Avant/Après : À Paris, un fond de cour se mue en maisonnette
Cette petite maison en fond de cour voit son potentiel révélé et devient un "hideaway" idéal pour un jeune homme
À 28 ans, difficile de sauter le pas lorsque sonne l’heure d’un premier achat immobilier. C’est pourquoi ce jeune homme fait appel à son réseau pour trouver un architecte prêt à visiter avec lui et lui confirmer le potentiel des lieux. Le bien visé est le niveau bas d’une maisonnette de fond de cour de la rue Sainte-Marthe à Paris, un délicieux quartier d’artistes du 10e arrondissement qui a gardé son esprit bohème. L’architecte lui ayant confirmé le potentiel du deux-pièces moyennant de gros travaux, le propriétaire lui confie la rénovation complète. Et ne l’a pas regretté !
Avant. En juillet 2021, les deux garçons, maître d’ouvrage et architecte, se sont livrés à la visite du rez-de-chaussée de la maisonnette mise en vente en tant que deux-pièces dans le fond d’une cour de la rue Sainte-Marthe à Paris. « Le 27 m² était dans un état pitoyable, avec de l’humidité et une isolation phonique atroce mais la charmante cour attenante de 30 m² avait une jouissance quasi-exclusive qui lui donnait une véritable plus-value », se remémore Pierre Savajol, l’architecte. Ayant discuté du chiffrage des travaux potentiels avec le maître d’ouvrage, il l’a encouragé à valider son achat au juste prix et à engager dans la foulée une grosse rénovation.
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Après. Le propriétaire, qui souhaitait vivre seul dans les lieux pour le moment, souhaitait un coin nuit, une grande salle de bains et gagner de la lumière. Le professionnel lui a rapidement fourni des esquisses et des 3D pour l’aider à se projeter. Les études ont eu lieu en septembre et octobre 2021 puis les travaux de rénovation se sont enchaînés les trois mois suivants, sous la houlette de l’architecte HMONP.
Pourquoi les plans 3D sont-ils indispensables en rénovation ?
Pourquoi les plans 3D sont-ils indispensables en rénovation ?
Avant. « Le rez-de-chaussée était en sale état. Il était très humide, cela se voyait en bas des murs, se sentait à l’odeur et rien n’était aux normes », dépeint l’architecte.
Il a été nécessaire de curer la chape et les murs de la salle de bains où se concentrait le gros de l’humidité qui se faisait par remontées capillaires depuis le mini-vide-sanitaire de la maisonnette.
Il a été nécessaire de curer la chape et les murs de la salle de bains où se concentrait le gros de l’humidité qui se faisait par remontées capillaires depuis le mini-vide-sanitaire de la maisonnette.
« Les lieux étaient limites insalubres avec, en outre, un gros problème d’isolation phonique que mon client souhaitait régler. En ôtant les lambris du plafond, nous avons eu une mauvaise surprise. Le plancher supérieur présentait des désordres majeurs, il y avait même des trous par lesquels on voyait chez le voisin et juste au-dessus se trouvait son lave-linge. On était à deux doigts de l’accident par éventrement du plafond », relate l’architecte.
Après. Remettre la petite surface en état a donc demandé de passer par une phase de gros œuvre assez conséquente. Le plancher haut a été repris puis isolé avec « un complexe phonique de 10 cm d’épaisseur constitué de laine de bois, d’un composite dur et de BA13 acoustique ».
Avant. Au sol, la chape imbibée d’eau qui n’était pas plane, a été en bonne partie déposée puis reprise. « Nous avons posé un résiliant hydrofuge sur la nouvelle chape puis fait un petit ragréage et posé une mousse isolante qui accueille le nouveau parquet en chêne contrecollé », indique le pro. La plomberie, l’électricité, les menuiseries et les radiateurs ont également été changés.
Comment combattre l’humidité de façon efficace et durable ?
Comment combattre l’humidité de façon efficace et durable ?
Après. Dans cette enveloppe neuve et saine, le coin cuisine s’est épanoui à gauche de l’entrée, près de la plus grande fenêtre. À l’arrière, un placard maçonné est venu cacher le compteur de gaz et le tableau électrique. « On en a profité pour créer un rangement fermé pour les clefs et le parapluie, ainsi qu’une bibliothèque en partie haute », partage l’architecte.
