superattico e serra bioclimatica a roma

sergio ma

8 anni fa

qualcuno se ne è occupato e ne conosce le regolamentazioni?

mi piacerebbe sfruttare un po' della superficie esterna del superattico per creare un nuovo ambiente più abitabile...

Qualche suggerimento? Grazie

Sergio

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Ciao a tutti! Spero tanto che qualcuno con un po di competenze e di esperienza riesca a rispondermi. Abbiamo acquistato un appartamento all'ultimo piano con lastrico solare di proprietà soprastante. Vorremmo sfruttarlo aprendo il solaio ma purtroppo servono i consensi di tutti i proprietari degli appartamenti sotto di noi e adiacenti al nostro palazzo oltre che il permesso del comune. Premetto che a livello burocratico non ne so tanto e sta seguendo tutto mio marito con un architetto. Fatti tutti i dovuti passaggi burocratici viene fuori che un nostro futuro vicino non vuole firmare. Purtroppo nella palazzina non vige il regolamento condominiale. Per un accesso con lucernario scorrevole che occupi poco volume sulla superficie del lastrico (come la.foto da voi condivisa) è necessaria la firma di tutti gli abitanti del palazzo? Ringrazio in anticipo chi mi aiuterà!
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praticamente se tu compri delle vetrate scorrevoli (isolate o no) e chiudi il porticato, fai volumetria e devi avviare tutte le pratiche del caso (sempre che tu possa ampliare la casa ecc.), altrimenti è come dice perfettamente CAFElab nelle ultime righe del suo intervento. Se invece crei una serra bioclimatica (quindi rispettando la L.R. 39 del 21/12/2004 e la Deliberazione X/1216), ti costa di più il manufatto ma: 4. Le serre bioclimatiche e le logge addossate o integrate all’edificio, opportunamente chiuse e trasformate per essere utilizzate come serre per lo sfruttamento dell’energia solare passiva, sono considerate volumi tecnici e quindi non computabili ai fini volumetrici a condizione che siano progettate in modo da integrarsi nell’organismo edilizio nuovo o esistente e che dimostrino, attraverso i necessari calcoli energetici, la loro funzione di riduzione dei consumi di combustibile fossile per riscaldamento invernale, attraverso lo sfruttamento passivo e attivo dell’energia solare o la funzione di spazio intermedio. Questo ti permette di guadagnare superficie "senza" alcune complicazioni che ci sono nel primo caso. Il nostro consiglio in questi casi è sempre affidarsi ad un tecnico (meglio se di zona con conoscenze nei vari uffici comunali) che abbia già trattato manufatti similari per non perdere il sonno nel districarsi tra le mille pieghe della legge\burocrazia.
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Cercasi un'idea vincente!
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Ciao Hermann e scusami per il ritardo con cui ti rispondo, ma ultimamente sono abbastanza oberato da un po' di cosette. Quello che scrivi è quasi del tutto corretto, tranne che per il giunto sismico. Parto dalle vecchie NCT perché, con quelle, è più facile capire il concetto. Esso, nelle vecchie normative sismiche, era pari ad 1/100 dell'altezza dei fabbricati. A rigor di norma, si sarebbe dovuto calcolare variabile, al variare dell'altezza delle costruzioni. In realtà questa cosa del giunto variabile era ed è abbastanza bruttarella e quindi lo si faceva e si fa ancora costante, dimesionandolo rispetto al massimo spostamento possibile delle strutture. Il concetto, così come lo spiegano a noi nelle università è abbastanza semplice. Ci fanno l'esempio di un pendolo inverso. Un pendolo, ancorato al terreno, con una massa posta sulla sua sommità. Se immaginiamo di far oscillare questo pendolo, vedremo che i punti più prossimi al terreno si muovono meno, quelli più in alto decisamente di più ed il massimo spostamento si ha in sommità. Da qui quindi si capisce che le fondazioni potrebbero anche essere attaccate, in linea di massima, spesso, lo sono soprattutto per esigenze costruttive: non si può poggiare una parete o altro sul nulla, ci vuole sempre una fondazione. D'altra parte, tornando alle vecchie normative, 1/100 di 0 fa 0. Ma perché è importante il giunto sismico? Il concetto è il così chiamato "effetto martello". Supponiamo di avere due strutture, entrambe progettate ed eseguite nel rispetto di una qualsiasi normativa sismica, supponiamo che una sia in muratura portante, l'altra a telai di calcestruzzo cementizio armato. Quella in muratura, lasciando stare i concetti di concio sismico, nocciolo centrale d'inerzia ecc che sarebbero difficilmente comprensibili, reagisce al sisma tanto meglio, quanto meno si spostano i suo conci (diciamo così, anche se, non è proprio esattissimo). Quella a telai di cls armato, dissipa invece la forza sismica, oscillando. Ne consegue che se in un evento sismico potenziale, entrambe le strutture si comportano bene, quella in muratura si sposta decisamente meno di quella in cls armato e quest'ultima, oscillando, se non c'è l'opportuno giunto sismico, finisce per martellare sull'altra, arrecando danni ad entrambe le strutture. Ecco perché il giunto è importante ed ecco perché, al suo interno non ci può essere nulla. Bene, fin qui, le buone norme che chiudo dicendo che oggi il giunto non è più calcolato con quella semplice formuletta, ma con metodi più consoni al reale spostamento che una specifica struttura avrà in funzione di quello che chiamiamo "sisma atteso" (il probabile sisma che si potrebbe verificare, nell'esatta zona in cui sorge o sorgerà il fabbricato ed in funzione dei vari stati limite). In realtà cosa succede? Succede che c'è spesso, troppo spesso, la nostra discezionalità professionale. Succede che decidiamo di "attaccare" piccole strutture ad altre, perché ritenute insignificanti dal punto di vista sismico (è il caso del tuo esempio). Cioè, quando facciamo queste cose, riteniamo che, in presenza del sisma atteso, a cedere, se cede, sia la struttura aggiunta, che lo faccia senza arrecar danni e a volte lo facciamo seguire anche da frasi del tipo: "Si, tanto proprio qui deve arrivare il terremoto?" Altre volte, mettiamo nel giunto materiali "comprimibili", dimenticandoci che, prima di comprimersi, l'effetto martello lo fanno comunque, attenuato, ma sempre martellamento è. Ovvio che tutto ciò non corrisponde al buon costruire, ma spesso, troppo spesso, lo si fa, accettando dei rischi che comunque, spero, siano stati attentamente valutati da chi, queste operazioni le fa.
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