ristrutturazione parziale: computo metrico o preventivo?

5 anni fa

Buongiorno a tutti,mi accingo a effettuare una ristrutturazione parziale su un’appartamento appena acquistato dove dovrò Ricavare un altro bagno,un’altra camera e ripiastrellare il bagno esistente.
Detto ciò mi conviene fare il computo metrico o un comune preventivo dalla ditta costruttrice?

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Commenti (3)

Ka Te
5 anni fa
Il preventivo si fa in base al computo metrico da quello che so io( potrei anche sbagliare non essendo del mestiere)
The Punisher
Autore originale
5 anni fa
Si e’ corretto, l’architetto mi diceva che magari dovendo fare non una ristrutturazione completa bastava anche un preventivo,così da risparmiare le spese del computo metrico.
Volevo capire se era meglio spendere i soldi per il computo metrico o si potevo risparmiare qualcosa.
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Q
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Ciao Diego. Come sempre, se hai aperto un un titolo (CILA, SCIA, PdC, scusami ma non ricordo se e che titolo hai) che individua almeno lavori di manutenzione straordinaria, allora hai dirtto al bonus ristrutturazioni che prevede, rispettando le condizioni di cui alla relativa guida che poi ti allego, detrazioni fiscali al 50% ed IVA al 10% (non sempre, ma poi dalla guida capirai ed in ogni caso ci siamo noi ad aiutarti), altrimenti (caso di sola manutenzione ordinaria), non hai nessun bonus e paghi l'iva al 22%. Resta da vedere se hai diritto, essendo la prima casa, a ulteriori riduzioni d'iva però. Per questo motivo ti allego anche un link ad una pagina esplicativa. Link https://www.guidafisco.it/iva-agevolata-10-dichiarazione-autocertificazione-785 Guida aggiornata http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/AI+guide+italiano/Ristrutturazioni+edilizie+it/Guida_Ristrutturazioni_edilizie_2018.pdf
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...preventivo, com'è???
Q
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Be', compilare un computo metrico semplice è sì compito dell'impresa, che non deve iniziare dei lavori senza poter valutare se rientrerà o meno nei costi, quale sarà il suo guadagno, anche poter valutare se il computo metrico è completo e non ha dei vuoti. In questo caso li dovrebbe segnalare prima di fare un preventivo, per poter evitare quella pessima abitudine di dove chiedere cifre maggiori non preventivate man mano che i lavori vanno avanti, procedura scorretta che crea un sacco di malintesi e malumori che non vanno a beneficio di nessuno. Io, come impresa, non accetterei mai un lavoro su un computo metrico raffazzonato, con lacune. Detto questo, il computo metrico senza prezzi, integrato con i prezzi dall'impresa, va raffrontato dal professionista direttore dei lavori o dal committente col computo metrico estimativo, per vedere se è congruo, se si può trattare, se si può risparmiare con qualche taglio o qualche modifica al materiale. Per esempio, in uno degli ultimi lavori a cui ho partecipato, il committente aveva in progetto, tra le altre ristrutturazioni, il rifacimento del tetto. Secondo il computo metrico e il progetto i materiali scelti erano di tipo tradizionale. Purtroppo il totale sforava il budget, era impossibile, utilizzando materiali tradizionali, restare nel limite che il committente poteva spendere. Una delle imprese edili che avevano presentato il preventivo, che a capo ha un ingegnere sempre aggiornato e all'avanguardia, per non perdere l'appalto fece una controproposta, suggerendo un sistema di copertura tecnico, ultraleggero, antisismico, coibentato e meno costoso. Contenti tutti, soprattutto il committente che ha visto diminuire i prezzi. Ecco, deve essere così, dinamico e produttivo un rapporto tra progettista, committente e impresa edile.
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Step da seguire per ristrutturazione appartamento
Q
(2) commenti
Buonasera, potrebbe incaricare un progettista che, oltre a seguirla sotto il profilo tenico ed estetico (scelte colori arredi finiture etc) ed in base alle sue esigenze e richieste, produrrà un progetto con relativi elaborati e computo metrico/capitolato da sottoporre alle imprese, cosi entrambe lavorano sui medesimi documenti e su una linea comune. altrimento ognuno farà come gli pare e sarà difficile confrontare le relative offerte. Per quanto concerne lo sconto in fattura, se i lavori si configurano come manutenzione ordinaria, non ha diritto al beneficio fiscale. Cordialmente Michele
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Costo lavori di ristrutturazione.
Q
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capisco lo sfogo di @stefaniasasso61 purtroppola situazione del mercato dell'edilizia è oggi molto complesso. Non è certo questa la sede per affrontare discorsi articolati, ma vero è che i prezzi sono al momento alle stelle. Purtroppo ho motivo di credere che difficilemnte scenderanno più di un tanto, ma nessuno ha la sfera di cristallo... vedremo. Per tornare però alla domanda di Chiara, come già suggerito dai colleghi @studiomoroni immagino che lei abbia consultato un tecnico (obbligatorio farlo per la natura dei lavori che ha descritto). consegni il computo (senza prezzi) redatto dal suo tecnico e lo consegni a tre diverse imprese(possibilmente di fiducia del tecnico o consigliate da qualcuno). Questo è l'unico modo per avere un'idea reale e corretta dei prezzi di mercato del suo territorio e per il suo intervento (anche la geografia incide: un lavoro a milano probabilmente non ha lo stesso prezzo dello stesso lavoro in altra area geografica).
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PRO
Andrea Rubini Architetto
5 anni fa
Buongiorno

le consiglio di far redigere un computo metrico, specificando ogni voce con caratteristiche dei materiali cercando di specificare il maggior numero possibile di dati. Un preventivo dell'impresa a volte potrebbe risultare sommario e generare contestazioni future.

In caso contrario il progettista potrebbe chiedere all'impresa di inserire tutti i dati necessari per rendere il preventivo chiaro ed esaustivo

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