Aiuto accorparamento di due unità immobiliari

il mese scorso

Buongiorno. Avrei bisogno di aiuto su come accorporare queste due unità immobiliari. Vorrei capire se è una cosa molto difficile o comunque fattibile. Sto pensando appunto di come potrebbe essere una eventuale progetto ma non riesco a capire se dovrei redistribuire completamente tutti gli spazi o solo la parte soggiorno/ cucina.
Grazie a chi mi aiuterà

Risposta in evidenza

Laura M.

il mese scorso

Potresti suddividerlo così, creando un ripostiglio/guardaroba all'ingresso. In questo modo intervieni poco solo sull'appartamento piccolo e non tocchi l'altro. La cucina rimane dov'è ora nel piccolo. Immagino che quelle che indico in verde siano delle colonne strutturali e quindi vincolanti altrimenti si potrebbe fare in disimpegno meno invasivo. In giallo possibili arredi.

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Commenti (27)

Cuiprodest?
il mese scorso
Ultima modifica: il mese scorso
da non pro, visto che già avevi la cucina in soggiorno, la ribalterei nella camera da letto attigua (aperta o chiusa), mantenendo l'area giorno tutta da quella parte e trasformerei la cucina dell'altro appartamento in una camera.

Poi comunque ti serve un progetto di un architetto
a_bandini
il mese scorso
Dove è il nord?
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Q
(14) commenti
@Benedetta. Non avevo idea che ci fossero professionisti in grado di aiutare anche nella ricerca dell'immobile giusto. Ha un nome preciso questa figura? Ho paura, però, che investire anche nella ricerca, nel tempo, possa portare a un'ulteriore abbassamento del budget finale. E' da tempo, ormai, che giriamo per agenzie in cerca di casa. La nostra situazione ci obbliga a cercare una soluzione che contempli anche la presenza di una dependance per il nonno e questo, a quanto pare, limita il numero di occasioni fattibili e fa lievitare gli eventuali costi di ristrutturazione finale. Dubito, invece, di riuscire a limitare di molto le spese per il restauro. Anche le case in buono stato, pur quanto già abitabili, hanno rivestimenti o impianti che ci obbligherebbero ad adattarci ad esse quando preferiremmo che sia la casa ad adattarsi a noi. Abbiamo un'idea piuttosto precisa di dove ci piacerebbe vivere (ad esempio non ci piacciono le case moderne poiché le troviamo un po' piatte, le città o comunque i centri urbani molto popolosi e preferiamo, invece, i rustici o le vecchie case allestite con dettagli di pregio e architetture eclettiche). @MR. Apprezzo molto la tua gentile offerta ma la casa in questione non è ancora nostra e, per visionarla, dobbiamo sempre passare dall'agenzia immobiliare, cosa che renderebbe molto difficile organizzare un incontro in orari extra lavorativi. In ogni caso, se decidessimo per questo immobile, saremo obbligati a smantellare pavimentazione e massetto dato che la casa manca di vespaio e, anche per quanto riguarda il riscaldamento, la scelta di un sistema radiante a pavimento, non è solo una scelta estetica ma anche pratica. Le foto che vi ho mostrato sono più generose della realtà: la casa, anzi, entrambe le case, sono davvero davvero piccole. Ci preoccupa molto la progettazione degli interni anche sbarazzandoci dei radiatori, figurati includendoli.. Mi spiace dover declinare. O magari, per ora, rimandare :) Ringrazio entrambi per i consigli e la partecipazione.
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(30) commenti
Cristina. Hai tutto il tempo che vuoi. Devo finire di scrivere due libri entro l'estate e nel frattempo, praticamente di notte, sto risistemando lo studio grazie ai consigli che ho avuto nel sito da splendide persone, ora grazie al planner di Ikea devo rifare tutta la cucina dalla a alla z compresi elettrodomestici anche se da Ikea comprerò solo qualcosa (ma mi ha aiutato molto per le misure, la disposizione e vederlo). Ora grazie ai tuoi suggerimenti sistemerò anche il balcone della cucina, di cui ancora ti ringrazio. Appena lo sistemo ti mando una foto nei messaggi per non intasare il sito!!!!
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Due balconi da riorganizzare
Q
(17) commenti
Per l'efficienza serve almeno il 50 % di superficie libera frontalmente ( come da foto ) . Questi elementi li facciamo noi nel nostro laboratorio interno e sono sempre a misura, usando legno qualsiasi falegnameria sara' in grado di farli, si verniciano con impregnanti marini da barca, o smalti siliconici, se sono esposti direttamente alle intemperie ogni altr'anno bisognera' dargli una spennellata. Il legno va benissimo, nelle unita' di clima, non ci sono motori a scoppio, c'e' un compressore come nei frigo. Ne avevo fatti in lamiera forata, ma le manutenzioni sono difficili. Ottimale sarebbe in tubolare alluminio verniciato a polveri, ma i costi salgono molto.
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Q
(13) commenti
Non è corretto. Dal sito dell'agenzia delle entrate: ".....Sono considerati interventi di manutenzione straordinaria le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici e per realizzare ed integrare i servizi igienico/sanitari e tecnologici, sempre che non vadano a modificare la volumetria complessiva degli edifici e non comportino mutamenti delle destinazioni d’uso." ... Rientrano tra gli interventi di manutenzione straordinaria anche quelli consistenti nel frazionamento o accorpamento delle unità immobiliari con esecuzione di opere, anche se comportano la variazione delle superfici delle singole unità immobiliari nonché del carico urbanistico, a condizione che non sia modificata la volumetria complessiva degli edifici e si mantenga l’originaria destinazione d’uso. Secondo quanto scritto sopra l'importante sembra mantenere la volumetria dell'intero edificio. Attendo qualche conferma.
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abm Ccc
Autore originale
il mese scorso
@a_bandini il nord è a sinistra dove sono le camere da letto e il bagno centrale
Cuiprodest?
il mese scorso
Ultima modifica: il mese scorso
quindi attualmente il soggiorno è esposto a est, ha il sole solo di mattina. peccato.
Elisa
il mese scorso
tenendo il soggiorno e ingresso più o meno dove sono ora nell'appartamento grande, potresti accorpare la cucina dell'appartamento più piccolo e spostare il bagno lì accanto in modo da sfruttare gli attacchi. In questo modo avresti la zona giorno con affaccio est (living) e ovest (cucina). La porzione rimanente dell'appartamento piccolo si annette alla zona notte diventando una camera.

