Nuova caldaia vs Canna fumaria condominiale.

il mese scorso

Buongiorno a tutti

scrivo per chiedere aiuto/opinione sul tema canne fumarie condominiali. Non sono ferrato sul tema, mi sono documentato on line e vorrei confrontarmi con voi sul tema.

Ho avuto un problema con la caldaia (a camera aperta) del mio appartamento e mi è stato suggerito di sostituirla per via dei costi di riparazione elevati. E qui è nato il problema: con le normative vigenti la nuova caldaia puó essere sostituita con una nuova o della stessa tipologia o a condensazione. ma la scelta dipende dal tipo di canna fumaria a cui la caldaia è collegata. Molti installatori mi stanno facendo problemi per non avere rogne post installazione.

Vivo in un appartamento all’ultimo piano di un condominio con 16 appartamenti disposti su quattro piani e suddivisi in due gruppi da 4+4 disposti su facciate opposte dello stesso stabile.

Dalla documentazione in mio possesso, verbale consegna caldaia e successivi controlli, non è specificato: ho provato a rivolgermi all’amministratore per avere accesso alla planimetria dell’edificio ma niente di fatto… Da confronto con i condomini nessuno è in possesso di alcun documento, solo dicerie ufficiose circa la possibilità di canna fumaria collettiva.

Atal punto ho cominciato ad iindagare e ispezionando il tetto mi accorgo in corrispondenza di ogni gruppo di 4 appartamenti esistono 4 comignoli che potrebbe far pensare a quattro canne fumarie indipendenti.in quanto siti in corrispondenza del locale caldaie sul balcne.

inoltre dalla planimetria dell’appartamento in corrispondenza del locale caldaia sul balcone mi ritrovo raffigurate due canne fumarie cerchiate in rosso nell’immagine allegata

Cosa ne pensate?

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Commenti (9)

Franco2018
il mese scorso
Sembra un condominio nuovo quindi molto probabilmente con canne indipendenti.

Con un metro e chiedendo ai vicini sotto dovresti riuscirà a capire quale canna stai usando.

Del resto il problema è comune a tutti quindi anche gli altri sono interessati. Alla mala parata fai fare unispezione con microcamera.

Da me non potendo mettere la caldaia a condensazione perché le canne sono tutte curve curve hanno installato una

caldaia Italtherm classa c nox 24

Che è passata lo stesso come a risparmio energetico con le dovute detrazioni.

Ma è installata fuori sul terrazzo.

Se non erro per installare una caldaia a camera aperta in casa l’unica cosa che serve è una presa d’aria sufficiente grande.

