Possibile ricavare un secondo mini appartamento?

4 anni fa

Salve a tutti.
Questa è la planimetria di un appartamento (da ristrutturare) che sto pensando di acquistare. In realtà, la decisione è subordinata alla possibilità di ricavare un secondo piccolo appartamento, sfruttando l’ingresso di servizio.
La superficie complessiva dell’appartamento è di circa 120 mq (esclusi i balconi) e vorrei riuscire a ricavare un appartamento di circa 30 mq con cucina (anche all’americana) e soggiorno, camera letto, bagno.
Nella parte principale invece mi servirebbero un salone doppio, camera, cameretta, due bagni e cucina.
Secondo voi è possibile?
Avete qualche idea da suggerirmi?
Grazie in anticipo
Anna

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Commenti (4)

Hermann
4 anni fa
Buonasera Anna. Con la metratura totale a disposizione, 120 mq, si possono anche ricavare due unità abitative, ma le aspettative che nutre lei riguardo a entrambe potrebbero essere deluse, soprattutto riguardo all'ampiezza/vivibilità di ogni singolo ambiente.

Di solito le superfici di 30 mq sono concepite come monolocali+bagno, al massimo un bilocale. A chi sarebbe destinato l'appartamentino di 30 mq? Un single o una coppia?

Ragionando semplicemente con gli spazi minimi concessi dalle normative edilizie, che corrispondono a locali al limite della vivibilità:

1) per il miniappartamento (ipotizzo ad uso di un single), le misure minime consentite per una camera singola sono 9 mq (3 metri x lato), quelle minime per il bagno principale 3,5 mq, restano quindi, per la zona giorno/cottura, 17,5 mq, ovvero una stanza di poco più di 4 metri x lato. Inoltre, se il bagno avesse accesso dalla zona giorno servirebbe anche un antibagno (minimo 1,2 mq), non obbligatorio se vi si accede soltanto dalla zona notte, il che ridurrebbe la zona giorno a circa 16 mq;

2) nei 90 mq residui da destinare all'appartamento più grande, sottraendo i mq minimi per una camera matrimoniale, 14 mq (3,75 metri x lato), i 9 mq per la cameretta, i 3,5 mq per il bagno principale, i 2 mq minimi consentiti per il bagno di servizio (che come può immaginare è un vero buco), qualche mq per il disimpegno/antibagno (1,2 mq), resterebbero 60 mq circa, lo spazio per una cucina abitabile e una zona giorno abbastanza spaziose e vivibili.