Voici le coin salle à manger. La table et les chaises vintage en Formica, des années 50-60, ont été chinées par le propriétaire.
« C’est le frigo qui a donné le ton. Mon client tenait absolument à un combiné posable vintage et nous avons trouvé ce modèle Schneider neuf qui offre plein de coloris peps. Nous avons opté pour le jaune qui illumine la surface et avons fait de cette teinte le fil rouge de la pièce à vivre », explique Pierre.
Plus de photos de cuisines avec du jaune sur Houzz
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Pour disposer d’une bonne surface de plan de travail et de rangements, l’architecte a conseillé une cuisine en parallèle. « Un linéaire de 60 de profondeur accueille la plaque de cuisson et dessous le lave-vaisselle de 45 centimètres, ainsi que l’évier et un épicier. En face, le plan bar de 40 centimètres comprend un four micro-ondes combiné et du rangement », détaille-t-il.
Les caissons Ikea ont créé la base de la cuisine. Surmontés par un plan en mélaminé, ils sont finis par des portes plaquées bois, façonnées par un menuisier.
En hauteur, le tuyau zingué correspond à l’évacuation de la ventilation double flux qui a été installée dans l’appartement. « Le conduit était existant mais non fonctionnel. J’ai insisté pour le garder car il apporte une note industrielle bienvenue dans cet ancien local de style atelier », affirme le professionnel.
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En hauteur, le tuyau zingué correspond à l’évacuation de la ventilation double flux qui a été installée dans l’appartement. « Le conduit était existant mais non fonctionnel. J’ai insisté pour le garder car il apporte une note industrielle bienvenue dans cet ancien local de style atelier », affirme le professionnel.
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Avant. Au départ, il y avait plusieurs cloisonnements dans la petite surface et le jeune homme imaginait cloisonner un peu plus les lieux afin de disposer d’une chambre, d’un séjour, d’une grande salle de bains… L’architecte lui a expliqué le bien-fondé de décloisonner au maximum afin de faire circuler la lumière et de gagner en perspectives. Néanmoins, il a dégagé des zones bien distinctes correspondant aux diverses fonctions.
Une fois l’ancienne salle de bains déposée, elle a été curée comme nous le voyons sur ce visuel en cours de chantier. Comme l’évacuation était assez haute et que le propriétaire souhaitait une douche à l’italienne (sans ressaut aucun), l’architecte a décidé de la surélever de 20 cm.
Le nouveau moteur de ventilation a été placé à côté du ballon d’eau, dans le placard à balais au droit du WC : « La ventilation double flux calcule en permanence l’hygrométrie de la pièce de vie et de la salle de bains et extrait l’air humide en continu afin que l’air reste sain et que l’humidité ne se développe plus », explique Pierre.
Le nouveau moteur de ventilation a été placé à côté du ballon d’eau, dans le placard à balais au droit du WC : « La ventilation double flux calcule en permanence l’hygrométrie de la pièce de vie et de la salle de bains et extrait l’air humide en continu afin que l’air reste sain et que l’humidité ne se développe plus », explique Pierre.
Après. Le propriétaire désirait une grande salle de bains avec lave-linge, douche à l’italienne et rangement mais c’était mission impossible dans la place restante. L’architecte a donc trituré le plan pour trouver le moyen de tout caser.
Une grande colonne maçonnée multiface et multifonction a apporté la solution gain de place ultime. « C’est à mon sens la vraie intelligence de ce projet », estime-t-il.
Une grande colonne maçonnée multiface et multifonction a apporté la solution gain de place ultime. « C’est à mon sens la vraie intelligence de ce projet », estime-t-il.
La colonne regroupe plusieurs fonctions nécessaires et attribue du rangement à différentes zones. Ainsi, côté cuisine, elle intègre en partie basse le lave-linge (derrière la porte en bois) et offre au-dessus une niche avec des prises pour débarrasser le plan de travail de la cuisine du mixer, du toaster et de la cafetière. Côté séjour, elle se transforme en bibliothèque pour les livres. Côté salle de bains, elle nous réserve également des surprises.
