ho sessanta mq disponibili
vincenzo_zimbardi
6 anni fa
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Commenti (30)
PROlabzona
6 anni fa
vincenzo_zimbardi
6 anni faDiscussioni simili
Ho bisogno di conoscere il costo al mq per recupero casale in umbria
(14) commentiDa questa foto non si capisce ovviamente in che condizioni sia il casale, andrebbe fatto un sopralluogo per capire davvero di cosa si tratti. Dovrebbe andare con un tecnico di fiducia a visionare la proprietà perché al di là dei numeri vengono prima le soluzioni da poter adottare, soprattutto a livello urbanistico (ampliamento, permessi etc.). Il proprietario dice che ci sono 300 mc di volumetria residua? Su quale base? C'è un permesso di costruire presentato in cui si è ottenuto un ampliamento di questo tipo? Siamo in zona agricola? Ha dei volumi accessori da poter riutilizzare? Le domande sarebbero tante. Con un normale piano casa non si riuscirebbe ad ottenere un ampliamento di questo tipo su 100 mq esistenti quindi andrebbe fatto uno studio serio. Il proprietario può dire molte cose poi la fattibilità vera è un'altra storia e ovviamente le cifre cambiano e cambierebbe anche il progetto finale. Fare una stima del solo costo di costruzione a grandi linee si può e in generale direi che per una ristrutturazione di questo tipo (ristrutturazione più ampliamento) dovrebbe considerare un costo medio di 1400-1500 €/mq escluse le sistemazioni a verde, gli oneri di urbanizzazione e costruzione (per l'ampliamento) e anche le spese tecniche, che solitamente si calcolano in percentuale rispetto al costo di costruzione, ma che comunque variano in base al tecnico e alla complessità del lavoro più che altro a livello di gestione urbanistica. Come vede le variabili sono parecchie. Le consiglio un sopralluogo con un suo tecnico di fiducia prima di tutto per verificare la situazione reale della struttura e poi anche per capire la possibile complessità urbanistica dell'intervento. Dopodiché si può già passare ad una stima un po' più vicina al reale che potrebbe anche diminuire nel caso il casale non avesse davvero bisogno di una ristrutturazione totale, soprattutto della copertura.... mostra di piùho bisogno di un aiuto sul progetto
(35) commentiha già ottenuto il cambio di destinazione a civile abitazione ...alle velux ci pensavo per avere anche la luce perpendicolare... metterle in posizione tattica per non sbattere la testa, tipo sul wc o sui divani... metterle in basso per alzare di 20 cm... credo non si possa ottenere di più ...palazzo con restauro conservativo...... mostra di piùnuova costruzione 50 mq
(22) commentiPremetto che la casetta immaginaria poteva stare anche sulla luna... (o la Casa di Adamo in Paradiso!)... se leggete bene ho scritto "Tutto dipende dalle norme del tuo comune", ad esempio nel mio è possibile avere le altezze medie fino a 3,5 m senza inficiare sulla volumetria amministrativa, ne deriva che con tetti inclinati qualcosa si può fare, sempre considerando che dalle mie parti i soppalchi devono avere 2.10 m sopra e sotto per un terzo della sup....etc. (per portico ampio intendevo sufficientemente profondo per metterci un tavolo conviviale, sempre considerando i parametri delle superfici coperte, il riporto d'ombra dello stesso tale da mantenere il r.a.i. adeguato nei locali abitativi...) Nessuno dice che la signora debba fare il progetto da sè: sarebbe bello che i tecnici avessero orecchie per ascoltare fin dall'inizio e che i clienti non continuassero a far modificare i progetti perchè nel corso del tempo si sono accorti di una particolare esigenza o siano stati folgorati da immagini ed idee prese dal web... insomma ritengo che il rapporto fiduciario tecnico/cliente debba mettere le proprie fondamenta fin dall'inizio ed è meglio che entrambi abbiano modo di esternare i desideri, le esigenze, i gusti da una parte e i vincoli, le domande conoscitive, le conseguenze economiche a breve e lungo termine, i suggerimenti tecnici, l'esperienza, il modus operandi dall'altra. Da quello che leggo i tecnici di houzz hanno questo lato propenso all'ascolto e per questo mi piace! Purtroppo non è così dappertutto e i tecnici disegnano case per se stessi o forse neanche... inoltre sembra che chi fa i progetti 3D siano quelli migliori, ma non è detto, se non ci mettono la testa, il cuore e le orecchie (!) è puro esercizio di disegno! Comunque le mie incursioni su questo Dilemma volevano solo spronare Cocò a porsi delle domande, a dare suggerimenti che solo lei può dire se si conformano al suo stile di vita, alle sue esigenze, all'ambiente che la circonda, ai materiali reperibili nella sua regione... con l'aiuto del suo progettista di FIDUCIA (che non deve acconsentire in tutto, ma se ti dice che una cosa non si può fare, ha la pazienza di spiegarti il perchè) Ciao... mostra di piùOttimizzare Casa 55mq
(63) commentiRaimondo vedo da parte sua una forte spinta affinché prenda qualcuno per fare questo lavoro. Lei nel suo portfolio lavorativo ha delle fotografie di quello che svolge. Sono fatte male allo stesso modo con cui mi sta dicendo lei che il mio progetto non le piace. Sono fatte male perché lei non si occupa di fare foto e dovrebbe contattare un professionista che se ne occupi e che sia in grado di valorizzare il suo lavoro una volta che viene terminato. Ogni settore ha un professionista, io lo sono nella fotografia, e posso garantirle che se avesse dei buoni scatti dei suoi lavori ne verrebbe valorizzato il potenziale. Ma non sono qui a convincerla di questo, glielo scrivo solo per farle capire quanto è irritante dover leggere ogni rigo che per fare qualsiasi cosa serve necessariamente l'intervento di un professionista.. A me ad esempio non mi interessa il motivo che la spinge a fare delle foto da solo piuttosto che a rivolgersi a chi si occupa di questo. Tuttavia lei continua a farlo nei miei confronti come se non si potesse avere delle idee funzionali anche senza una persona certificata. Trovo che questo sia un ottimo spazio dove poter discutere, imparare dalle idee altrui, trarre vantaggi anche dal modo di pensare di chi ci sta vicino. Il suo consiglio di contattare una persona addetta ai lavori è stata recepita, ma le mie esigenze sono altre. Ci sono persone estremamente disponibili che si sono messe in gioco e sta nascendo a mio avviso una discussione da cui molti possono trarne vantaggio, anche perché il taglio della mia casa è molto simile a quello di altri. Se il suo intento è di contribuire a fornire spunti, idee, o anche semplicemente nel dire "questo non si può fare" è il benvenuto. Ma se la conversazione diventa a senso unico e devo leggere scritto 'vai a tentativi che prima o poi riesci" oltre che fuori luogo diventa anche demotivante, e qui preferiamo persone ben motivate nel far meglio.... mostra di più
PROBenedetta Biscaldi
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