Usufruire del bonus ristrutturazione

6 anni fa

Salve a tutti. Abbiamo appena acquistato casa e vorremmo fare dei lavori (sovrapposizione del pavimento a quello esistente, lavori in cartongesso e cambio porte) dal momento che abbiamo opinioni contrastanti sul l’accessibilità al bonus ristrutturazioni qualcuno potrebbe far chiarezza? Grazie a tutti per la disponibilità

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Architetto Michele Abbate
6 anni fa
Ciao Francesco, premesso che ho letto anche l'altro tuo post circa la sovrapposizione dei pavimenti, devo dirti che in genere io sconsiglio tale operazione peruna serie di motivi. Il più importante di questi è di natura sismica. Più una struttura pesa, più aumenta il rischio che, di fronte ad un evento sismico la casa non regga. Va da se che il peso di un pavimento in più è poca cosa, ma potrebbe essere propio quel poco peso in più a fare la differenza. Capisco che sovrapporre costi meno rispetto che sostituire, ma ci tenevo, oltre a darti un'informazione completa, a dirti che si tratta di un risparmio sulla pelle tua e dei tuoi cari.

Per accedere al bonus ristrutturazioni, devi avere un titolo edilizio redatto da un tecnico attestante che sei in procinto di fare lavori almeno di manutenzione straordinaria e rispettare tutti gli altri requisiti che sono previsti. L'accessibilità al bonus è stata prorogata fino al 31/12/2018. Cioè devi aver iniziato e finito i lavori entro tale data. La detrazione è del 50% e l'IVA al 10% ma solo sui beni finiti. Ad esempio, non puoi comprate tu il pavimento e farlo solo posare perché così non avresti l'IVA al 10%. Devi invece far si che il lavoro di ripavimentazione sia completo, prevedendo anche la fornitura del pavimento e non solo la posa in opera. Ora ti allego l'ultima guida pubblicata dall'agenzia delle entrate in merito. Purtroppo non c'è ancora la nuova, ma puoi fare riferimento a questa, sapendo che dove trovi scritto 31/12/2017 vale la proroga al 31/12/2018 e che, sulla nuova, ci saranno anche nuove possibilità di detrazione che però non ti interessano (bonus verde ecc).

