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mirko_xxx

Ristrutturazione completa/info costi

Mirko Xxx
4 anni fa

Buongiorno, in previsione di un acquisto (dipendente ovviamente da cosa emerge dalla discussione) vorrei sapere secondo voi, in base alle foto, i costi di ristrutturazione sia interni che esterni che impiantistici.
Mi interessano rifiniture di tipo moderno ma economico. Grazie anticipatamente

Risposta in evidenza
  • PRO
    Architetto Michele Abbate
    4 anni fa
    Ultima modifica: 4 anni fa

    Si, alle ottime indicazioni che le hanno dato sia Pierangela che Raimondo, io ci aggiungerei su qualcosina. Dalle foto, forse, l'unica cosa che si capisce è che la casa ha forti problemi di dispersione termica e necessita di opere di coibentazione dell'involucro a norma. Ovviamente ci sono tutti i bonus del caso, ma credo che un intervento medio le costerà, sempre indicativamente, qualcosina in più. Ma, per mia esperienza, posso anche dirle che, molto, anzi moltissimo, dipende dalle finiture che sceglierà. Sono quelle a far lievitare ed anche di tanto, i prezzi. Ci sono ad esempio, pavimenti in gres di ottima qualità che trovi a circa 20€/mq e poi pavimenti dello stesso materiale e qualità che trovi a cifre decisamente più alte. Lo stesso vale per tutti i tipi di pavimenti, rivestimenti e finiture in genere. Mentre, per tutto ciò che a quella casa servirebbe ma che, a lavoro finito, non si vede non ci può far nulla per far scendere il prezzo. Quelli sono lavori che può solo decidere di fare o non fare, ma se non li fa, in qualche modo, ciò che risparmia nella ristrutturazione, prima o poi lo spende comunque. In verità, alcuni degli interventi a cui sto pensando, sarebbero obbligatori, ma diciamo che noi tecnici siamo bravi ad "assecondare" i nostri clienti e quindi prima informiamo i nostri clienti sull'obbligo di fare alcuni lavori, poi ci ingegnamo per evitarli, nel caso non si vogliano fare. Fanno parte, ad esempio, di queste lavorazioni, tutte quelle che riguardano la sismica e la termica. Dalle foto non c'è modo di capire le condizioni sismiche della casa, servirebero un bel po'di dati in più, ma per la termica posso fare un esempio per farle capire meglio cosa intendo. In una ristrutturazione completa, definita dalle leggi ristrutturazione di primo livello o al limite di secondo livello, ci sarebbe l'obbligo del cappotto o meglio di isolare a norma l'intero involucro, impianti termici progettati e realizzati secondo determinati criteri ecc.

    Ora, vero è che siamo perfettamente in grado, in qualche modo, di evitare che queste lavorazioni vengano eseguite, ma è altrettanto vero che se non li fa, tutti i soldi risparmiati nel non farli li sborserà, poco alla volta, nelle sue fatture energetiche grosso modo dei prossimi 7-10 anni, procedendo ad occhio. Poi continuerà ancora a pagare.

    Tutto questo per dirle semplicemente che l'intervallo del costo a metro quadro di una ristrutturazione è davvero molto variabile e molto dipenderà dalle sue scelte.

    Commenti (8)

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