Di dove sei?
Massimiliano Boi
Autore originale
il mese scorso
Roma
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Q
(14) commenti
Gent.le arch Fiorillo, la ringrazio sentitamente per i consigli che mi ha dato, però posso rassicurarla che per quanto riguarda rispetto per il prossimo e l'operato altrui ne ho da insegnare a molti... Infatti ho un direttore dei lavori che ha progettato la ristrutturazione del mio villino, ma per il momento si è concentrato sulla parte esterna, e visto che godiamo di reciproca stima/rispetto, mi ha consigliato di guardarmi intorno per avere le idee chiare su cosa io vorrei nella mia casa, pertanto prima di fare il docente, pensi a fare la sua professione, o forse non è molto impegnato e si diletta a criticare il prossimo? Infatti ho vostro parecchi suoi interventi quasi tutti rivolti alla critica di altri colleghi. Buona serata! Le auguro tanto e buon lavoro!
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cambiare caldaia
Q
(2) commenti
Ciao Denise, se è riscaldamento autonomo non credo ci possa essere una regola condominiale che vieti la sostituzione di una caldaia. Anche perché non sono eterne: prima o poi si devono sostituire. Potresti tuttavia, avere problemi di altra natura. La caldaia a condensazione ha bisogno di un tubicino da cui scarica la condensa. Quindi bisogna vedere se hai la possibilità di portare quest'acqua in qualche scarico esistente. L'altro problema (lo avresti con qualsiasi nuova caldaia) è che una legge del 2013 impone che le nuove caldaie scarichino i fumi a tetto. Ma anche qui, fatta la legge, trovato l'inganno. Ci sono casi in cui si deroga alla legge. Possono continuare a scaricare a parete tutte le nuove caldaie in sostituzione di quelle vecchie che già scaricavano a parete. Se la vecchia è a capera aperta, a tiraggio naturale e scarica in una canna fumaria condominiale e collettiva, la nuova può scaricare a parete. Ancora può scaricare a parete negli edifici storici tutelati e quando c'è l'impossibilità tecnica di arrivare a tetto. Tutte queste deroghe valgono solo per determinati tipi di caldaie tra cui c'è proprio qualsiasi caldaia a condensazione prendi. Infatti la deroga parla di caldaie Nox 4 o Nox 5 e ormai, tutte quelle a condensazione sono Nox 5. Chiudo dicendo che un regolamento condominiale non può esprimersi in maniera difforme dalle leggi dello Stato. Quindi, io procederei alla sostituzione tranquillamente.
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(14) commenti
a mio avviso va fatto un mobile da 90 centimetri doppia anta tipo armadio su misura per la parte di alloggio caldaia. purtroppo i mobili che sono in commercio hanno misure standard forse non proprio adatte a quello spazio, seppur credo che dovrebbe andar bene, in quanto la caldai è più piccola di 60 cm ossia la larghezza di un pensile.
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(40) commenti
Qualcosa del genere, magari con qualche faretto/strip led/veletta ... per renderlo più carino ... da integrare visivamente col resto dell'ambiente. Insomma, ci vuole un progettino fatto da qualcuno che venga a vedere. E speriamo che il foro su muro si possa alzare di quei 5 cm necessari a farlo stare tutto sopra il cassonetto. Non so cosa c'è dall'altra parte ma valuta anche un motore di aspirazione remoto esterno.
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Massimiliano Boi
Autore originale
il mese scorso
La costruzione è del 3005 , il tetto è facilmente raggiungibile ma spiovente. Fare un ispezione è complicato. Rivolgendomi ad una azienda del settore io la spesa è onerosa. Condividerla con gli altri ma devo sperare nella comprensione dell’assemblea condominiale.
Franco2018
il mese scorso
Essendo nell’ultimo piano non dovrebbe esser complicato fare un’ispezione dal basso.

Purtroppo sei troppo distante da me sennò ti consigliavo il mio caldaista.
Franco2018
il mese scorso
Comunque in comune/catasto dovrebbero avere tutte le piantine dell’edificio. Dovresti riuscire ad ottenerle senza problemi. Comincia a guardare quelle on line se sono sufficientemente dettagliate. E poi armati di metro e vai a far visita ai vicini sotto di te.
Massimiliano Boi
Autore originale
il mese scorso
Franco grazie mille. Una info: online come faccio a reperire le piantine online
Franco2018
il mese scorso
Da qui

https://iampe.agenziaentrate.gov.it/sam/UI/Login?realm=/agenziaentrate

Oltre ai dati catastali, ravanando ravanando si arriva anche alle piantine ... i dettagli precisi non me li ricordo.
Massimiliano Boi
Autore originale
il mese scorso
Franco grazie ancora ma in questo riesco a vedere solo le planimetrie dei miei immobili e nn accesso a quelle del condominio che di regola ne dovrebbe essere in possesso l’amministratore
Domani chiamo per l’ennesima e vediamo cosa dice
Franco2018
il mese scorso
Mi sa che devi andare al catasto. Ripeto, se visiti i vari appartamenti puoi ben capire, metro alla mano, come sono disposte le varie canne fumarie e capire chi usa cosa. E quindi avere una certezza sulla tua. Essendo un problema che prima o poi riguarderà tutti, nessuno dovrebbe farti questioni.

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