Insomma, tutto è fattibile, il prezzo da pagare è adattarsi a locali non proprio ampi (anzi, alcuni proprio claustrofobici), soprattutto nella zona notte, ma se le necessità della famiglia impongono questo sacrificio, ovviamente lo si accetta. Mi raccomando, serve comunque un ottimo progetto, e tante soluzioni salvaspazio.
Anna Oliva
Autore originale
4 anni fa
Grazie Hermann,
non ho particolare esigenza per il miniappartamento, perché vorrei locarlo. Ovviamente, se potesse viverci una coppia sarebbe meglio.
Il resto della casa, invece, sarebbe abitato da una persona anziana ( mia madre), con la possibilità di ospitare qualcuno o di avere spazio per una persona di servizio fissa.
Quello a cui tengo di più è la vivibilità della zona più grande.
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Q
(6) commenti
Ciao, la cosa più semplice che puoi fare è di ampliare la camera padronale fino al bagno, e di invertire la cucina con la camera. Questo ti permette di ridurre il lungo corridoio e di ampliare il bagno ospiti, perché affacciandolo sul corridoio della zona notte non ha più necessità di un disimpegno/antibagno. Se la terza camera non ti è necessaria, puoi trasformarla in un ampia cabina armadi o in uno studio. Anche questa camera si aprirà sul disimpegno notte (va chiusa la porta verso il bagno ovviamente). La cucina invece verrà aperta sul soggiorno posizionando la porta dove meglio si accorda con le tue scelte di arredo.
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Aiutoo..! In 33 mq dove mettere un secondo mini bagno.?
Q
(5) commenti
Buongiorno Larosa, il suo post "langue" da un po' di giorni... Provo a darle qualche indicazione, sebbene la pianta da lei postata non sia molto chiara e comunque non esaustiva su alcune questioni come, altezza interpiano dell'abitazione, altezza dei vani finestra, posizionamento scarichi nell'ambiente living-cucina, rapporto fra terrazzo e balcone (?), esposizione, ecc. Trentatré metri quadri sono la classica "abitazione-barca" dove lo sfruttamento degli spazi attraverso il "su misura" gioca un ruolo importante. Se poi vi fosse un'altezza di interpiano adeguata, in questo caso, si potrebbe pensare ad avere una soluzione che lavori sul volume. Comunque ho provato a buttar giù una possibile disposizione planimetrica (da prendere con il beneficio d'inventario rispetto a quanto su esposto), la più semplice che le consentirebbe di avere quanto lei chiede. Nel primo ambiente il blocco cucina chiude il bagno ospite con disimpegno attrezzato con piccolo guardaroba, il tutto schermato possibilmente da serramenti vetrati per captare la luce del living. Si potrebbe pensare di realizzare il tramezzo fra cucina e bagno con una parete opaca fino a una certa altezza per poi chiudere sul soffitto con un'invetriata fissa. Le attrezzature del soggiorno dovrebbero svilupparsi su un'unica parete (ma ciò è ovvio!) in modo da lasciare libero il centro e dare una maggiore sensazione di ampiezza. Un arredo continuo panca-divano (con contenitori sottostanti) definisce l'angolo pranzo e salotto, immaginando che il divano si trasformi in letto per un eventuale ospite (si può disegnare l'arredo in modo che il letto diventi a due piazze con sistema di ribaltamento del piano del divano). Il sistema divano-panca potrebbe - nel caso - essere anche invertito se si opera in maniera adeguata sull'ampio infisso di ingresso. Immagino che potrebbe venir fuori un ambiente adeguato alle esigenze di soggiorni vacanzieri, progettato in tutti i suoi dettagli (arredi, colori, illuminazione, ecc.). E poi c'è l'ampio terrazzo che se ben attrezzato diventa il vero spazio conviviale della casa! Spero di averle dato un utile input che sia da stimolo alle sue riflessioni. Cordialmente Alessandra Forino
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(11) commenti
Bene...buon per lei collega Giusti e buon per i clienti che ha da houzz regolarmente fatturati..poi magari ci pubblica i sei lavori in modo da farli apprezzare da tutti..! Perdoni questa mia risposta, ma il commento precedente non voleva essere una richiesta di curricula. Buon lavoro allora, attendiamo di vedere. ;-)
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Q
(4) commenti
Salve Simone, a prima vista sembrerebbe una sfida impossibile.... I numeri si riferiscono alle misure reali, giusto? Servirebbe una pianta quotata ma più precisa, e con gli arredi in scala. In ogni caso credo che vista la posizione di porte-finestre e porta di ingresso sia impossibile "rosicchiare" qualcosa dalla zona giorno. Credo che possa avere senso concentrare gli sforzi su uno solo dei due obiettivi.... Cordiali saluti Arch. Oreste Batori
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Hermann
4 anni fa
Ultima modifica: 4 anni fa
Lo spazio "minimo" ci sarebbe. 30 mq per una coppia li vedo "a rischio divorzio" :D Ma per uno studente fuori sede sarebbero l'ideale. Lei vive in una città con sedi universitarie?

Ora tocca ad un architetto progettare i due appartamenti considerando la planimetria esistente, i vincoli strutturali, ecc. Certo che se il bagno di servizio serve ad una badante, deve ovviamente essere più grande di 2 mq. In bocca al lupo per le sue idee. Buona notte :)
Anna Oliva
Autore originale
4 anni fa
Grazie. Forse una giovane coppia potrebbe farcela!
Buona notte anche a lei

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