? Succede che c'è spesso, troppo spesso, la nostra discezionalità professionale. Succede che decidiamo di "attaccare" piccole strutture ad altre, perché ritenute insignificanti dal punto di vista sismico (è il caso del tuo esempio). Cioè, quando facciamo queste cose, riteniamo che, in presenza del sisma atteso, a cedere, se cede, sia la struttura aggiunta, che lo faccia senza arrecar danni e a volte lo facciamo seguire anche da frasi del tipo: "Si, tanto proprio qui deve arrivare il terremoto?" Altre volte, mettiamo nel giunto materiali "comprimibili", dimenticandoci che, prima di comprimersi, l'effetto martello lo fanno comunque, attenuato, ma sempre martellamento è. Ovvio che tutto ciò non corrisponde al buon costruire, ma spesso, troppo spesso, lo si fa, accettando dei rischi che comunque, spero, siano stati attentamente valutati da chi, queste operazioni le fa.... mostra di piùMarchome
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