Il tutto va studiato da un bravo architetto che tenga conto di pendenze degli scarichi, rapporti aeroilluminanti etc.
Cuiprodest?
il mese scorso
ma nella casa esposta a est la cucina è sempre stata lì che tu sappia?
abm Ccc
Autore originale
il mese scorso
No originariamente era nella stanza della casa piccola dove ora c’è la stanza da letto
a_bandini
il mese scorso
Complessivamente quante camere da letto vorresti ottenere?
abm Ccc
Autore originale
il mese scorso
3 massimo
Nicoletta Lamberti
il mese scorso
Se cerchi una soluzione molto conservativa un'idea potrebbe essere questa, pochissime demolizioni, i bagni rimarrebbero inalterati e dovresti costruire solamente un tramezzo:
a_bandini
il mese scorso
Ultima modifica: il mese scorso
Se ho capito bene l'appartamento in origine era uno solo. Cercherei di trovare la pianta originale, anche per capire se ci sono spezzoni portanti nel muro che attualmente divide i due appartamenti.

Dopodiché incaricherei un architetto per studiare le varie soluzioni possibili. La scelta tra le diverse soluzioni sarà probabilmente determinata dall'ammontare del budget destinato ai lavori.
abm Ccc
Autore originale
il mese scorso
Nicoletta lamberti il tramezzo praticamente già esiste ed essendo lungo 10 metri attualmente eviterei di farne uno così grande che toglie aria e luce.
Di fatto la soluzione più logica sarebbe creare zona ampia e grande tra soggiorno e cucina (appartamento piccolo)
Unico intoppo sono purtroppo scalini nella casa.
Ci sono sia per tutta la zona notte della casa grande e sia invece per tutta la struttura dell’appartamento piccolo (che inizia quasi all’ingresso)
abm Ccc
Autore originale
il mese scorso
Laura M. Si esatto quelli in verde da te segnati sono i pilastri che sono praticamente visibili nell’appartamento piccolo.
Forse anziché 3 bagni uno lo sfrutterei come lavanderia.
E forse la cucina spostarlw non proprio all’ingresso.
abm Ccc
Autore originale
il mese scorso
a_badini certamente incaricherò un architetto. Sto valutando se conviene tenerla così, se accorporarla o se trovarne una nuova. Scelta difficile
Laura M.
il mese scorso
Dipende...il terzo bagno adibito anche a lavanderia va bene però in qualche modo connesso alla camera. La camera posta all'ingresso lontano dai bagni la trovo penalizzata per qualsiasi altro uso futuro. Io senza dubbi preferirei la cucina come primo locale entrando. Le cucine di oggi sono molto belle e vengono esibite magari facendo una porta a vetri doppia verso il soggiorno.
PRO
Bartolomeo Fiorillo
il mese scorso
Gentilissimo/a abm…Ma è già un progetto questo, credo anche fatto da un architetto per come rappresentato. Come mai non chiede a chi lo ha redatto..?
abm Ccc
Autore originale
il mese scorso
Bartolomeo Fiorello, questo è il progetto di un geometra. Come detto nel commento sopra sto solo valutando cosa fare e cosa conviene.
PRO
Bartolomeo Fiorillo
il mese scorso
Ultima modifica: il mese scorso
Fiorillo....Fiorello è altra persona ;-)

