Cercasi consiglio in merito ad acquisto casa nuova costruzione!

4 anni fa

Ciao a tutti, come da titolo, il 31/10/2019 ho fatto atto di acquisto della mia casa dalla ditta costruttrice.

Il problema reale è che, tutt'oggi, il parco non è ancora ultimato, manca da finire il piazzale e le scale interne al palazzo sono ancora in alto mare.

Vorrei sapere se qualcuno di voi sa come potrei tutelarmi, magari chiedendo ad un avvocato, per poter quantificare i danni che stiamo subendo da questo loro forte ritardo.

So bene che ci saremmo dovuti tutelare sull'atto del mutuo, ma il costruttore non ha voluto inserire alcuna clausola spingendo molto sulla "fiducia".

Grazie a chi mi aiuterà...

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Ciao Daniela! Ti vorrei proporre un'idea che a me piace, premettendo che quanto vedrai in allegato non è niente più che una bozza, un'idea buttata su carta, ben lungi dal'avvicinarsi a un progetto anche solo preliminare (come ben saprai, sono necessarie attente analisi preliminari, sia del lotto sia della normativa tanto nazionale quanto locale, una valutazione puntuale delle superfici che si hanno a disposizione e dei loro conteggi, nonchè lunghe chiacchierate per approfondire temi relativi alle vostre necessità, ai vostri desideri e al vostro budget e molto altro ancora). Vista anche la conformazione del lotto, piuttosto "tozza", e il tuo desiderio di avere spazi ariosi e luminosi, articolerei tutti gli ambienti attorno a una piccola corte, così da consentire un doppio affaccio in praticamente tutte le stanze della casa: uno verso l'esterno e uno verso uno spazio aperto ma più intimo, la corte appunto, che si potrebbe attrezzare anche per colazioni estive e pranzetti in famiglia. Molte le superfici vetrate, che potrai schermare con ampie tende interne e con un sistema di scuroni scorrevoli, tutto ovviamente da studiare! La zona giorno si divide tra la cucina, attestata sulla sinistra, divisa dalla zona living con un infisso scorrevole a vetri: accesso diretto alla corte interna per portare agevolmente i piatti in tavola! :) Nel soggiorno, dato che si tratta di una nuova costruzione, non mi farei mancare un bel focolare, dalle geometrie nette e movimentate, una sorta di scultura tutta vostra, dall'aspetto caldo e rassicurante, che potrebbe inglobare anche il mobile tv. Dal soggiorno, accesso diretto al tanto desiderato studio! Non manca ovviamente il portico, che si estende a sud per tutta la lunghezza del blocco "zona giorno" a protezione delle calure estive, mentre a servire la stecca della zona notte un patio, che consente invece alla luce bassa e fresca del mattino di illuminare le stanze... Ci sarebbe materiale per una casa bellissima, anche nell'articolazione esterna dei volumi... Le superfici ovviamente sono da calibrare per bene, a partire dalla verifica che i 120 mq di cui dicevi siano intesi come calpestabili o come superficie utile lorda... e mille altri aspetti che sarebbe impossibile trattare in un post! Decisamente è fondamentale affidarsi a un progettista! Spero comunque che tutto questo ti sia di aiuto per prendere in considerazione qualche alternativa e sognare un po' la tua futura casa.
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Nuova casa stile arredi
Q
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Salve Angelo! Trovo comunque sempre utile suggerire la zona della nostra amata Italia interessata al suo quesito d'arredo! Quando stringi la mano a una Persona è sempre bello conoscere il Luogo di provenienza, perché lo colleghi sempre a chissà quali Tradizioni o che magari ci sei stato... Anche qui è interessante aver visto la sua pregiata Abitazione, ancor più bello e soprattutto d'Ispirazione poter sapere di dov'è! Piero https://www.houzz.it/projects/users/fontedelrustico
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DILEMMA ACQUISTO PRIMA CASA
Q
