Chiusura lavori e detrazioni fiscali
mae1114
6 anni fa
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Commenti (6)
PROStudio Alfa & Grigiomateria srls
6 anni faDiscussioni simili
Informazioni su detrazioni fiscali in relazione alla categoria catasta
(0) commentiMi scuso in anticipo se questa non fosse la sede giusta per esporre il mio dilemma. Avrei bisogno dell'aiuto di qualche tecnico può chiarirmi un dubbio sulle detrazioni fiscali per ristrutturazione Posto che un immobile accatastato con categoria F3 non può andare in detrazione perché formalmente risulta in costruzione, è possibile portarlo in Categoria A e successivamente avviare il risanamento conservativo? Ed eventualmente, ci sono termini minimi temporali da rispettare prima di avviare i lavori in seguito al cambio di categoria? Grazie... mostra di piùaccorpamento due unità immobiliari e detrazioni fiscali
(5) commentiCiao Alessia, io ti parlo sempre del mio caso perché non essendo un tecnico non mi sento di generalizzare. Le detrazioni per ristrutturazione hanno un tetto massimo di 96.000 euro (e non 96x2) perché comunque riguardano un immobile unificato (o in corso di unificazione). Depositato il progetto di ristrutturazione che compone un immobile solo (dai 2 originali), e richiesti tutti i titoli edilizi necessari, la fusione catastale è compiuta. Per quanto riguarda le detrazioni per l’efficientamento energetico, non ho mai pensato alla questione del mini condominio, perché comunque la disciplina di applicazione è molto semplice. Le detrazioni sono riconosciute se le spese sono sostenute per: la riduzione del fabbisogno energetico per il riscaldamento; il miglioramento termico dell'edificio (coibentazioni - pavimenti - finestre, comprensive di infissi); l'installazione di pannelli solari; la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale. È sufficiente seguire le indicazioni contenute sul sito dell’agenzia delle Entrate e quindi preoccuparsi di farsi fatturare (e quindi pagare) tutte queste spese a parte rispetto ai lavori di ristrutturazione. Io personalmente sostituirò l’impianto attuale inserendo un sistema di riscaldamento e raffrescamento a soffitto e installando un pannello solare sul terrazzo. A presto! B.... mostra di piùDurata della CILA e possibilità detrazioni fiscali
(6) commentiMa che bella domanda che ha fatto utente A6257. Diciamo subito che bisogna distinguere, chiamando le cose con i giusti termini, tra l'unico vero titolo edilizio ancora rimasto, le segnalazioni e le comunicazioni edilizie. Il vero titolo edilizio, l'unico, è il Permesso di Costruire (PdC), poi ci sono le segnalazioni certificate di inizio attività (SCIA) e SCIA alternativa al PdC, infine la comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA). Tale distinzione è importante perché di fatto la "Bibbia" dell'edilizia nota come D.P.R. 380/01 completo dei suoi aggiornamenti, all'art.15, continua giustamente a dare dei limiti temporali sempre e soltanto per l'unico vero titolo: il PdC. Pertanto, SCIA, SCIA alternativa al PdC e CILA, non hanno di fatto alcuna scadenza. Per il PdC le scadenze sono: un anno per iniziare i lavori da quando è stato rilasciato il titolo e tre anni per ultimarli. Per giustificati motivi, però, fino a ieri potevano essere richieste delle proroghe, prima che il termine di validità scadesse. Oggi la proroga è ancora possibile richiederla ma il Decreto Semplificazioni ha portato importanti novità in merito, allungando la proroga di ben tre anni, ma sempre per giustificati motivi. Per quanto le interessa, anche se la CILA non avrebbe scadenza, è "giurisprudenza" consolidata considerare la sua validità alla stessa stregua di un PdC. Ma di fatto non mi risultano sentenze che in qualche maniera abbiano avallato tale ragionamento, ecco perché ho messo il termine giurisprudenza tra virgolette. Quindi per star tranquilla, senza fare casi legali in merito, le consiglierei di far richiedere al suo tecnico una proroga della CILA, in base a quanto stabilito in merito del Decreto semplificazioni. Le do i riferimenti: L. 120/2020 di conversione del D.L. 76/2020. Si: a CILA aperta può fare altri lavori, ma sempre nel limite massimo dei 96.000 euro complessivi, quindi dei lavori già fatti più quelli che deve fare, se stiamo parlando di bonus ristrutturazioni. Allo scopo le ricordo che il ternime di validità di tale bonus, se non prorogato anche quest'anno, è il 31/12/2020. Se non prorogano, poi si torna al limite di 48.000 euro invece che 96 e la percentuale scende al 36%, ma immagino che rinnovino anche se, come sempre, non ci si può mettere la mano sul fuoco. Le ricordo ancora che, nel caso non avesse più IRPEF, può anche optare per lo sconto in fattura e/o per la cessione del credito, anche per questo bonus, ma sempre nel rispetto delle percentuali che lo ho citato; per il bonus mobili dipende da quando ha iniziato i lavori o meglio da quando risulta che ha iniziato i lavori sulla CILA. Se risuta che li ha iniziati dal 1 gennaio 2019 o in data successiva può fruirne ancora, ma fino al 31 dicembre 2020, sempre salvo proroghe. Se li ha iniziati prima del 1 gennaio 2019, allora non può più fruirne. Anche qui, le ricordo che ha 10.000 euro totali di detrazione e quindi, se già li ha spesi, non le spetta più nulla. Qui però, non c'è né sconto in fattura, né cessione del credito: quindi scalano dal suo IRPEF sempre che ci sia da scalare. Se non c'è più da scalare, pur avendo diritto al bonus, non le scalano nulla; Dipende: se ha fatto interventi che modificano la distribuzione funzionale della sua abitazione, si: deve fare la variazione catastale per diversa dstribuzione interna. Deve farlo entro trenta giorni dalla fine dichiarata dei lavori, pena sanzioni amministrative ecc.... mostra di piùacquisto casa....al netto delle detrazioni fiscali
(1) commentiVerifica e conserva per un eventuale controllo dell ade tutta la documentazione comprovante le Condizioni perché sussista il credito, suprattutto nei termini temporali limite per l impresa cederlo... se ricordo bene 18 mesi da fine lavori... mostra di più
mae1114
6 anni fa
PROArchitetto Michele Abbate
6 anni famae1114
6 anni fa- PRO
Architetto Michele Abbate
6 anni fa
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Architetto Michele Abbate