La partie haute, vitrée sans montants avec jointoiement au silicone transparent, apporte de la lumière naturelle en second jour à la salle d’eau. « En journée, pas besoin d’allumer pour se laver les dents mais j’ai aussi travaillé la réversibilité de cette fonction. En soirée, la lumière dans la salle de bains crée une lanterne côté séjour », explique l’architecte.
Quand la porte de la salle d’eau est fermée et la lumière intérieure éteinte, celle-ci est indétectable. C’est pour cet effet inaperçu que l’architecte ne souhaitait pas créer une grande pièce d’eau mais un endroit bien agencé au centimètre près.
Dans cette petite salle d’eau bien pensée, rien ne manque en effet. Les toilettes ont été positionnées à l’endroit où il y avait le moins de hauteur (sous les escaliers de la maisonnette). La douche a été intégralement maçonnée avec un accès walk-in sans ressaut ni rideau. « Nous avons travaillé les pentes du carrelage de sol de sorte à ce que l’eau s’évacue bien dans la rigole », explique l’architecte. Le pan coupé au plafond ne pose pas problème. « Il reste 2,40 mètres de haut en dépit de l’estrade et du faux plafond », précise-t-il.
La vasque n’avait qu’un emplacement possible : à l’entrée à gauche. « Elle occupe pile le volume au-dessus du lave-linge dans la colonne multifonction », révèle-t-il. Il a même réussi à imbriquer une armoire à pharmacie dans ce Tetris.
Sous la vasque maçonnée entre deux murs, quelques étagères de 10 centimètres de profondeur permettent de poser des produits de toilette. Les zelliges verts ont été choisis par le propriétaire pour créer un duo harmonieux avec le jaune.
Avant. Visitons enfin le coin nuit. Nous distinguons ici la chambre avant travaux. Observez le bas des murs : les remontées capillaires sont visibles et l’humidité engendrée crée des moisissures. Un désordre nocif pour la santé auquel il fallait remédier !
Comment savoir si une maison est humide ?
Comment savoir si une maison est humide ?
Après. Toute la zone a été plaquée avec du Placo hydrofuge et un complexe isolant. Puis un mur a été peint en jaune afin de donner une touche lumineuse et chaude au coin nuit.
L’arche existante a été recréée avec un déplacement du poteau poutre qui n’était pas structurel. « Le morceau de cloison a été ajusté pour enserrer parfaitement le coin nuit », explique le pro.
Au départ, l’aménagement de la chambre devait se faire sur mesure, comme on le voit sur ces 3D de l’architecte. Pour une question de gestion des coûts, le lit perché sur une estrade de 90 centimètres contenant de grands tiroirs a été abandonné. « Nous avons économisé 5000 euros en optant pour un lit tiroir Ikea à 150 euros et en travaillant à l’envers, soit en imbriquant le lit dans les cloisons de sorte à faire croire à du sur-mesure », décrypte Pierre.
Le dressing devait être un module menuisé à droite du lit mais il a été remplacé par un système Ikea Boaxel à crémaillères, caché par un rideau sur tringle. La penderie ressemble désormais à une cabine d’essayage et permet au propriétaire de cacher ses habits sur cintres et sa valise de voyage.
Sous le lit, les tiroirs du meuble de la grande distribution permettent en outre de ranger les vêtements pliés.
« C’était un gros challenge de faire rentrer tout le cahier des charges de mon client dans le budget et de l’inciter à faire des concessions mais ça a bien fonctionné et il m’a même recommandé à sa collègue pour refaire son appartement », conclut Pierre. Un challenge qu’il a pris comme toujours très au sérieux, lui qui rêve depuis ses années de formation de rendre accessible l’univers architectural aux particuliers, sans omettre l’aspect déco. Une double casquette pas si courante qu’il aimerait aujourd’hui mettre, pourquoi pas, au service de la construction d’une maison.
ET VOUS ?
Que pensez-vous de cette rénovation ?
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Qui vit ici : Un jeune homme de 28 ans
Emplacement : rue Sainte-Marthe, Paris 75010
Superficie : 27 m²
Date des travaux : études en septembre octobre 2021 et travaux de novembre 2021 à fin janvier 2022
Architecte : Pierre Savajol (PS Studio), architecte HMONP
Entreprise générale / menuiserie : Hellys
Budget : 45 000 euros TTC (mobilier compris)
Photos : © Quentin Delépine - Qtn Studio