E come lo vuole valutare mi scusi..Il geometra non le sa fare una valutazione--?

Facendosi fare magari un computo metrico dopo un progetto?

oppure spera che le dicano questo è il progetto cosa ne pensa..?
PRO
Silvia Camporeale Interior Designer
il mese scorso
abm ccc mi scusi ma si tratta di un acquisto che lei ha già fatto o deve decidere se portarlo avanti o no?
Impossibile da Pro darle dei consigli tecnici senza aver chiarito con lei quali siano le sue esigenze e senza aver effettuato un sopralluogo per verificare gli impianti, le pavimentazioni, le murature e tutto quanto concerne l’analisi di un appartamento sul quale effettuare una ristrutturazione tra l’altro di questo tipo
Molto carino che tutti le mandino disegni e le diano consigli (tra l’altro noto che Sunp ha cambiato nome: molto particolare direi), ma
le consiglio vivamente di affidarsi ad un esperto che potrà tranquillamente trovare qui su Houzz prima di commettere errori che un domani potrebbero diventare irreparabili!
Credo che l’architetto Fiorillo mi darà ragione
PRO
Bartolomeo Fiorillo
il mese scorso
Silvia abc come tanti sta cercando di farsi fare idee progettuali sulle quali poi decidere e farsi fare dei preventivi. Tanto qui su houzz da un po’ sembra la Caritas grazie a qualcuno che persiste ed insiste nel regalare idee progettuali gratuitamente. 😉
PRO
Silvia Camporeale Interior Designer
il mese scorso
Ha ragione architetto. Mi preoccupo solo che tutti questi consigli gratuiti su ristrutturazioni anche di un certo tipo portino poi a problematiche difficilmente risolvibili o economicamente costose
Personalmente quando un cliente mi contatta la prima cosa che faccio è quella di sentire, comprendere, ascoltare e poi “respirare” l’atmosfera dell’appartamento che sarà oggetto del mio intervento.
Così come nella vita privata, anche in quella professionale viaggio molto a sensazioni per progettare e consigliare al meglio
abm Ccc
Autore originale
il mese scorso
Mi spiace che pensiate questo. Il mio intento non è per nulla farmi fare preventivi, progetti o altro in maniera gratuita. Volevo solo capire se chi ha già fatto cose simili lo rifarebbe o no, se economicamente per queste persone è stata una situazione sostenibile oppure no. Non ci sono molti esempi di case frazionate in giro nel web e quando poni una domanda del genere si escono solo articoli sul valore di case frazionate (che a me non importa). Detto questo ringrazio comunque tutti dei consigli.
PRO
Silvia Camporeale Interior Designer
il mese scorso
Mi spiace molto abm Ccc ma da come era stata posta la domanda avevo inteso che chiedesse un'idea di progetto, come qualcuno qui le ha peraltro fornito. Darle una risposta in merito ai suoi quesiti diventa impossibile non conoscendo il contesto, la zona, le caratteristiche dell'appartamento e soprattutto come intende svilupparlo al suo interno. Da professionista del settore non mi sento di darle un'idea di distribuzione interna possibile perchè non conosco tutto ciò che le ho indicato sopra. Si faccia aiutare da un professionista del settore per evitare errori. Le darà sicuramente tutte le informazioni, anche di carattere economico, che le servono. :-)
stefaniasasso61
27 giorni fa
Perché il nostro Architetto mancato Sunp ha cambiato nome? Come se chiama adesso? Può dircelo.. È così simpatica!!
PRO
Bartolomeo Fiorillo
27 giorni fa
Si sarà offesa…ma lei ogni tanto le fa queste cose. 😜
stefaniasasso61
26 giorni fa
Ma già in passato una non Pro si era incazzata una certa Nina (anche lei brava nell arredamento)... Sarà sempre Sunp?

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