http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/AI+guide+italiano/Ristrutturazioni+edilizie+it/Guida_Ristrutturazioni_edilizie.pdf
Francesco De Giorgi
Autore originale
6 anni fa
Grazie mille Arch. Abbate terrò presente il suo consiglio sulla sovrapposizione dei pavimenti effettivamente non ci avevamo pensato al rischio sismico. Per quanto riguarda invece il discorso accesso allo sgravio fiscale..le tre operazioni su descritte vengono considerate manutenzione ordinaria (e quindi non vale il bonus) o si può configurare come straordinaria in base alla sua esperienza?
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Infatti. Se la sostituzione della caldaia, intesa come componente essenziale dell'impianto termico, dia diritto oppure no al bonus mobili, non lo stabilisce certo né la commercialista, né io né altri, ma solo l'AdE che è l'organo ufficiale in materia. L'agenzia si è espressa in merito nel ormai lontano 2016, con la corcolare n. 3 al punto 1.5. https://def.finanze.it/DocTribFrontend/getPrassiDetail.do?id=%7BBE25FA09-4445-4B1E-9962-8507FB6873A3%7D E quindi che la sostituzione della caldaia con una nuova a condensazione ed intesa come componente essenziale dell'impianto termico dia diritto al bonus mobili non ci piove. Ora il casino dove nasce? Nasce qualche anno fa, 2 se non vato errato, quando il governo prese un po' di lavori in ecobonus al 65% e li portò, sempre in ecobonus, al 50%. questo comportò, in prima battuta, che tutti, essendo le percentuali di detrazioni uguali tra ecobonus e ristrutturazioni, non compilasserò più le schede CPID nel portale ecobonus (che era l'unico portale ENEA che ci fosse). Facendo così però, lo stesso governo che aveva fatto la ca..ata, perdeva i dati sull'efficientamento energetico, tanto cari per cose tipo protocollo di Kyoto ecc. Così forzarono l'ENEA ad istituire un nuovo portale: quello per le ristrutturazioni in cui bisoganva e bisogna inserire tutto ciò che non può essere inserito nel portale ENEA ecobonus, anche cose che di fatto danno un risparmio energetico. Ma allora come si fa a capire in quale portale inserire cosa? Semplice: dipende dal tipo di ristrutturazione che si fa e cosa si sostituisce. Se la ristruttrazione è semplice, non si hanno particolari obblighi di legge sui componenti degli impianti da installare, viceversa se la ristrutturazione è più importante, la normativa distingue tra ristrutturazioni importanti di primo e di secondo livello, dettando verifiche termiche da fare e tabelle da rispettare. Facciamo l'esempio dei climatizzatori (non parlo di caldaie a condensazione perché ormai sono tutte a norma diciamo ecobonus). Ora, se compro un climatizzatore (PDC invertibile aria-aria) dal centro commerciale sotto casa, quelli da qualche centinaio di euro per intenderci, ecco che ho diritto al bonus 50 ristrutturazioni e posso solo inserirlo nel portale ENEA per le ristrutturazioni perché se tentassi di inserirlo nell'altro portale mi ritroverei con valori di COP ed EER non conformi e lo stesso portale non mi consentirebbe di chiudere la scheda. Mi bloccherebbe propio. Come accennavo prima, per le caldaie a condensazione il problema non sussiste perché ormai sono tutte, ma proprio tutte tutte a norma. E allora? In quale portale si inserisce la caldaia a condensazione per avere diritto al bonus mobili? Sembra indifferente, ma in realtà non è così. Se è vero come è vero che nel portale ristrutturazioni metto cose nuove, che mi consentono comunque di risparmiare, ma non esattamente a norma D.Lgs 192/05 (parlo di generatori ovviamente, va da se che per altre cose questo discorso non vale), allora perché dovrei mettere una caldaia a condensazione rispettosa del D. Lgs. 192 nel portale ristrutturazioni? Non c'è assolutamente nessun motivo, tanto più che la possibilità di accedere al 65% inserendo anche un dispositivo evoluto di controllo, oltre la caldaia e le valvole termostatiche c'è solo nel portale ecobonus. In ogni caso, per concludere, sia che si faccia accesso al bonus ristrutturazioni, sia se si faccia accesso all'ecobonus, il bonus mobili spetta: non mi risulta cioè che l'AdE abbia, successivamente al 2016, smentito se stessa. Ciò che conta è che la caldaia da sostituire sia a condensazione e sia anche un componente essenziale dell'impianto termico, un componente cioè senza del quale l'impianto non funziona. Oltre a questo, bisogna mettere anche le valvole termostatiche su ogni corpo scaldante e se si vuole il 65% anche il dispositivo evoluto.
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Architetto Michele Abbate
6 anni fa
Ultima modifica: 6 anni fa
La mera sostituzione dei pavimenti è un intervento che va, normalmente, in manutenzione ordinaria, quindi niente detrazioni. Il confine, però, tra manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria è molto sottile. Basta, infatti anche spostare leggermente un tramezzo o spostare e/o sostituire qualche tubatura di un impianto e si è in manutenzione straordinaria. Va da se che a quel punto, può tranquillamente fare anche gli altri lavori previsti ed usufruire anche su questi ultimi delle detrazioni. Nella mia esperienza, mi è capito più volte di avere clienti partiti come lei, che volevano solo cambiare il pavimento, fare qualche ribassamento ecc. Insomma lavori in manutenzione ordinaria. Io ho sempre spiegato loro che quando si è in ristrutturazione, durante i lavori, capita quasi sempre di trovare qualche cosa che non va e non preventivata. inoltre va considerato che "l'appetito vien mangiando". Comunque sia, anche quando son partito per lavori di manutenzione ordinaria, alla fine mi sono ritrovato in manutenzione straordinaria. Allora tanto vale partire già anche con uno spostamento di un tramezzo o il cambio della disposizione dei pezzi igienici di un bagno acc. Tanto alla fine, son convinto che lo farà comunque e a quel punto, sarà in manutenzione straordinaria.
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Falegnameria Grelli
6 anni fa
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