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Francesca se la casa ti piace comprala ma prima di iniziare i lavori di ristrutturazione studia bene il tutto considerando che se mantieni il cucinotto ti ritrovi con un solo bagno e due figli. Inoltre il bagno da quel che vedo è un bagno lungo ma stretto quindi anche quello va sicuramente studiato pensando magari ad un mobile con lavabo doppio. Io come detto, per esperienza, utilizzerei il cucinotto come lavanderia/sgabuzzino/secondo bagno (solo wc e lavabo/lavatoio). Ti allego qualche foto del bagno da me ristrutturato (manca ancora da montare il box doccia e il termoarredo cromato dov'era quello di prima bianco) e del mobile lavabo/lavatoio (in modo all'occorrenza di avere anche un lavatoio pur avendo un solo) che ho comprato e inserito nel secondo bagno di servizio che ho ricavato nella lavanderia per ottimizzare gli spazi. Tieni in considerazione che io non sono del settore ma credo di aver studiato bene le varie predisposizioni e ottimizzato gli spazi cercando di prendere in considerazione tutte le mie esigenze :)
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Cercasi un'idea vincente!
Q
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Ciao Hermann e scusami per il ritardo con cui ti rispondo, ma ultimamente sono abbastanza oberato da un po' di cosette. Quello che scrivi è quasi del tutto corretto, tranne che per il giunto sismico. Parto dalle vecchie NCT perché, con quelle, è più facile capire il concetto. Esso, nelle vecchie normative sismiche, era pari ad 1/100 dell'altezza dei fabbricati. A rigor di norma, si sarebbe dovuto calcolare variabile, al variare dell'altezza delle costruzioni. In realtà questa cosa del giunto variabile era ed è abbastanza bruttarella e quindi lo si faceva e si fa ancora costante, dimesionandolo rispetto al massimo spostamento possibile delle strutture. Il concetto, così come lo spiegano a noi nelle università è abbastanza semplice. Ci fanno l'esempio di un pendolo inverso. Un pendolo, ancorato al terreno, con una massa posta sulla sua sommità. Se immaginiamo di far oscillare questo pendolo, vedremo che i punti più prossimi al terreno si muovono meno, quelli più in alto decisamente di più ed il massimo spostamento si ha in sommità. Da qui quindi si capisce che le fondazioni potrebbero anche essere attaccate, in linea di massima, spesso, lo sono soprattutto per esigenze costruttive: non si può poggiare una parete o altro sul nulla, ci vuole sempre una fondazione. D'altra parte, tornando alle vecchie normative, 1/100 di 0 fa 0. Ma perché è importante il giunto sismico? Il concetto è il così chiamato "effetto martello". Supponiamo di avere due strutture, entrambe progettate ed eseguite nel rispetto di una qualsiasi normativa sismica, supponiamo che una sia in muratura portante, l'altra a telai di calcestruzzo cementizio armato. Quella in muratura, lasciando stare i concetti di concio sismico, nocciolo centrale d'inerzia ecc che sarebbero difficilmente comprensibili, reagisce al sisma tanto meglio, quanto meno si spostano i suo conci (diciamo così, anche se, non è proprio esattissimo). Quella a telai di cls armato, dissipa invece la forza sismica, oscillando. Ne consegue che se in un evento sismico potenziale, entrambe le strutture si comportano bene, quella in muratura si sposta decisamente meno di quella in cls armato e quest'ultima, oscillando, se non c'è l'opportuno giunto sismico, finisce per martellare sull'altra, arrecando danni ad entrambe le strutture. Ecco perché il giunto è importante ed ecco perché, al suo interno non ci può essere nulla. Bene, fin qui, le buone norme che chiudo dicendo che oggi il giunto non è più calcolato con quella semplice formuletta, ma con metodi più consoni al reale spostamento che una specifica struttura avrà in funzione di quello che chiamiamo "sisma atteso" (il probabile sisma che si potrebbe verificare, nell'esatta zona in cui sorge o sorgerà il fabbricato ed in funzione dei vari stati limite). In realtà cosa succede? Succede che c'è spesso, troppo spesso, la nostra discezionalità professionale. Succede che decidiamo di "attaccare" piccole strutture ad altre, perché ritenute insignificanti dal punto di vista sismico (è il caso del tuo esempio). Cioè, quando facciamo queste cose, riteniamo che, in presenza del sisma atteso, a cedere, se cede, sia la struttura aggiunta, che lo faccia senza arrecar danni e a volte lo facciamo seguire anche da frasi del tipo: "Si, tanto proprio qui deve arrivare il terremoto?" Altre volte, mettiamo nel giunto materiali "comprimibili", dimenticandoci che, prima di comprimersi, l'effetto martello lo fanno comunque, attenuato, ma sempre martellamento è. Ovvio che tutto ciò non corrisponde al buon costruire, ma spesso, troppo spesso, lo si fa, accettando dei rischi che comunque, spero, siano stati attentamente valutati da chi, queste operazioni le fa.
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